墨尔本Balwyn 古老优雅 精致悠闲

2016年08月01日 澳洲购房网

Balwyn距离墨尔本CBD以东11公里，车程19分钟。ta古老而优雅, 精致而悠闲。
历史沿袭
Balwyn区在1841年的时候，面积有21平方公里。那时候，这里遍地都是草木葱茏的农场和牧场。到了19世纪50年代末期，Argus newspaper的商业编辑和政治作家Andrew Murray买下了俯瞰Canterbury Gardens的那座小山丘的土地，并根据盖尔语和撒克逊语命名自己的住所为Balwyn （博文），意为“葡萄藤的家”。后来的Balwyn Road就是以此得名的。而这座老宅现在是Fintona Girls' School的一部分。

作为一个富人区，居住在Balwyn的多为中产阶级和上层中产阶级。很多人为了这里相对宽敞的街道和靠近著名私校的便利而慕名从Kew 和Brighton等区搬迁而来。

最早的城区沿Whitehorse Road的那条电车线发展开来，沿途逐渐建起Wade 手袋和Jarvis Walker鱼竿工厂。该市区的主要购物中心位于Whitehorse Road和Balwyn road的交叉处。
 
社区人口
Balwyn有13,000多人口，区域内有三座绿意盎然的公园，Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园。

Whitehorse Road和Balwyn Road两条主干道上，排列着各色的商铺和餐饮店。人口比例也很年轻，大部分是刚有孩子的年轻夫妇和尚未结婚的独立人士。
 
71%的居民是澳洲本地人士，另有4%的人来自英国，4%的人来自中国大陆。
房价概况
Balwyn、Deepdene和Balwyn North同时位列维州最贵10大郊区榜，含金量不言而喻，可谓是城东“金三角”。

纵观“金三角”的区位优势，可谓是左右逢源、要啥有啥！其本身就是老牌儿富人区，居住环境和人口素质自然不言而喻。区域内名校林立，从幼儿园到高中都可以在家门口“一站式”解决。

【住房总数】House/Unit: 4589/2796

【最近12个月销售】House/Unit: 277/73

【平均房价】House/Unit: $1,955,600/$739,800

【平均租价】House/Unit: $712/$419

【房屋占有率】本区内有23.6%的居民是租户，46.5%的人拥有房产，26.3%的人正在买房；买房者和有房者加起来达到了总体居民的72.8%。居民忠诚度不是一般的高哦~

【最近12个月售出House价格】
 
【最近12个月售出unit价格】

Balwyn区house的价格逐步上升，房价一年涨了19.53%，中位价已经到了210万。可以预见未来还将稳中有升；而公寓的价格，这半年来有所下降，中位价为69.1万，由此可见购买该区房产应首选house。
 
用小编get到的科学算法，收入按平均工资算，一年可以攒下年收入的15%。维州居民在2016年的平均年收入为$79,090，一年能攒$11,863.5。如果按房价首付20%来统计——
维州人平均17.7年的工资可以在Balwyn支付一套house的首付；
维州人平均8.7年的工资可以在Balwyn支付一套unit的首付。

但是从该区家庭的平均收入来看，入住该区的都是中高收入人士。

风景地标
该区宽敞、绿树成荫的街道上到处都是宽敞、独特的住房，从爱德华时期的住宅到年代更近的faux-Georgian风格住房应有尽有。还有大量20世纪30年代和40年代的住房和上世纪中叶以及20世纪晚期的住宅。

该区近Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园——这一切也让该地段给人一种家庭友好的感觉。

Whitehorse Road 是Balwyn区最主要的商业街区，据统计Balwyn区有66家咖啡店、餐馆和酒吧，一大半儿在Whitehorse Rd上。居民平均步行5分钟就要路过两家餐饮娱乐会所。

Balwyn Road是另一条主干道，不像Whitehorse Road那么车水马龙，但来来往往的人还是给Balwyn路带来一种“乡镇要道”的形容感。

教育交通
1. Fintona Girls School （小学+中学）
这所私立女子学校涵盖学前班到12年级的所有教育，该所学校始建于1896年，当时是为了个女孩子们提供更多的受教育机会。目前，这所学校有近500名学生，师生们都很努力，每个教育阶段的成绩都很亮眼。
 
近几年VEC成绩如下：No.4 (2014), No.2 (2013), No.7 (2012), No.14 (2011), No.19 (2010), No.19 (2009), No.17 (2008)

地址：79 Balwyn Road Balwyn VIC 3103

2. Our Lady of Good Counsel Parish School

维州排名前30的私立小学，环境优美，成绩优秀。

地址：12 Whitehorse Road, Deepdene  VIC 3103

3. Deepdene Primary School
地址：958A Burke Road Balwyn VIC 3103

4. Balwyn Primary School
地址：Balwyn Road Balwyn VIC 3103
交通方面 

电车42、109路贯穿于Balwyn区 

BUS201、202、302、285路可以轻松到达CBD 几其他区域

Camberwell火车站有列车通达市中心

说了这么多，快来看看小编给各位准备的大礼~~

很高大上有木有？！

不知道这幢位于Balwyn North 的法式豪宅有米有惊艳到你啊！

当然啦~ 价格也是比较美丽滴~~~

 好吧， 小编就不卖关子了，TA的价格是$220 万起



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