本地地产界担心中国人民银行与中国国家外汇管理局于1月2日实施的外汇新规定，将再次重击大温地区楼市。有分析指，目前大温挂牌的1777间独立屋，在1月时调低挂牌价格的房屋数目高达179间，几乎每10间即有一间减价求售。而外国买家亦显得转为购买较低价的房产。

　　根据中国颁布的新规定，每人一年汇出的额度仍是5万美元，不过，银行必须报告金额大于20万元人民币的汇出款，而中国公民亦必须解释汇出款项的用途，不能用在购买债券、房地产等项目上。

　　此外，中国政府亦加重对那些被发现未诚实说明汇钱用途，又或是出借个人汇钱额度者的处罚。违反规定者在未来3年不能再汇钱，而且会遭到洗钱调查。

中国洗钱罪名定义与加国有别

　　地产资讯网站Better Dwelling的分析文章说，在中国，如果有人汇出资金，其用途并未得到许可，即可构成洗钱罪名，这与加拿大一般人认为洗钱定义应是犯罪集团所进行的非法活动不同。

　　分析文章认为，温哥华向来是中国买家在海外购买房地产的热门地点，当中有人会先付了楼价3成作首期，然后是每年自中国汇钱偿付按揭，而一年按揭的支出，可能已超过20万元人民币，已经达到中国的银行必须向外汇管理局报告的门槛，故此新措施会对这类买家构成一定影响。

　　根据该地产网站统计，从去年6月至去年11月，外国买家总共在大温地区购买了4515间物业，当中多数是中国买家，虽然不是每一宗物业均有申请房屋按揭，但在中国实施新汇款规定后，估计需要设法逃避外汇管制来继续供楼的买家人数，显然会较从前增加。

来源：明报