在美国搬家,这些重要的事情你需要先了解!

2017年02月17日 曼谷房产



导读

在美国,房子完成过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主,然后买主就可以搬家了。如果你买的是新房子,直接就可以搬进去。如果你买的是旧房子,卖主的责任仅限于把房子扫干净。但大部分原屋主会在离开的时候,停止电、水、煤气、网络和垃圾等服务,因此这部分服务的开通需要提前准备,否则会在刚刚搬入后,遇到很多意想不到的窘迫。


01

更改通信地址



搬家前你要到邮局或在网上填写更换地址的表格。可能要7到10天才能收到从旧地址转来的信件。


在美国,每一家都有信箱 —— 因为这是一个高度依赖通信的国家!尽管现在网络发达,但大家依旧会看到路人一本正经地拿着信去寄,每个人回家的时候都会打开信箱检查邮件。


为什么?这和美国社会对于现代性的抵制有关外,更重要的是美国社会的流动性不像中国这么大,同时各个机构对于锁定人高度依赖地址。信用卡、账单、各种账户的开关、驾照、报税、车管所……所有的所有,都需要地址。


而且这个地址不是随便填就完了哦,谎报地址是会惹上麻烦的。其实从这一点就可以看出美国政府的强大监控能力。只要是你参与了社会活动,政府都有办法监控到,其中一个重要方面就是和地址的绑定。


在美国,地址很重要。你生活的方方面面都和地址绑定在一起。


  • 银行注册地址要换,包括储蓄卡、信用卡的账单地址等;

  • 车管所相应地址要换,包括驾照、车辆注册单、车辆所有权凭证上的地址等;

  • 工作/学校登记的地址要换;

  • 保险系统的地址要换,少说也有医疗保险、车辆、租房保险/自家房子的保险等;

  • 网络、电费的服务商地址要换,不然账单寄过来收不到;

  • 很多购物商家的地址要换,不然寄到老地址好麻烦。


搬家后要注意的一件事是查收前住宅的账单并及时交付,否则造成过期迟付,会影响信用分数及罚款。不管你以前是不是自动付款,最后一份账单不能自动付,会寄到你给的新地址。你一定要注意查收,及时交付。新住宅的账单也要妥当处理。首先上网找各家公司参加自动付款的说明,然后按说明办理。



02

整理物品并打包



搬家前列一张家具清单,按房间排列,注明什么家具放哪间房间。包装箱也要注明搬到哪间房间,这样搬起来就比较省时间。普遍人达成共识的是打包远比搬家来得累,此话不假啊。特别是家里有买买买的人,那真是够呛。建议大家多买点箱子和打包的工具。


打包好了一定要记得编号,不然东西一多一乱,还真记不住哪个是哪个。还有一些小的零件,比如螺丝啊、小钉子啊这些,建议放在单独的袋子里。若是长距离搬家,还真不建议运类似大型的家具,到了新家去买新的或者二手的,便宜不少。


最后提醒大家:没事儿不要乱买东西,特别是预见了自己是在美国租房、需要多次搬家的人更不应随便买东西,不然“后患无穷”。


03

寻找搬家公司



如果是东西不多的话,建议自己租车比较省钱。如果自己搬,也要提前一周到租车公司定好哪天要用车。卡车有不同的尺寸,根据家具的多少来决定车的大小。


一到两个房间的家具,可租十英尺的卡车;三到四个房间,可租16英尺的;五到八个房间,可用24英尺的。小一点的车好开,自动挡的比手动的好开。有升降机便于上下东西。没有升降机的话要选车身离地面距离较近,并有上下货跳板的。


如果请人搬家,要提前两周预约搬家公司。一般收费是按照小时来计算的,二到四个人,最少收费三个小时,再加$50左右的油费。美国有各式各样的搬家公司,你可以上网或在电话簿查询搬家公司的广告。大多数搬家公司的价格是每小时$50-$80,一般配两个搬运工,加上一辆大卡车,另需额外加上小费 。


到了事先预约好的时间,大卡车和搬运工会上门来提供搬运服务,把东西搬到卡车上,开到目的地,再搬到新家里,都是标准化的流程。特别建议大家提前预约,尤其是暑假的搬家旺季,提前大半个月预约也不过分。


对于学生搬家,有一种稍微好一点的方法就是租赁一个大的方盒子,由你把盒子装满后送到服务公司,然后他们会给帮你运到新家所在的地址,然后再由大家把东西搬到新家里。




至于车,若自己不能开到新家的话,可以购买门对门服务。简单说就是有大卡车会到你家取,然后“嗖”一下停在新家,咱们付钱就是了。一部四门小车从美国东岸运至西岸的大致收费约为$500-800/部。



04

搬家后入住重要事项清单



入住前需要检查的主要服务与设施项目:


  • 钥匙  Key

  • 用水  Water

  • 用电  Electricity

  • 天然气  Gas

  • 电视/网络服务 TV/Internet Service


入住后重要的地址更改清单:


  • DMV 驾照地址  Vehicle registration

  • 银行卡预留地址  Banks

  • 保险公司  Insurance companies

  • 邮局  Post Office

  • 社会保险  Social security

  • 医生/医疗服务 Doctor/Health Service

  • 学校相关  School

  • 非美国公民需要通知移民局 



05

开通水、电、气以及网络账户



电话,电视,网络服务可能要提前10到20天预约。如果你的生活依赖网络,不能上网就不能过日子,一定要提前约好网络公司来接通线路的时间。如果是同一个城市的搬家,可以直接打电话到本地的服务商那里要求转地址。


客服会直接给你转移到新家去,账户不变,里面的信息跟着相应变动。只需要在核对信息后,告诉客服哪天关掉旧地址的服务,哪天开通新地址的服务,记得转移费非常便宜,非常方便。



06

记得及时通知相关联系人


搬家后要通知所有亲戚朋友和有关公司更换地址,比如工作单位、信用卡、银行等。如果你有给亲属申请绿卡,别忘了给移民局或签证处写信告诉他们你的新地址,否则他们无法通知你绿卡进展状况。


房屋过户时会预付一个月的贷款利息,所以过户后的第一个月不用还贷款。第一个月贷款的付款单在过户文件中,千万不要忘了付,否则会因迟付而罚款。如果能自动付款,就办理自动付款,但每个月要保证自动付款的账户有足够的钱。


过户费清单上有些是可以减税的,像预付的利息,为减低利率而交的点 (Points) 和贷款保险,所以要把过户文件收好备查。年终还会收到贷款银行给你的贷款利息清单。这些东西报税时要用。 



07

对非美国公民的特别善意提示



美国移民法规定,只要不是美国公民,不论你是绿卡、学生、还是持有工作签证的人士,都必须在搬家后10天内填写 AR-11 表通知移民局。这些非美国公民的人士,可以选择以邮寄或上网的方式通知移民局。


哪些人必须通报新地址?


除美国公民外,所有在美国14岁以上持移民或非移民身份的人士,及在美停留超过30天以上的人士,都必须在搬家后10天内通知移民局地址变更。14岁以下及在美停留不超过30天者,则不会因为没有向移民局报告地址变更而受到处罚。


如果没有及时通知移民局会有什么处罚?


如果没有依规定向移民局通知地址变更,可能受到罚款美金200元以下或拘留30天以下的处罚,或二者并罚。 如果故意不通知移民局,可能受到罚款美金1,000元以下或拘留6个月以下的处罚,或二者并罚。


正在申请移民利益(如绿卡,签证,延期,身份转换等等),如果移民局无法下达书面通知或移民局的通知被邮局退回,其申请将被视为自动放弃而被拒绝。拒绝后的申请除非有特别理由,不得上诉。如果正在上庭和将来要上庭的,如果不通知移民局,可能被缺席裁决递解出境。


一般的更改地址是在移民局的网站上进行,或者下载表格,填写好以后寄过去。在改地址之前,需要准备好三样东西:


  1. 待审理案件的Receipt # (收据号码);

  2. 非美国公民需要提供入境美国的时间和地点;

  3. 旧地址和新地址。



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