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美国1月成屋销售创下2007年2月以来新高，投资者对经济充满信心，加息也没能阻挡投资者的购房热情。

据华尔街见闻实时新闻：

美国1月成屋销售总数年化569万户，预期554万户，前值549万户修正为551万户。

美国1月成屋销售总数年化环比3.3%，预期0.9%，前值-2.8%修正为-1.6%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“市场依然面临挑战。但是房地产市场有了一个繁荣的开端。面对库存不足、房价上涨的情况，投资者正加快购房。”

他补充说：“随着劳动力市场的好转以及消费者信心的改善，美国绝大多数地区房屋销量均增长强劲。”

成屋库存1月连续第20个月下降，至3.6个月（库存房屋/销售速度）。而房价中位数连续第59个月同比上涨（7.1%），至22.89万美元。

成屋销售总数年化数据由美国全国房地产经纪人协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计后公布的数据。美国房地产行业协会研究部每月接收650多个房地产经纪人组织和协会及全国多元报价系统关于单一家庭成屋销售情况的数据。成屋销售总数年化被看做是经济健康与否的领先指标，因房屋销售触发广泛的影响。

美国房屋销售为何创新高呢？

（一）股市里赚得钱买房了？

美国股市不断创新高，市场消化美联储会议纪要，美元指数小幅走低，美国债券上涨，道琼斯股市已连续第九天创新高。市场对特朗普减税与财政支出预期下，美国股市不断上涨。2016年11月特朗普胜选以来，美国银行股票上涨。据标准普尔股市中银行股指数据显示，从11月8日至今年1月份，美国主要银行股票上涨。如美国银行股票累计上涨约33%，摩根大通累计上涨约23%，花旗集团累计上涨约23%。银行股票上涨令人深刻，特朗普主张企业降低税率，放松金融管制，金融银行股票受益。上周美联储听证会后，美国股市上涨至两周高位，美国股市连续四天创新高。市场看好减税与放松金融管制，美国股市不断创新高。股市里赚得钱或许用来买房了。

（二）在美联储加息前抵押贷款购房？

2017年2月，美国三十年期按揭贷款利率为4.17%，十五年期按揭贷款利率3.38%，五年期按揭贷款利率3.21%。美国按揭贷款利率并未大幅增加，2月中旬，三十年按揭贷款利率小幅下降两个基点，较为乐观金融市场可能推动办公写字楼需求。据美国房地产经纪人协会最新季度报告，美国2016年第四季度房价上涨，推动美国楼市供应达到历史低点，而超过一半市场的销售价格已达2005年以来峰值水平。2016年美国房价累计上涨约为7.2%，市场预期2017年房价上涨速度将放缓至4.7%。围绕美国劳动力市场接近充分就业，1月非农数据新增好于预期，市场需求推动房价上涨，而买家兴趣一直上升，大部分地区抵押贷款利率约4%，处于历史较低。购房者抢在美联储提高利率以前，按揭贷款购买房屋。按揭贷款利率并未大幅增加，购房者以较低利率贷款买房。市场预期2017年2月以来美国房价上涨，推动美国房地产市场达到峰值。

（三）通胀回升有助于楼市？

随着美国经济逐渐复苏，市场预期美联储2017年加息三次逐渐收紧货币，但是长期利率保持稳定或小幅增加，预期美国十年期国债收益率维持在2.25%至2.75%之间，投资者对美国安全债券需求抵消美联储加息与通胀率上升预期，由于较为强劲劳动力市场数据与通胀回升预期，外国投资者对美国楼市需求较为稳定，美联储似乎准备好提高利率，但美国房地产市场稳定。市场对即将到来的财政支出与减税看好，通胀回升下，这两个因素使得美国商业房地产投资吸引力增加，海外投资者与主权财富基金预期看好美国楼市，美国商业房地产融资平均占总投资三分之二，商业抵押贷款有一定挑战，然而，放松金融管制可以提高贷款吸引力，美国房地产资本市场保持积极。

（四）劳动力市场数据预期逐渐增强？

 据美国劳工部非农报告，2016年12月薪资增长好于预期，劳动力市场更紧凑，劳动力市场接近充分就业。2017年1月非农就业人数新增22.7万，远超预期，每小时工资环比增长0.1%略低于预期。美国企业增加23.7万个岗位，零售、建筑、金融服务部门增加较多。2017年迄今，美国房屋开工率有所回升。据美国住房与城市发展与人口普查局数据，美国房屋开工率回归，多户楼房在2016年12月达到峰值后小幅走低，2017年独栋房屋开工数量上升。美国住宅建筑商协会表示，2017年预期楼市继续稳定。然而，据世邦魏理仕，电子商务推动物流结构升级，互联网有助于工业房地产建设，投资商看好工业企业物流房屋建设。劳动者工资增长，收入或用来买房。

（五）季节因素或海外投资者推动？

 季节也可能是一个因素。据贝恩咨询最新研究，卢布走低与美元升值下，俄罗斯富豪通过购买美元计价的高档汽车来保值，过去一年半来，俄罗斯超级富豪购买跑车来保值，卢布贬值，俄罗斯富豪涌向美国购房。美元升值，美元计价资产更加昂贵，而俄罗斯卢布贬值，俄罗斯富豪购买美国高档住宅，可能是避免卢布贬值带来资产缩水，也可能是美元升值，购买美元计价资产以让财富保值增值。俄罗斯富豪到美国度假，或者到美国市场做一些投资，购买美元计价的住宅，可能是度假住宅，也可能是投资因素。

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