白皮书数据

• 2016年注册登记的新房屋不到15.2万套, 比2015年下降2%, 远低于每年所需的25万套房屋需求

• 英国房地产市场严重供不应求，事实上有40%的地方政府并没有满足当地住房预期增长的最新计划
  

• 在房产开发方面目前60%的项目在10家开发商麾下运营
  

• 英国近十年来,英国房价一直都在稳步攀升,近三年来的房价年增长率, 2014年涨幅最大，最高峰时约为12%, 15年涨幅约为为5%, 16年,即使受到了去年6月脱欧的影响, 增长率仍约为6%

• 老年房产持有者空置现象变得越来越普遍, 65岁以上老人身居大House导致房间控制, 目前超过200万套住房存在此现象,房产价值约为8350亿英镑

英国英格兰地区，平均购房需要几年的纯收入(年数=当年平均房价/当年平均收入) 可见下图

约20年前，在英格兰购买房产平均需要当地人4年的纯收入，到了2015年购买一套房产则平均需要8年的纯收入。在1990年代，一对中低收入的夫妇将每个月的工资的5%储蓄三年即可购买他们的第一套房产。如今则需要24年。25-34岁年龄段拥有房产的人的比例已经从10年前的59%下降到今日的37%。

平均购房需要几年的纯收入, 具体细分到各个区域, 可见下图。以伦敦为例, 即便是不同的地段购买一套房产, 平均也需要年轻人耗资14年以上的净收入。 

下图为白皮书所统计的‘英国拿到规划许可的房产数量vs实际建设的新房数量’

从图中不难发现，开发商拿到建房许可后，拖延工期的问题逐年加重，2015-2016, 项目的完成率只达到了61.5%

白皮书的解决方案

• 解决供应量问题---强制建房,多修建新住宅, 预计未来的25年需要修建530万套新住房，其中的移民需求就占据37%；保障经济适用房(Starter Homes)数量, 比重不低于10%

• 解决建房延期问题---加快构建, 减少英国房产规划许可证的有效期, 从三年减至两年

• 解决大开发商垄断问题---增强市场多样性，鼓励小规模或中等规模开发商兴建住宅，提供种类繁多的住宅供选择; 规划建立房屋建设部门，30亿英镑用于帮助小型中等建筑商参与市场经济

• 解决购买难问题---协助购房者，继续支持首次购房者,提供便利政策，Help to Buy 和 Starter Homes以及落实 Affordable Homes项目