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根据今年7月初美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2016年美国住宅国际买家报告（2016 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate）》：2015年4月至2016年3月间的统计揭示，中国买家连续第二年荣登榜首。并且，令人吃惊的是，其所花费的金额，超过排名第2-5位的另外四大国际买家总和。
报告要点：
1. 海外买家，共购买了1,026亿住宅房产，比去年同期的1,039亿，下滑1.3%。
2. 海外买家，共购买了214,885套住宅，比去年同期的208,947，上涨3%。
3. 海外买家中，41%为非居民海外人士，59%为外籍居民（居住2年以上的移民）。去年同期，该比例基本为50：50，原因为多国经济不景气以及美元升值。
4. 海外买家通常购买相对较贵的住宅，如：海外买家购房中位数为$277,380，而美国市场整体购房中位数为$223,058。
5. 5个州占了51%的购买量：佛州（22%）、加州（15%）、德州（10%）、亚利桑那（4%）和纽约（4%）。
6. 72%的海外非居民人士购买的度假或者出租式公寓作为投资，而仅有21%的外籍居民购买度假或者出租式公寓。
7. 50%的交易全部为现金。
＊两种海外买家的概念：
类型A：Non-resident foreigners（ 海外非居民人士）
类型B：Resident foreigners（外籍居民）－两年以内的移民或者持半年以上的临时签证
数据概览
近一年海外买家购房金额↓↓↓
海外买家购房金额TOP5国家↓↓↓
从上表可以看出，截止到2016年3月份，美国最大的海外购买国是中国，甚至占到所有海外买家在美国置业金额的百分之26%。而加拿大最近几年的比重快速下滑，从2010年的第一（25.9%）到2016的8.7%（虽然仍是第二，但远落后于中国）。这个时间段刚好是在次贷危机后的六年，美元贬值，而人民币则处于快速升值期，海外购买力大大增强，使得中国人成为最大的买家。
海外买家主要来源国↓↓↓
按照2016年购房比例排名依次是：中国、加拿大、墨西哥、印度、英国、法国、巴西、德国、委内瑞拉、俄罗斯、日本。
除了委内瑞拉外，其余国家均为经济大国，美国购房成为主要选择之一。
加拿大和英国买家是主要的非居住海外买家，即Type A。而中国、印度和墨西哥是主要的居住美国的海外买家，即 Type B。 由于中国经济增长放缓，人民币贬值和逐渐严格起来的外汇管制，导致中国海外买家类型A（投资类）从去年的47%下滑到39%。
海外买家喜欢在那个州买房？
佛罗里达州、加州、德州、亚利桑那州和纽约是这些买家的最爱，在过去的一年中，这些州出售给海外买家的比例占了总销售额的51%。其余受欢迎的目的地在新泽西、伊利诺斯州、北卡罗来纳州、马里兰、乔治亚州、康涅狄格州, 科罗拉多、密歇根、内华达州和华盛顿等地区。
离母国的距离、附近的亲友同事、工作和教育的机会、位置以及气候等均为选择这些地方时所考虑的重要因素。
房产价格和支付方式
海外买家购房价格分布↓↓↓
在这些海外购房者中，中国买家购买价格相对较高的房产，这是因为中国人买房更看重位置、教育资源等，他们更倾向于购买那些在市中心住宅和加利福尼亚、华盛顿和纽约等地昂贵的房产。
对比下来，身为发达国家的加拿大人却更喜欢购买那些坐落在佛罗里达和亚利桑那州的较为便宜的地段。因为他们喜爱佛罗里达和亚利桑那的温暖且美好迷人的气候。
海外买家付款方式↓↓↓
在付款方式上，一半的人都选择用现金结算，四成则是通过美国本地的贷款去买房。
其中非常住买家出于投资的目的更喜欢现金结算，大概占有73%，而长期居住在美国本土的买家则是更依赖美国本土的贷款，大概有57%，而全款现金结算的只有33%。
不同国家的购房付款方式↓↓↓
在主要购买的五个国家中，加拿大人（73%）、中国人（71%）和英国人（58%）更喜欢现金结算，而那些印度和墨西哥人更多地选择申请美国当地的贷款去购买他们的在美国的主要居住房产。
排名前五国家喜欢的购房区域↓↓↓
从上图可以看出，这五个国家都最喜欢买在Suburban Area，即近郊区域。而买来度假投资的加拿大人和英国人也喜欢买在一些自然风光好的休闲度假地区，墨西哥人更喜欢买在市中心地区。与前面所说一样，买房的目的不同，购房的类型地区也会有很大的差异。
海外买家喜欢购房的类型↓↓↓
最多的是独院，其次是两成的买家喜欢买公寓，第三是联排。
这张图中可以看出，三分之二以上的中国、印度、墨西哥、英国人及不到一半的加拿大人都最喜欢买独院，另外，有三分之一的加拿大人比较喜欢买公寓。这点可以看出各国买家不同的置业观念，加拿大人更注重度假体验以及投资回报率，而中国买家更倾向于独门独院的感觉。
文章转自网络，由臣信集团编辑！
| 项目类型 | 独栋别墅 | |||
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