澳洲银行竞争白热化,两大银行才说不再接受Refinance,NAB就说:来来来,我们可以!还有优惠!

2017年02月11日 锦尚财富管理中心


对于对澳洲投资购房感兴趣,以及持有澳洲房产的人来说,这两天最大的新闻就是澳洲两家银行——联邦银行(Common Wealth Bank)和Bankwest不再接受投资房转贷业务(Refinance)



当时澳洲媒体是争相报道,报道一出引起不少人的恐慌,其中以悉尼、墨尔本买家居多。




不过后来两家银行迅速出来辟谣,我们不是针对投资者,我们是针对贷款经纪人(Broker)!


CBA澄清道,称“请不要担心,关于停止Refinance的新闻仅对Broker造成影响,而非CBA银行本身。从技术层面来讲,我们只是停止贷款经纪从其他银行转来做Refinance的投资贷款申请,故您无需担心。



就在大家纷纷猜测澳洲的另外三大银行Westpac、NAB和ANZ会不会跟风做出一样的举动时,NAB出来回应了!


他们表示他们将采取和CBA截然相反的策略!




据NAB发出的一份文件显示,虽然市场上其他银行政策有所变动,NAB方面不会改变与经纪人合作的政策。NAB承诺将继续与经纪人紧密合作,自住和投资房贷款申请政策不会改变。


另外,他们还将提供两项诱人offer,鼓励broker帮忙吸引投资者。



两条Offer内容如下:


1、如果顾客们通过Broker向NAB发出NAB Choice Package住房贷款申请,那么第一年的$395年费可以免除;


2、如果顾客们满足NAB Home Loan and Banking Bundle的申请条件,在2017年2月28日之前向银行申请$25万以上的新自住房贷或投资房贷,即可享有$1500现金返还的优惠。


不过NAB也强调,这些offer最终是否能兑现,还要看申请人是否符合银行的贷款条件。


下面是科普时间。


什么是Refinance?


“Refinancing” 通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的 LVR(Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例)或保持不变。“Refinancing” 也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做,达到一些目的,通常我们称作 Internal Refinance(房贷产品或结构发生变化)或是 Top up。



如果是更换银行,就会发生一些额外的费用,比如说 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees(提前还款罚金)等,另外政府房契和贷款的 Discharge 和 Registration,加上新的银行贷款申请时的费用(如果有)。



为什么要Refinance?


1、新的银行可以提供更优惠的利率,长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。


2、考虑购买投资房,而原有银行的审批条件较严格,Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。



3、把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估,如果需要的话,可以要求银行提高贷款的额度,就可以拿出一部分现金出来做其他用途(也可以作为 Equity 留在 Loan A/C 里面,以备以后随时使用),通常存放于 offset 对冲帐户,让资金更加灵活。


4、把其他贷款(个人贷款/信用卡债务/车贷等)打包到房屋贷款中去,降低偿还利息,所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子,这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。



简单来说,Refinance是澳洲房地产不可多得的优势。换句话说,只要你买的房增值了,在不用售出房产的情况下,就可以轻松增加你的贷款额度,实现套现,很可能就够你下一套房的首付了。在澳洲听说许多人买房,一套变两套,两套变四套,就是运用了这一政策的好处。




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