上周我们刚刚报道过澳大利亚联邦银行CBA以及其下属的西澳银行Bankwest，将从近日开始不再接受从房贷经纪手上递交的投资房转贷申请！今日，西澳银行（Bankwest）又正式宣布，将不再对向该银行申请房贷的住房投资者给予负扣税福利。

银行发言人在声明中说道，“根据监管指引”，西澳银行的贷款服务计算器 （loan serviceability calculators）已在上周五进行全面升级，取消了负扣税税务福利。 

西澳银行的发言人解释道，因物业价格贬值的税务减免将不再作为借款人贷款额度的条件。

“西澳银行将按照行业规则，尤其是《住宅抵押贷款规定》（Residential Mortgage Lending）进行谨慎操作。”该发言人补充道。

西澳银行称，受此次政策变动影响的客户范围包括2017年2月10日后的所有新贷款申请人及 一些被要求按新计算方式评估的现有客户。 

实际上，西澳银行的动作有点姗姗来迟。行业监管机构澳洲审慎监管局（APRA）局长拜尔斯 （Wayne Byres）在两年前就曾对在房贷评估中包含负扣税福利表示不满，还曾将这种贷款 操作贴上“令人不安”的标签。 

但不少抵押经纪人表示，将负扣税福利纳入房贷评估相当常见，西太银行去年曾暂时将福利 移除，但很快又恢复了之前做法。 

据了解，西澳银行的所有者澳洲联邦银行CBA的房产投资贷款业务增速已临近 APRA定下的10%限制，西澳银行此举似乎是CBA为冷却房产投资贷款增长的最新举动。此外，有业内人士预测，西澳银行开了头，或有其他银行仿而效之。

负扣税(Negative Gearing)通常是指投资者贷款购买资产，得到的收益少于贷款利息和其它相关支出，从而造成亏损。

澳洲政府为这种投资损失提供税务减免政策，允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

在澳洲，负扣税不仅限于房产投资，也适用于其它投资，如商业和股票投资。

在房产投资方面，负扣税就是指当贷款利息、物业折旧和其它支出比租金收入高，产生损失时，业主可以抵扣工资收入，降低缴税额度。