安客 | 看房小报
《布里斯班看房小报》是安客置业全新推出的一档房产投资专栏，也是目前澳大利亚昆士兰地区唯一一档专业性的看房评论系列。我们旨在用最真实的视角将投资顾问或各行各业的购房者在看房过程中的所听所见所想以文字、数据或图片呈现出来。
希望通过此专栏，安客置业帮助国内外更多的潜在投资者了解澳洲房产、洞察投资趋势。我们不废话不“忽悠”，我们只用最真实的体验和数据来说话。
不管你在什么行业，无论你是否，如果你也想分享你的看房经历，欢迎投稿！
（文章原标题：下一站，澳洲）
转眼之间
我已移民澳洲7年有余，当初是为了下一代才选择移民澳洲。因为我已厌倦了国内的教育和生活方式。终于狠下决心拎着行李辗转澳洲的第三大城市布里斯班。
一下飞机就被这蓝天白云所吸引!除了city，几乎看不到高楼林立，呈现在眼前的都是两层民居，每家每户都有一个小院子，院子里的植被被修剪的整整齐齐。这是在国内不曾见到的。当然，我也爱我的祖国！
我有两个儿子，一个8岁，（5岁半来澳洲）一个5岁（出生在澳洲）。哥哥来到澳洲后上的是公立小学的学前班，由于英语不好，刚到班里时很不适应，幸好班里也有一个刚从北京来的小姑娘和他做朋友，两人天天交流以后就成了好朋友，老师也非常热心。学校针对英语不好的同学，专门开设了补习课，每周一次。大约半年时间，一口流利的英语脱口而出。现在我反而担心他的中文!每天早上起床，儿子都会催促我赶快到学校，因为他最开心的就是上学。澳洲和中国的中小学有很多不同的地方。
澳洲教育优势
1、澳洲中小学上课时间9点开始上课到下午3点放学。家长们不用起早贪黑的送孩子上学。
2、放学后可以根据孩子的喜爱选择不同的兴趣爱好班，有很多孩子选择游泳，跆拳道，画画，网球等。周六周日会选择中文学校学习中文或数学英语写作班。周末也是和爸爸妈妈一起去郊游的时间，澳洲每个住宅区都会有小公园，里面有BBQ设施等，非常完善。您可以尽情的和孩子在这里玩耍。
3、教室的布置也和国内学校不同，这些照片都是小儿子学前班里的情况。当然，其他年级也是如此，4/5个小朋友围坐在一个桌子前，老师会指导到每一个孩子。每个班级一个主课老师并配一个助教老师，帮助孩子心里辅导。在低年级里，老师也会征求家长来学校或班级做义工，帮助维持课堂纪律及帮助孩子们辅导。
4、澳洲小学教育是以寓教娱乐为主，做到轻松学习。小学教育有5大类：英语，数学，社会研究，艺术（音乐，美术，手工及戏剧）及保健（体育和品质培养）。学前班到6年级的孩子每周都会从图书馆借书回家，做到大量阅读。3年级的学生需要做到记录自己的生活规律和提前规划，并做PPT演讲。最让人兴奋的是澳洲的小学不是每天有课本作业，每周一次，有的一学期一次。可不要小看这些作业，3年级开始要查相关资料才能完成一个作业。每学期学校还会经常举办课外动及嘉年华。
海外招生政策
目前，澳洲政府已经公布从2016年7月1日开始对海外招收小学生，只要您的孩子满6周岁，就可到澳洲公布的公立或私立小学读书。新的政策规定简化留学程序，降低留学生年龄，及承认更多英语语言考试。新政策对国内父母来说最大亮点在于可以陪读孩子一起来澳洲读书，在陪读的日子里可以寻找合适的移民方式获得绿卡。
布里斯班公布接收海外小学生的公立学校:
1，Burpengary StateSchool
2，CalamvaleCommunity College
3，Durack StateSchool
4，Jindalee StateSchool
5，Kelvin Grove StateSchool
6，Kenmore StateSchool
7，Mitchelton StateSchool
8，North Lake School
9，Whites Hill School
您也可以选择私校，顾名思义，私立学校也叫贵族学校，他除了昂贵的学费外也对孩子们的行为要求严格，很多私立学校以教会学校居多。学费每年1-3万澳币不等，除了学费外，每年学校会不定期举办各种旅游，夏令营等，这也是一大笔开销。学费也会每年20%递增。
根据REA group最新数据显示，中国投资者来澳洲访问的人数明显下降，但是由于签证全面简化和允许小学生来澳留学，人数将明显上升。
由于这一政策的影响，这无疑刺激着澳洲的房产，无论是投资还是自住，都会对澳洲房产带来冲击，特别是学区房将受到大家的欢迎！
根据自己的经验，我建议家长们以房养学的形式买房投资并陪伴孩子读书。在选择房子时注意一下几点:
1：地理位置
2：人口密集度
3：投资回报率
4：现租金情况分析
5：交通及生活环境
举例说明
A妈买了一栋位于布里斯班南区华人区的3房连体别墅，总价55万澳币。(全额支付）
1)自己和儿子住一间，出租两间。
2)每个房间租金150澳币（每星期）*2个房间=300澳币/每星期
3)300*52=15600澳币/年（收入）
4)15600*10年上学时间=156000澳币
学费20000*10年=200000澳币
200000-156000=44000澳币（实际支付）
由此看来，几年上学结束，您实际的学费和租金相抵，实际支出只是一少部分钱。
当然，不论选择什么学校都需要根据自己家庭合理安排。如果您想您的孩子早些出国留学，尽快的融入国外生活，那么请尽快提前做好准备。低龄更容易突破传统的思维方式，学习国外的创新意识。为了我们的下一代，也为了自己和家人有一个美好的生活，欢迎大家来到澳大利亚!
(下期我们讲一讲学区房，敬请期待！)
