去年年底，维州房产局（REIV）公布了墨尔本地区平均地价排行，常年稳居房价榜首全是大地豪宅的Toorak居然连前十都没有排进去！而前十名的地区无一例外都是地小房贵但生活便利的内城区，并且这些地方的房子大多有一个通病……
维州房产局官方数据显示，墨尔本平均地价最高的地段是South Melbourne，单价为$11,212/平米，该地区房屋中位价为$1,600,000；排名第二的是与South Melbourne相邻的Albert Park，该地区中位价为$165万，平均地价为$10,495/平米。这两个地方，房子大都是维多利亚风格的联排别墅，占地较小，一般只有150㎡~200㎡左右，但价格普遍昂贵。
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上图为Albert Park地区去年12月拍出的一套典型的维多利亚风格的联排别墅，占地仅312㎡的双层别墅竟售出了$510万的高价。但由于其两边都有住房，采光可想而知。
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另一套位于South Melbourne的住宅，占地477㎡，售出了$436万的高价。这套别墅虽然是独栋，但夹在两个房子中间，房子两边都没有采光，即便这样，也照样能卖出高价。
上述的两套住宅并非个例，作为墨尔本最贵的区，这里的房产却大多有个很常见的通病——采光差。这里多数房子都仅有两面采光，大部分光线只能依靠天窗。
即便这样，也没能阻挡本地富豪在此处置业。South Melbourne究竟是有怎样的魅力呢？
South Melbourne地区位于CBD与大海的中间，住在这里，无需舍弃市中心的繁华和便利，也能享受海边的悠闲与活力。这里有着悠久的历史，大部分建筑都有百年以上的历史，而这种历史与现代交融的人文气息，更是赋予了South Melbourne独特的气质。
当地有许多负有盛名的咖啡店、餐馆、各式杂货店以及南墨尔本市场，悠闲且便捷的生活方式深受着本地人的喜爱。这里有着92分的Walk Score（测量当地仅靠步行，生活便捷程度的指标），步行便捷程度排名墨尔本第八。居住在这里，即使没有车，仅靠步行，生活也一样轻松自如。
而在这样完美的地区，有一套三面采光，拐角位置的独立别墅，正在进行非公开出售……
人们梦寐以求的居所就在这里，等着慧眼识珠的您……
South Melbourne独栋别墅
面朝公园 闹中取静
三面采光 四面不连
珍稀房源
2月23日 周四开放看房
时间 6pm~7pm
看房请提前联系注册
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户型简介
户型：5房2.5卫1车位车库
土地面积：约403㎡
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地理位置
本案位于South Melbourne中心地段，周围公园环抱。
此处优质房源十分稀缺，所在街道去年一年仅一套房屋出售。
步行至Albert Park仅8分钟，走到South Melbourne Market仅10分钟。
10分钟步行圈内餐馆、商铺林立，超市、银行、药房等一应俱全。
周围有三条电车路线，皆可直达市中心，交通便利。
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房屋正门口就是一大片绿地，景色开阔。步行8分钟就可以到达Albert Park，公园内有Albert Park Lake，是墨尔本有名的天鹅湖。公园内总是有散步或是慢跑的人，不但风景优美，人情味也十足。墨尔本皇家植物园和Fawkner Park也在咫尺之遥。
房屋周围名校林立，有墨尔本排名第一的学校MacRobertson Girls' High School，以及私立学校Melbourne Grammar School和Melbourne Girls' Grammar等诸多名校。
步行8分钟，即可到达位于Albert Park内的Melbourne Sports & Aquatic Centre，这里有世界级别比赛御用游泳馆，各项球类运动场馆以及拥有最先进设备的专业健身房。
升值潜力
South Melbourne地区的房价上升十分稳定，约7~10年翻一番。
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上图为South Melbourne地区房屋中位价近六年来的走势，在这六年间，房价几乎翻了一倍。
358 Albert Rd South Melbourne历史销售记录
23 Mountain St South Melbourne历史销售记录
上图为两套位于South Melbourne地区最近销售的房产的历史销售记录，这些房产都在最近7~10年之间价格翻了一番。
上图为这套正在密售的房屋的历史销售记录，2002~2009年的7年间，房价翻了一番，又一个7年过去了，现在的房价会是怎样呢？……
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实景图赏
恒温酒窖，可藏酒千余瓶
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