据《澳大利亚人报》近日报道，刘嘉滨（Liu Jiabing，音译）是位生活在中国南京的英语老师。他帮女儿申请了澳洲的大学，还花$60万在墨尔本买下了楼花，位置就在莫纳什大学（Monash University）旁边，下个月就可以进行房产交割了。然而，由于澳洲各大银行收紧了对海外买家的购房贷款，Liu要付的定金越来越高，让他遭受到了极大压力。

Liu说：“一开始说好的定金是20%，然后又说30%，再后来又变成40%。银行现在不批贷款，我得去跟小型金融机构贷款。昨天晚上，有人告诉我说要交55%的定金。这么短的时间，我上哪儿找这么多钱去呀？我还得付女儿的大学学费呢。”

在送孩子到澳洲上大学前，许多中国家长都在澳洲购置了房产，大部分是公寓楼花。现在，他们也都面临着跟Liu一样的窘境。

数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。最终，他们所面对的无非是三种结局：付现金，转买或损失10%的定金。

房产业专家称，海外购房者占据了澳洲新公寓市场的30%。在一些私人开发项目里，这个比例可能上升到50%甚至100%。这也就意味着，有大量公寓面临着交割无法完成的风险。CoreLogic RP的数据显示，未来两年内，待完成交割的新公寓有231,129所。

Liu最终决定从朋友和亲戚那里借钱，凑上定金。墨尔本的一家房产公司AC Property称，每天都有四五位楼花买家打电话过来，称自己无法完成交割，想要转买。AC Property的主管表示，他们建议顾客们向抵押贷款经纪人咨询，寻找其他贷款渠道。但目前为止，还没有买主成功通过抵押贷款完成交割。

2年前，另一位中国买家的父母花$44万在墨尔本CBD买了公寓楼花，但因为无法获得银行的海外买家购房贷款，交割逾期。每超过期限一天，开发商就要收取$150的罚款。这位买家心急如焚，想要快点将楼花转手卖出去。

上个月，BIS Shrapnel在一份报告中预测说，公寓楼市的供过于求和高空置率会给澳洲各大首府城市的房市带来巨大的负面影响，而这一影响起码将持续到2019年6月。 

除了贷款收紧外，在维州、新州和昆州买房的海外买家们还要额外交税。这一政策使本来就出现了波动的房市变得更加敏感。

Boxing Overseas是一家总部位于南京的房产代理公司，专门从事澳洲房产的买卖工作。上个月，该公司只卖出了2座房子，和此前几个月的30栋房子相比，可以算是十分惨淡了。该公司的总经理Jim Huang表示：“从7月开始，市场就很不景气。有些中介公司的楼花违约达到40例。”

责任编辑：yy，Yingxin Feng