在为客人提供地产服务的过程中，我们发现大多数投资者或多或少地会陷入一些误区。本期新家园 对这些加以提炼 略括几点。仅为一家之言 还请各位读者笑纳
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混淆“自住”和“投资”
每当客户找到新家园咨询时，我们了解的第一个问题：客户是自住还是投资？
买房如果是自住的话，那就选择自己喜欢的城市和社区；工作、生活便利的地方。如果是投资，那么选择物业的第一依据则应该是：升值前景好，或者租售比高。但是遗憾的是，很多人都会带着自住的眼光去审视投资屋，最终错失良机。
举个栗子，大家请看下面这栋去年成交的物业，这栋拥有62年高龄的小独立屋，面积才1200平方尺，建材用料很Cheap。
所以，如果你是买自住屋，这栋肯定不入法眼。但是，如果你是做投资，那么，这反而是绝佳的好标的。
请看这个物业的占地，面宽达75英尺，深不可测。再加上这条街上已经开始有推倒重建的案例，所以，这个物业是极佳的投资标的。如果你用自住的眼光来评审这个物业，显然，你肯定错过了一个好deal！
同类物业推荐：下面这个在售物业，也面临同样的状况，占地255x100英尺，后院直对Ravine和Creek，一栋平房破到不能住，叫价90万。自住看不上，但是作为投资，却是极佳选择！
红线图是这样的，整个峡谷都是你家的前后花园：
加建成豪宅之后可售250-300万之间。
2
寻找完美的房子
房子需要大宗的投入，因此，非完美的房子不买，这是很多人的心声。同样，这也是一个误区！因为，实际上并没有完美的房子，如果有，那么，价格就一定不完美！在买房之前，对自己的需求一定要有清晰的Short List（顶多7项最主要的需求），如果一个物业能够满足其中的4-5项，那么这个物业就可以纳入考虑范围。
也许你会说，寻找完美的房子当然费时费力，你们经纪自然是希望买家降低标准。错！我说的是：只要满足大部分的主要需求，就可以考虑，而不是降低标准。房子还是要买的 否则按照去年GTA的涨幅，晚买一年，就要损失20%，晚买5年，一栋房子凭空损失掉了。如果因为要寻找完美之屋，贻误战机，损失是不是很惨重？！
3
总想集中在华人社区
在投资的过程中，还有一个经常出现的误区，那就是用唯华人的思维来思考问题。比如经常有人会这么说：这个区域华人不爱来，以后不好卖，不考虑；这个学校排名不好，华人重视排名，所以也不考虑……
多伦多GTA拥有人口总量6百万，100多个不同的族裔与国籍，房产投资在如此多元化与国际化的城市，怎么还老想着卖给华人？在“清华园”--清一色华人聚居的生活区，以后只能卖给华人，出售时客户群体范围被刻意缩小 风险其实更大。
如有任何房产投资方面的问题 欢迎关注并随时咨询新家园地产团队，我们会根据您的实际情况与投资需求 为您实现最大化投资收益
