如果你住在奥克兰，那么最近你一定被朋友圈里的奥克兰统一规划 （英文PAUP，即Proposed Auckland Unitary Plan）刷屏了。怎么有人听到了之后泣不成声？怎么也有人知道了之后兴高采烈？房产菌作为一个耿直的Bird，只想用一句话总结这个规划：虽然这个规划没有最终确认，但是为了应对奥克兰兰飞速增长的人口。因为新增长的人口总要找个地方住啊，为了不让大家私搭乱建/推高房价。并且由于现在的超级奥克兰是以前一堆兄弟城市合并而成，总共有着99种不同的居民区划分（是不是听起来就像是房产菌编的数字？真的是真的），所以就找一个统一的不那么复杂的规划给大家用咯。新的规划中将只会有6种不同的居民区划分。身为奥克兰人的你，这个规划将会在一定程度上影响到你将来会住在哪里，住什么房，在哪里工作，在哪里愉快地玩耍。
还有最最最最重要的：
奥克兰买房买到哪里才能发财！
新闻里这家人原来其实是住在英国的，在那里100万纽币只能买个小公寓。于是搬到了奥克兰，想要远离那种喧嚣的都市生活。不过好景不长，这家人发现自己划在混合住宅区，而旁边的房子已经被开发商买了。上面房产菌说的那种：当你在家里吃着火锅唱着歌，隔壁五层小洋楼就起来了。而你在后院里干啥都有一种 “人间动物园” 被一堆人参观的感觉，真的是内心崩溃。“对我来说，周边高密度住宅修起来之后肯定要影响到我家的景色和采光了。这时候我真的很难不做邻避主义者。”这是一个舶来词，来自英文中的“Not in My Back Yard”。讲的是你说的这些都很有道理，修建这些设施都很必要，我觉得也应该这么做。但是却不接受这些设施修建在自己家门口。他们激烈反对的目标也通常是迫使这些项目转移到其他地点。毕竟奥克兰未来30年需要增加42万套房屋。几乎是目前奥克兰房产总量的一倍。但是土地最多只能扩展30%，所以除了盖的更远，只能同时盖的更高。还是报道上面那条新闻的媒体，还有一篇正面的报道。还是有人想为这个规划正名的。
分割什么的太复杂，不仅仅是200平米分一块还是400平米分一块的事情。还要考虑排水，采光，净地等等等一系列相关的因素。不过，总体上来讲会有许多原本不能分割的土地变成可以分割。但是除了这些开发商、地主之外，还有一些人会很开心。比如说房哥甲在北岸有一块地（旧规划中的4A区，新规划中的Mixed Housing Urban）准备建房。在9米的高度上才能看到海景。以前需要申请资源许可（有可能被拒绝）才能建成海景豪宅。现在由于奥克兰城市规划的改变，不需要特别申请的资源许可，就可以修建10米高的海景豪宅。*示例仅供说明，不代表实际情况
觉得这是好事的通常主要考虑的是这块地可以分割了，或者房子可以建的更高了。如果是投资房，以后终将会售出的，由于房屋密度增加，将会收益增多。如果有很大的地，将会成为许多人项目的地产商。即使没有资金自行开发，市场上永远不缺持币待购的土豪。觉得这是坏事的通常是因为觉得，该地区的住宅密度提高了，所以这里的居住环境就会变差。将会导致房屋贬值。
坐在自家的后院中，看着周边一栋栋高楼拔地而起，产生了一种我为什么要来新西兰的困惑。这些人将会觉得，新的城市规划将会让自己的房屋贬值。尽管这个方案中，建议奥克兰一些地区取消住宅密度限制！对房子的很多设计上的限制也将会取消。虽然许多地方建房子不需要资源许可（Resource Consent）但是还是需要建筑许可（Building Consent）的。所以，放松了某一个方面不一定意味着全面放松。奥克兰市议会将会在8月10日至19日期间提出对这个统一规划的修改方案。里面的内容仍然可能会再次修改。到了8月19日即使奥克兰市议会通过了这一个统一的城市规划。所以，在接下来的一个月甚至两个月，大家还是可以安心等待最终结果的。
不过，你要是想今天就开始看的话。
昨天讨论的内容：
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/unitaryplan/Documents/ihprecommendations/ihp059to063residentialzones.pdf
未来的城区规划地图：
https://unitaryplanmaps.aucklandcouncil.govt.nz/upproposed/
不想看图的还有文字版：
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Pages/Plan/Book.aspx?exhibit=ProposedAucklandUnitaryPlan
来源：新西兰微房产
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