三篇文章看清现在中、美、新三角关系

2017年02月23日 新西兰芳地产




 

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三篇文章看清一个趋势,虽然有点长,我还是耐着性子刷了一遍——


第一篇:《中国富豪正落入移民美国的巨大陷阱》


今天的美国富人在逃离美国,与此同时,中国富人却飞蛾扑火般地涌入,在”羊入虎口”自取财富”消亡的道路上还要迷失多久呢?


最新的胡润中国富豪移民海外白皮书这样描述:中国富豪最爱移民美国和加拿大。中国的富豪愿意移民美国和中国的富豪适合移民美国是完全不同的概念。


下面的两组数据都让大家触目惊心:第一组:中国投资移民美国的人数迅速增长:从2010年获得EB-5有条件绿卡的772人,到2012年的6,124人,短短两年就增长7倍;2011年起,中国人成为美国第二大海外房地产买家;过去一年投资于美国房地产的资金总计约150亿美元;在美国颁发的投资移民签证中,中国人占比到达了75%;俨然中国已经成为了美国的人才和钱财最大输出国。


第二组:美国本土国民,放弃美国国籍的人数从2008年的235人上升到了2011年的1780人,这其中还不包括放弃绿卡的永久居民人数;


截至到2013年12月的过去一年里,美国本土有超过2,318名富裕的美国人却放弃了中国富豪阶层认为的“香饽饽”——美国护照。




来自第一财经的报道:曾经移民美国的吴女士不愿意透露自己的全名,却不介意透露自己的心声:“我后悔死了,我所有的朋友都后悔死了。”在谈起自己的美国身份时,她的后悔之情溢于言表。她说自己开始考虑放弃美国国籍已有一年有余,更赌咒发誓地说“我再也不会回去了”。


她的故事并不是个例,对于华人富豪来说,美国国籍如今变成了一座围城,外面的人想进去,里面的人却想出来。这在十年前几乎是不可想象的,当时移民美国还是许多中国有钱人的终极梦想,而现在,情况却大有不同。纠结的不仅是华人,事实上,各个族裔的美国富豪都正在逃离美国。


金宝汤公司的财产继承人约翰·多兰斯三世—放弃美国公民身份移居爱尔兰;Facebook联合创始人之一的爱德华·萨维林—放弃美国国籍,成为一名新加坡公民;以及国人所熟悉的美国风险投资家—罗杰斯也在几年前放弃了美国国籍而移居到新加坡;还有最近被爆出的PayPal联合创始人Peter Thiel已经拿了新西兰护照。


为什么美国的富有阶层在“逃亡”,而中国的富人却削尖脑袋往美国的“口袋”里钻呢?到底是谁的选择更加“明智”,还是更加“愚蠢”呢?他们判断和做出选择的标准和依据又是什么呢?


1、难道是对福利的向往和追求吗?

曾经一个资产以亿计的企业家咨询我:“哎呀刘先生,我一直忙于生意,对各国投资移民政策等不是很了解,中介公司一直推荐美国投资移民(EB-5),告诉我投资金额少、审批快、关键是福利高、无移民监等,请您帮我分析一下,到底美国、加拿大、澳大利亚那个国家的福利好、审批快呢”?当我听到他提出的问题的时候,就已经知道问题所在了。请不要搞错,我作为一个离岸资产配置的投资者、房产投资财商教育的传播者,没有能力像移民专家一样去分析这几个国家的福利政策的孰优孰劣,而是惋惜这位企业家被错位的信息、不负责任的移民公司和销售顾问所误导。


不论是美国、还是澳洲和加拿大,公共福利政策是更多保障低收入家庭、残疾人士、有工作能力障碍的人群的;就连美国总统竞选时,奥姆尼和奥巴马都把“社会福利”作为保障中低收入人群的议题进行讨论的。为什么一个生活在中国消费顶层的富有人士会以美国给予中低收入人群的福利好坏作为自己和家庭选择移民与否的判断标准呢?相反,移民者的财富规模越高,所负担的社会责任越大,越要缴纳更多赋税资金来支撑这个保障“贫穷”人群的福利制度;在美国及澳洲等发达经济体,中产及以上收入人群,更多的是购买私人保险来实现更加完善、卓越的医疗和社会保障的,而非单纯依靠这个国家的公费医疗的福利制度。即使不移民,通过购买私人保险,在美国生活的中国人依然可以获得比美国本地人更加优质的医疗保障和服务。


2、难道是为了子女教育吗?

中国的富豪移民美国后,他们的子女会去读美国的免费公校吗?答案是否定的,绝大多数都去了学费高昂的私校了,这和父母是否具有移民身份几乎没有关系。所以,很多中国移民家庭被移民中介的“为了子女教育考量“的说辞“忽悠”了。即使不移民,只要出学费(美国本土学生读私校一样的费用)一样可以享受优越的、等同国民待遇的海外(美国)子女教育。


3、难道是为了在美国实现自己的事业梦想吗?

千万不要把自己的公司和海尔、联想、华为等公司在美国的成绩与自己类比;如果作为中国的企业家或者公司而言,没有独立的知识产权、高精尖技术、垄断性资源打底,就不要轻易在美国再次创业了;过去靠产品价格便宜、劳动密集、勤劳致富的道路已经在美国市场走到尽头了,而技术创新、盈利模式创新才是赢在美国的关键。问题是要在美国创业的移民者做好准备了吗?


4、难道是为了资产安全吗?

投资美国也好,澳洲、加拿大也罢,全球资产配置对于中国的财富人群的个人而言:是为了建立更加稳健和安全的个人及家庭财富金字塔,直接应用海外成熟的财富传承制度、离岸资产的信托和保险架构等,更加高效的实现财富在子孙后代的继承和传承;对于财富人群的企业和公司而言:离岸资产配置是为了在国内的事业和企业之外建立一个可以风险对冲的离岸资产避风港、一个可以获得更多融资渠道、做金融资产储备和抵押的硬通货,甚至是为海外IPO和并购铺桥搭路的信用积累;而要实现所有这一切,都和投资者的移民身份没有关系。为什么一定要移民身份呢?


移民的本质是什么呢?又有多少人真正懂得呢?难道非要众人都醉我独醒吗?


以笔者过去13年的海外留学、工作、投资和生活的体验来看,移民政策就是移民国家和移民者及其家庭两者之间达成的双向交易:这个交易是合法的,但实质内容却是不平等的,即中国的移民家庭在这个移民国家(以美国为例)的付出一定高于这个国家绿卡对移民家庭的给予;这才是这个移民国家制定移民政策的本质所在:为了剥削中国技术性人才的智力,才会有各国的技术移民配额。


从财富的传承和守护的意义上讲,移民美国恰恰不适合在中国短期的、特定环境下创富的那部分人群:

1)、美国税法对所有的美国护照持有者和居留权身份的人士的全球资产进行征税,即使移民者的资产在中国;因此,获得美国绿卡、但事业和资产依然留守在中国的人士将面临美国和中国(在中国获得了收入的资产部分)双方税务部门的追缴;


2)、投资美元计价的、比北京房价还低廉的美国房产固然不错,但不了解美国房产走势和投资市场分析的盲目房地产投资才是最可怕的。请一定尊重这样一个事实:美国国民持有的最多、占比最大的—43%的金融资产不是房地产,而是股票;(通过401K的股票和基金组合的退休计划,让60%的美国国民可以安然退休了)从道琼斯指数和纳斯达克指数的过去24个月的表现来看,美国是一个股票创富、守富、传富的金融市场,而非中国富人热衷的美国房地产市场。


3)、美国置业和房地产投资门槛低,但维护费用却很高;美国是对土地和建筑物价值都征税的国家,52个州的征税标准不一,平均在2%-3%左右,而中国富人喜欢的加州恰恰是位列美国房产税最高10个州之一;且由于无法获得美国银行的购房贷款,很多不差钱中国富有人士都一次性支付房款,由此产生的租金收入都要缴纳30%—33%的个人所得税;“钱多人傻“的中国富人的美国身份还没有获得,就已经开始为美国税务局做贡献了。


4)、高额的遗产税,让美国的富人望而却步;目前美国的遗产税的征税税率在18%-45%,虽然免征额提升到了525万美元,而对于那些千万富豪和亿万富豪而言,依然就像是在割身上的肉;而相对于国内的即将移民美国的中国富有阶层,在美国各种赋税的“盘剥”之下,很可能是富不过三的现实验证版。


总结以上的事实和观点,投资移民国家的选择不仅仅是身份和生活地点转换的选择,更重要的是资产配置、财富传承、税务缴纳和税务抵扣方式发生改变的抉择;对于即将投资移民到美国为主的发达经济体的、富裕的中国人群而言,不管您在中国多么富有,移民之后要么成为这个国家(美国)税务体系的受益者,要么就会成为这个国家(美国)税务体系的受害者;可怕的是——在这场资本博弈、税务利益争夺的无硝烟的战争中,有些美国人坦然的放弃了、离开了,而中国的富有阶层还没有明白和为此做好准备。





第二篇是外媒记者写的新西兰和美国的关系,这也是川普狂政开始以后写的。


第二篇:《新西兰——美国人心中的乌托邦?》



别再想深山老林里装满罐头和瓶装水的防空洞了,看起来,人口440万的新西兰已经成了新一类美国活命主义者的首选之地。


最近,美国说唱歌手Chance the Rapper表示,很想移去新西兰。上星期《新西兰先驱报》透露,硅谷大富豪彼得·泰尔(Peter Thiel)已经入了新西兰籍,买了湖畔豪宅。也许,闻讯者并不该吃惊。


泰尔先生此前早就说过新西兰是"乌托邦",并且大笔投资。意识到新西兰的价值、移民过来的美国人并不仅泰尔一个。


世界银行说,新西兰最近超越新加坡成为商业环境最棒的国家;透明国际说,新西兰是腐败最少的国家;2016年全球和平指数显示,新西兰是全世界第四安全国家,仅次于冰岛、丹麦和奥地利。


专卖豪宅的代理商霍顿(Nick Horton)说,"我们受理的美国咨询确实有所增加,至少一笔交易和美国总统大选直接有关。"


"就是有种感觉,人们想在南半球找个躲避的地方,远离西方世界面临的某些麻烦。"

最近,《纽约人》杂志刊登一篇文章,标题是"超级富豪做末日准备",其中详细介绍更多富有投资者将新西兰看作他们逃避动荡世界的途径。



新西兰安全、清洁,距离美国西岸13小时就可飞抵,现代科技已经征服了距离。新西兰温和、多山,相对来说更容易应对海平面上升;新西兰上一次发生攻击事件是在1985年,法国特工在奥克兰港爆炸绿色和平的船只。


但是,霍顿解释说,美国人对新西兰的兴趣并不是新生事物。"全球金融危机之后出现过,奥巴马当选后也出现过,当时有人认为美国是不会容忍黑人领袖的。"


根据政府机构"移民新西兰"统计,2016年11月美国举行总统大选时,17584人登陆注册,表示希望在新西兰学习、工作或投资,2015年11月为1272人。


大选后两天之内,移民新西兰说其网站来自美国的访问共有88353次,平常每天的平均数是2300次。


此后注册人数一直高于平均值,今年一月达到3159人,2016年1月为1724人。


不过,注册表示兴趣的比实际申请签证的人要多得多。去年10-12月期间,新西兰共向美国348人发放定居签证,2015年同比为338。工作签证同期从2296增加到2699。

"移民新西兰"总经理麦吉尔(Steve McGill)告诉媒体,"我们现在看到的是,向美国公民颁发的临时性工作签证和永久居留签证略有上升。"


"过去几年,我们有积极战略,聚焦来自美国的投资者。我们的宣传努力、加上一点全球不确定性,使新西兰成了一个颇有魅力的地方。"


泰尔悄悄成了新西兰公民被曝光之后,也引发关于新西兰处理外国人投资移民的疑问。一些政客质疑泰尔到底怎么拿到的国籍、是不是受到了特殊优待。



不过麦吉尔说,有人反对富有投资者通过花钱拿到居留权并不是一个大问题,许多过来的投资者通过创造就业机会给新西兰带来重大利益。


他说,"我们是地球底端的一个小岛,有丰富的资源和机会,我们需要尽可能利用,其中一个方式就是吸引投资者。"


不过,受新西兰吸引的并不仅仅是大富豪。移民顾问库布斯-克罗姆(Sarah Coombes-Crome)说,特朗普当选后那一天,她公司网站的流量增加了600%,而且迄今一直高于平均值。


"访客来自美国各地,受过良好教育,希望来新西兰工作,或者,非常有钱的人希望来投资。"


她说,新西兰和美国很相似,"都是说英语国家,思维方法接近,有相同的价值观、相似的宗教信仰。在新西兰买房产、经商很容易,也可以安全转移资金。"


惠灵顿地区经济发展署负责人维兰(Chris Whelan)说,新西兰有很多职业发展机会,生活方式也比其他地方更出色。


他举例说,"今天早晨我和一位来自圣地亚哥的人交流,他希望在新西兰投入可能数以百万计的美元。在他看来,这里有优秀的技能、人才,从前的那些限制(距离)……用现代科技手段,全世界可以时时联通。"


"新西兰面积和英国差不多,但只有440万人!"





第三篇的意思差不多,不过是从国内的视角写的。


第三篇:《中国富人奔赴美国 美国富人却逃向新西兰》




作为全球第二大经济体,中国中产阶级及富裕人士迅速成长,当前,中国的中产阶级数量全球最多,达到1.09亿名,超越了美国9200万名的中产阶级(数据来源《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》)。


同时,中国中产阶级的财富占据了全国财富的32%,了解中产阶级的财富成长、投资策略和理财需求对金融机构的业务开展至关重要。


对金融机构满意度不高


《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》调查发现,53%的中层阶级客户对金融机构的满意度不高。收益和安全是赢得客户满意的最关键因素,其次是客户服务。


76%的被访者主要是根据自己或家人的判定来进行家庭财富管理、23%的被访者在自己投资的同时会使用相关机构的服务,仅有1%的被访者会全部委托投资理财机构代为理财。


此外,高资产被访者出于安全等方面考虑,不信任金融服务机构的情况更为普遍。收入水平越高,越在意全球化的资产配置,对投资顾问的专业素质尤其关注,而低收入家庭则更在意费用。


家庭收入越高,越是明显感到投资渠道有限。


高净值人群平均拥有2.3套海外房产


多份调研报告显示,存款和不动产投资仍是中国高净值人群最主要的投资理财方式。过去一年,国内外经济形势对中国人海外投资造成重大影响。人民币加速贬值,英国脱欧、美国大选等给资本市场带来极大不稳定性。因此,在一系列大环境背景下,以不同货币购买房产作为分散风险的投资方式,使2016年成为了中国高净值人群海外置业的高峰年。


接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有 2.3 套海外房产,且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看,公寓和别墅居多,而商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因,所占比例较低。可见,住宅型地产以其稳定的投资回报率,更受高净值人群的青睐。


海外购房潮仍在继续,据外媒称,对于较富有的中国人来说,春节旅行是购置物业的机会。去年,中国对外商业房地产投资达到创纪录的383亿美元,而在房地产网站调查的海外房地产专业人士中,三分之一以上预计会在农历新年期间接到中国国民的查询。


 “重庆李嘉诚”春节买买买,欲斥资42.5亿置业伦敦


重庆地产界传奇人物张松桥,被市场冠以“重庆李嘉诚”的称号。这位地产大佬在春节期间继续在海外买买买,先是以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street,日前外媒报道,张松桥还在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权,交易对价为42.5亿元。


实际上,早在去年7月张松桥就以4233.6万英镑(约3.64亿元人民币)买下伦敦金融城的TravelodGE酒店物业。


据不完全统计,仅2015年,张松桥就在香港买下了4栋楼,其中包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅,合计花费约100.86亿元人民币。


71%的中国买家以现金全额支付


据外媒报道,房地产经纪人协会首席经济学家表示,中国买家的统治力惊人,约71%的人都是以现金支付这巨额的房款。


据美国仲量联行公司新闻处发布的消息称,2016年第三季度的数据显示,中国已成为世界第一大跨国商用不动产投资国。


中国投资商平均用于购买住房的花费为83.1万美元,而其他国家买家的平均花费为49.9万美元,美国公民的平均花费为23.2万美元。


数据显示,国际投资商仍然主要在美国投资。最主要的投资地为纽约,2016年前三个季度投资商已经在该城市的不动产上投资331亿美元。排名第二位的是伦敦(170亿美元),第三为洛杉矶(157亿美元).


据悉,绿地集团是赴美国投资的中国最大的房地产开发商,已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还以60亿美元持有纽约布鲁克林区某公寓项目70%的权益,自2014年绿地集团首次投资该项目以来,布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。


国外房地产公司高管表示,中国资金正不断地流入美国商业地产市场,在国内房地产市场信心下滑之际,中国公司正寻求在海外多元化发展。


中国人向往美国,而美国人却逃去了新西兰


官方数据显示,2016年美国在新西兰购房量仅次于澳大利亚。据了解,去年6月,共有1288名美国人在新西兰获得绿卡,另有11873人获得工作签证或学生签证。


逃离美国,南下新西兰的主要原因是出于政治局势的不确定,美国人认为新西兰是全世界最安全的国家之一。


在Trump上任的48小时内,新西兰移民局官网的拥堵程度暴增2500%,单日浏览量从2300次激升至88353次。在新任总统正式就职的头48小时内,来自美国的访问量超过了10万,而通常每日来自美国的访问平均仅有1500次。


据外媒报道,一位美国企业家表示,有50%的同事朋友都在新西兰有房产。同样地,新西兰房产也成为了美国硅谷的另一个标签,LiNKEdIn合伙创始人Reid Hoffman表示,在新西兰买房是一种明智的选择。


奥克兰在全球投资回报率最高的城市排名中榜上有名,分别为温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼,这4个城市的回报率均在30%以上。而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥,其租金收益率均超过10%。



北半球的事越来越看不懂,雾霾和川普正在推动着下一轮人口流动循环。你我岁月静好,捂住,屏牢,看起来这个世界不会辜负新西兰。






转载自新西兰微财经


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