海外人士澳洲买房付款流程+最新贷款收紧政策大汇总

2016年07月29日 澳大利亚澳景投资


海外人士在澳洲购买期房,要经历以下付款流程:

1. Reserve a property

预定房子

购房者首先要挑选自己钟意的房子,选好后要支付一笔意向金向中介或开发商申请保留该房子;根据开发商的不同,金额一般在1000至10000澳元不等该订金会在规定时间内退还给购房者。


2. Sign contract 

签订购房合同

由中介/开发商向购房者或其代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时开发商也需要在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同......至此,购房合同生效。


3. Apply for FIRB approval

提交购房申请

当购房者不是澳洲公民或永久居民,需要向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请;海外购房者需要填写一份申请表格,并递交至海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。


4. Pay 10% deposit

支付10%的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内(一般为五个工作日或两周)支付购房款的10%作为定金这笔定金可以支付到开发商的信托账户,也可以存入购房者自己的账户,再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金,在房屋交割前,购房者还可以获得这笔定金的存款利息。


5. Construction

房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工在此期间,购房者不需支付任何费用。


6. Final inspection

交割前验房

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房;购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。


7. Settlement

交割

房屋交割当天,购房者需要将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉,以完成最后的交割手续。购房者随后即可入住新屋。


现在海外人士在澳洲购买期房,澳洲四大银行的最新贷款政策都限制成了神马样子?




澳大利亚国民银行




最新贷款限制实行时间:

2016年6月18日



(来源:The Australian)


没有澳洲本地收入证明的海外购房者,不能申请购房贷款。符合要求的海外购房者,可申请到最多60%的贷款比率(loan-to-value ratio,LVR)对于生活在海外的澳大利亚公民或永久居民、新西兰公民或永久居民,仍然可以申请70%的贷款比率。

(来源:The Australian)


此处需要注意的是“澳洲本地收入”不单单只指在澳洲本地的工作收入,还包括投资房产的租金收入。

(来源:The Australian)


在此最新贷款限制实行之前,澳大利亚国民银行是澳洲四大银行中,最后一家还对无澳洲本地收入的海外购房者提供贷款的银行。

(来源:The Australian)





西太银行

最新贷款限制实行时间:

2016年4月26日




(来源:ABC News)


非澳大利亚永久居民者和持海外自雇收入的购房者,不能申请购房贷款。持海外收入的澳大利亚公民或永久居民、新西兰公民或永久居民只有在购买期房时,才能申请最多70%的贷款比率。


(来源:ABC News)


在申请购房贷款时,西太银行要求申请人提供签证、收入和护照原件。

(来源:ABC News)


澳大利亚联邦银行

最新贷款限制实行时间:

2016年4月18日



持海外收入的非澳大利亚永久居民和持海外自雇收入的购房者,不能申请购房贷款;拥有澳洲本地收入的非澳大利亚永久居民者,可申请最多70%的贷款比率。

(来源:The Australian)


澳新银行

最新贷款限制实行时间:

2016年3月29日



100%依靠海外收入的购房者,不能申请购房贷款;收入多于一半为海外收入的购房者,可以申请最多70%的贷款比率。该最新贷款限制不适用于在海外工作的澳大利亚公民,不过这些购房者需要按要求提供更多的材料以通过严格审查。


(来源:The Australian)


从澳新银行到澳大利亚国民银行,澳洲四大银行一一对海外人士在澳洲购房的道路设置路障。现在,所有的购房贷款申请都要经过银行的严格审查,为了通过贷款申请而伪造的各种证明已经不再好使用。


如今,

海外人士若想在澳洲买个房,

已不是当年那么随心所欲啦......


转自 微澳洲



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