2016年6月美国单月新房销量557万套，创近十年新高。美国楼市火爆，有目共睹。要说这么火的市场“健康”，这健康结论从何而来?

　　现象是：美国家庭有能力，有意愿，有条件买房。

　　本质是：美国经济基本面的改善。

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　　全美新房成交量创历史新高

　　根据美国国家地产经纪人协会(National Association of Realtors)7月21日数据，5月份全美新房销售量销售551万套，6月份再创新高达到557万套，环比上涨1.1个百分点，刷新了2007年2月以来单月新房成交量最高纪录。

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　　【有能力】美国家庭有钱了

　　投资增长，产业结构持续升级，出口结构优化，赤字收窄，总体来说，经济基本面向好，拉动就业增长、工资上升。

　　【有意愿】美国家庭不欠钱了

　　经过10年不懈的去杠杆化，世界银行(World Bank)数据显示，近5年，美国个人部门负债(Previte Sector debt)一路走低，企业和家庭的财务状况很健康，家庭又重新具备了买房子改善居住的意愿。

　　【有条件】美国家庭想贷款了

　　中东局势恶化，欧洲恐怖袭击不安稳，英国决定脱欧，种种因素，美国房贷利率接近历史低点。本周30年固定利率平均为3.45%，比一年前同期4.04%又低了不少。如此实惠的贷款利率也确实使许多家庭做出了购房的决定。6月份初次购房者占33%，达到2012年6月以来最高比例。

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　　市场有多热?

　　今年6月份是自2009年以来房市最火爆的一个月，据美国地产经纪人协会的数据，6月份美国房屋：

　　➣中间价：24.7万美元;

　　(比去年同期上升4.8%)

　　➣房屋平均销售周期：41天;

　　(同比去年6月份，成交周期少了4天)

　　这也是Redfin公司自2009年开始统计这项数据，最短成交周期。

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　　市场有多健康?

　　说一个市场健康就是“买卖双方”靠谱，据美国地产经纪人协会的数据，

　　➣房初次购房者占：33%;

　　➣中间价：24.7万美元;

　　➣新盘不足：到2016年底新盘放量不足，限制部分家庭购房;

　　初次购房者比例高，房屋均价适中，建商谨慎拿地，按部就班开发，真实的数据，反映真实的市场。

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　　2016-2017美国房市怎么破?

　　新房放量趋缓

　　市场需求旺盛

　　房价稳中有升

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　　美国房市稳中有升

　　专家说，美国下半年置业需求仍然强劲，房市会继续走强。但市场上的房屋供应量远低于正常水平，数据显示虽然新建房数量已经增多，但比起庞大的需求，明显不足。保守估计，在未来的一年，全美平均房价将上涨3.6%。

来源：网络

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