在美国新总统川普就职的近一个月来，美国的动作一个接着一个。随着退出“跨太平洋伙伴关系协定”的宣布（TPP），美欧“跨大西洋贸易与投资伙伴关系协定”（TTIP）也将无疾而终。欧盟高官也表示，“至少在一段时间内，美欧贸易谈判被打入冷宫”。美国影响着世界格局，也影响着澳洲。

澳大利亚元兑美元汇率偶见小幅振荡，基本保持持平，在全球被不安情绪笼罩的背景下，澳元是2017年迄今主要货币中抗跌能力最强的货币。每日经济称，澳大利亚元汇率持平，为今年以来表现最好的主要货币之一。

Savills Australia的研究负责人Tony Crabb表示，“股权和债务的成本虽然有变动出现，但不会发生很大的变化，这都将转化为房地产市场的走势，但肯定不是灾难性的，外资对澳洲房产的需求依然强劲。”

根据RBA上周二公布的消息，澳洲储备银行董事会决定将利息不变，依旧保持1.5%。澳联储选择让利率保持不变，主要是因为低利率可以促进内需，并且保持较低的国际汇率。这些因素都将帮助政府调整经济形式，所以短期内利率很有可能保持不变。Capital Economics的首席经济学家Paul Dales甚至认为在今年底，RBA还会降息两次，每次下调0.25个百分点。

不管澳联储在未来会不会再度降息，不可否认澳洲将会在很长一段时间处于低利率时代。把钱放在银行实在不明智，所以懂得资产配置的投资者会将资金放入房市，向银行获取贷款，用一小笔钱撬动最大增值收益。

在2016年，寻求房产的人数激增，REA集团的房产需求指数达到记录最高水平。

关注每周末拍卖市场的投资者都知道，自澳洲进入去年春季，悉尼、墨尔本等首府城市的清盘率居高不下，长期在80%以上！悉尼的部分区域100%的清盘率屡见不鲜。而上周周末，高达45度的艳阳天也阻碍不了购房者对悉尼房产的热衷。

澳洲经济学家Nerida Conisbee形容现在的需求状况处在“极度火热”状态。需求增长是得到了待售房产数量减少的推动，同时也受到市场中买家人数激增的影响。尤其是去年下半年，澳洲建造获批数量下降，东部下降尤为明显，其中新州、维州和昆州分别下降6%、2.5%和1.1%。可想而知，澳洲房产仍将长期处于一个缺“货”的状态，一房难求的局面仍将继续。

自从巴黎暴恐事件，今年节假日欧洲旅游市场比往年低落不少，法国以及法国周边的欧洲游线路售卖得并不好。相比之下，根据携程旅行网发布的大数据，近两年，更多的游客选择了南半球的澳、新线路。

澳洲旅游局（Tourism Australia）总经理John O'Sullivan表示，中国每年给澳洲带来超过100万人次的游客，是澳洲增长最快的入境旅游市场。据悉，1976年，共有500名中国游客来到澳洲，几乎相当于平均每周有10人抵澳。而在2016年，每5分钟就有10名中国游客入境澳洲。随着2017“澳中旅游年”的大幕拉开，按照如此快的增长速度，数据显示，中国很快就会超越新西兰，成为澳洲最大的游客来源。

中国游客出境游也不仅仅只是度假，更多人在度假的同时，也不放过海外投资机会。中国商务集团首席运营官吴亚表示：“一些游客去国外旅游度假，感觉当地环境很好，就会想为何不在那里购买房产，而不是住在酒店里。”事实上也是如此，另外，每年50万名学生留学澳洲；其中13.6万是中国学生，他们被澳洲的地理人文环境吸引，不少在此安置了一个自己的家。

房价很大程度上取决于位置，而位置囊括了几个方面：商业区、交通枢纽、学校、政府规划。

这一点，国人是再清楚不过的：出门就是购物中心和美食街，几百家店铺任我逛吃逛吃；走路就可以到地铁站、公交站，分分钟启程，带我去CBD；孩子受教育、成长最要紧，优质学区就是最黄金的地段；买房跟着政府走，重大基建项目带来的是巨大的发展潜力和房产升值空间。

根据澳洲租房网的数据，悉尼内城区的Green Square、北部Eastwood、南部Wolli Creek是最受个人租客和家庭欢迎的地区。