导语CBA银行宣布，下周一起将无限期暂停接受投资房的转贷申请。这有可能对现在热门的房地产市场造成强烈冲击。
号外
澳洲两大银行
澳洲联邦银行和Bankwest
下周一起将无限期暂停接受投资房的Refinance（贷款重组/转贷）！
此消息一出，受到了各界的关注和热议。
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA），
澳洲最大的房地产贷款人之一，
投资性业务占全国总业务量的全国总业务量的1/4。
昨天，CBA银行宣布，
下周一起将无限期暂停接受投资房的Refinance（贷款重组/转贷）。
不到24小时，
其子公司BankWest也宣布将收紧投资贷款申请条件。
“Refinancing” 是指终止目前和Home loan所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。
“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up。
据报道，CBA已制定好一份文件，
下发至各房产中介，
宣布下周一开始实施新政策。
（图片来源于网络）
此外，CBA银行还宣布将减少一些房屋贷款产品的优惠（Mortgage Advantage Packaged Investments）（CBA的房贷产品），
并且不再向投资型房贷实行二次贷款返还，
再融资回扣不再可用于投资房屋贷款。
这对房产中介来说无疑是个坏消息，
因为他们的销售提成将大幅减少。
也有可能让大热的房地产市场降温。
而对于为何颁布这个新规，CBA并未解释，
只是表示是“监管义务”。
有人猜测银行方面很有可能因担心违反贷款增速上限的规定，
而逐步收回贷款。
澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）规定贷款中投资用途的部分最多不超过10%（月度基准计算），
CBA的贷款发放已接近或已超过这一上限，
才实施该政策。
CBA业务负责人Matt Comyn对此回应，
“2014年12月宣布规定以来，银行从来没有违反该限额，更没有‘超标’一说，我们只是履行监管承诺。”
专家分析，
这项新政策有可能会导致大量投资者寻求其他小银行贷款，
而小型银行也会开始担心超标，
从而减少贷款发放。
据统计，目前在澳洲约有150万户家庭投资房产，
而且数量还在增加中，
其中悉尼和墨尔本的买家最多。
据了解，现在联邦银行抵押贷款将仍可以进行二次贷款，
但转贷业务或将被拒。
从现在至下周一期间的转贷申请可能将按个例进行审核。
2月15日，CBA银行将披露半年报。
相信届时投资者可获得更多相关信息。
Australia News
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