以前，租房是买房前的一个步骤，但现在，越来越多澳洲人租房的时间变长了。

1994－95年度到2013－14年度，租房住的澳洲家庭所占比例从25.7%增至31%。现在，租客的主要人群不再是年轻人了，63%的租客年龄达到或超过35岁。

但是，名为《居无定所：澳洲私人租赁市场的生活》（Unsettled: Life in Australia's private rental market）的新报告指出，租赁法规没有跟上时代的发展，无法很好地保护租客的权益。

消费者团体Choice首席执行官柯克兰（Alan Kirkland）说，“不幸的是，研究表明租客和房东之间严重不平衡的权力，酿成一种担惊受怕的文化。这意味着很多租客在遇到麻烦时保持沉默。”

五分之一的租客所居住的房子发霉、被水淹过，或漏水。四分之一的租客遭遇持续存在的虫害问题，包括蟑螂、飞蛾和蚂蚁。

有8%的租客所居住的房子需要立刻维修。

但是，澳洲有一半的租客担心被列入坏租客的黑名单，这意味着他们担心被房东报复，房子出了大问题也不敢立刻要求房东去修理。

由于永远无法拥有房子的澳洲人越来越多，好几个保护租客权益的团体联合起来，希望为租客的权益发声。

柯克兰说，“在其他行业，很难想象会有质量这么差的产品或服务。作为租赁房屋的消费者，租客被迫处理发霉或被水淹等重大的质量问题，无法获得及时的补救。”

一半的租客还表示，他们在申请租房时遇到过歧视，最常见的被拒原因包括有宠物（23%）、申领政府福利（17%）、年龄（14%），以及有年幼子儿（10%）。

去年10月在网上接受调查的1,005名租客中，三分之二的人表示，他们租的房子是中介在管理的，只有三分之一是房东自己管理。

同中介相比，房东对报修的反应更迅速，但中介更可能解决好问题，让租客满意。

令人担忧的是，11%的租客在报修后经历了房租上调，10%的人表示，报修后，房东或中介会生气。

虽然只有3%的受访者称被房东或中介列入“黑名单”，但一半的租客担心被列入黑名单，以后难以租房。

全国租客协会组织（National Association of Tenants' Organisations）发言人库彻尔（Ned Cutcher）表示，投资住房所享受的税收优惠令很多房东更在乎资本增值潜力，而非租客的需要。

调查还发现，83%的租客没有签长期租约，或者租约时间不到12个月。

租客组织呼吁政府移除可以令房东驱逐租客的“无理由”条款。