每年6到8月的购房黄金季仍然在持续。大量的买家，卖家，地产经纪人，贷款经纪人，Escrow/产权经纪人都在地球的某个角落欢乐地度假或者在正去度假的路上。

竞争压力降低后买家变得更为理性和保守，定价高于市场价，卖相不好，或是户型/状况欠佳的房子都可能会让买家望而却步，上周笔者就有两个买家在读完房检报告后直接选择了放弃原本非常心仪的房子。

一些仍然以钓鱼价上市的房子因为钓不到足够肥的鱼把自己置于进退两难的境地。有的房子在上市时对于是否应该使用钓鱼价已经相当纠结：

有的上市一周左右后发现鱼不上钩果断升到期待值：

反过来也有开价过高造成滞销，降到钓鱼价才能成功脱手：

由于竞价数量普遍较之春天明显下降，很多本月进入合同的买家都拿到了相当好的价格，但是每个区域仍有一些优质房源受到买家的热烈追捧。前两周笔者就在Milpitas和North San Jose分别碰到过一次9个买家争抢一套房子的情况。

7月12号两大硅谷巨头Google和LinkedIn意外地宣布将互相置换地产。根据协议内容，Google将获得LinkedIn位于Mountain View的总部办公楼以及周围的四个地块。而LinkedIn则将获得Google在山景城的两大块地产，以及在Sunnyvale的一块地产。

完成交换后LinkedIn的办公面积扩大了一倍，可以把南湾区的3700名员工都聚集到Sunnyvale。而Google则获得了更多空间在Mountain View建造它设想的梦幻园区。

全美经纪人协会2016年7月6日发布的美国住宅市场国际交易调查报告显示，在2015年4月至2016年3月期间，中国买家（包括中国大陆、香港和台湾）置业首选还是加利福尼亚州，占了32%。其次是纽约州10%、德克萨斯州8%、华盛顿州6%、新泽西州5%。中国买家的购买平均价达到每套936,615美元,中位价也达到了每套542,084美元。

印度买家最会利用美国贷款机制购置住宅房产，占了90%。中国买家则更习惯全款支付，占了71%，只有20%的买家使用了美国贷款。

6月份整个湾区9县库存较去年同期上升14%，大幅超过上月的数据9%;而成交数量则同比下降7%,5月份同比下降幅度则为5%.

6月加州房地产经纪人协会（CAR）统计数据显示，房屋成交数量较5月份仍然大幅增长，但是成交价格大多有所下降。

湾区9县二手公寓及联排别墅中位成交价及成交数量：

用钓鱼价上市的房子越来越少，成交价与上市价进一步接近，也就意味着买家不用再习惯性地盲目加价了。同时成交价和上市价比例大多低于去年同期水平。

Santa Clara市议会6月28日全票通过硅谷有史以来规模最大的私人开发案CityPlace。由开发商Related Companies于Levi's Stadium以北一处总面积240亩的前填埋地上开发大批公寓与商业大楼，以及工商园区、零售商店、高级旅馆饭店等。开发总经费高达65亿美元。市政官员预计工程最快2017年底开工，完成后可以每年为Santa Clara带来约1700万美元收益。

然而据Sillion Valley Business Journal报道，San Jose市已于7月29日向Santa Clara县高等法院就CitiPlace开发案对Santa Clara市提起诉讼。除了对交通和住房的影响，CityPlace的落成也将对位于North San Jose的大量办公楼的出租及Westfield Valley Fair购物广场的客流量产生极大影响。

本文由资深地产经纪Melanie 李慧敏 提供，内容及图片转载自海外网。

更多资讯，请点击下面蓝字【阅读原文】致讯Melanie 李慧敏 资深经纪。