【房产新闻】2017中国新年海外购房者助推澳洲房市

2017年02月16日 澳洲地产之家



前言

中国农历新年期间,大量中国游客涌入澳洲购买房产,种种迹象表明,2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大,但专家认为,数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房,这是一个好兆头,也给澳洲的业主们带来了充分的信心。



向中国 做直销


专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称:“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择,仅次于美国。但现在川普上台,澳洲将取代美国,成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外,还面向中国做直接营销。


“向我们咨询的人数每天增加大约25%,悉尼当然是非常受欢迎的,但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。


悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称,目前,中国正在大力缩紧资金外流,在海外置业的买家要承担高昂的税率,可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。


她表示:“至少到2月15日之前,我们都会非常忙碌,因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌,因为现在跨境汇款更加困难了,投资也很缓慢,所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。”


Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)则称,今年才刚刚开始,2月28日之后,澳洲的住宅物业拍卖开始增加,因此,目前对于市场的状况还没有具体的迹象。


目前的拍卖情况是,上周末大约有50套房产,下周末大约是200套,和去年同期情况差不多。


威尔逊表示:“12月的市场有所放缓,清出率为今年春季最低,仅为70%不到,但是入市拍卖的数量增加了,所以和去年的这个时期比起来,我们认为还是有所回升。一般而言,闭市时的情况会延续到下次开市。”


威尔逊认为,尽管中国金融政策越来越严格,但中国买家出于文化方面的吸引力,仍倾向于在悉尼置业,因此消费方面不会受到太大影响。


来澳旅游 顺路买房


本周早些时候,面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示,在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中,大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称,在今年的节日期间,大部分中介要比去年更为忙碌。


中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测,更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动,“受到新政策的影响,今年比过去几年稍微冷淡一些,而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为,影响也就是他们做决定会更慢一点而已。”


第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯(Shayne Harris)表示,这些因素可能会抑制中国买家的购买力,但无论如何,市场还是会继续保持强劲,“与去年一样,价格仍将依赖于库存”;“下北岸和中北岸都会表现良好,内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。


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