拥有澳洲最大房贷业务的澳洲澳联邦银行Commonwealth Bank 宣布暂停再融资房贷业务,投资房贷再次面临灾难!
此举很可能将给澳洲火热的房产市场降温!
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《澳洲金融评论》最先揭露,澳联邦银行已经制定了一份关于新规的保密备忘录下发至房贷中介,宣布新政策从2017年2月13日开始正式实施。
该公告发布不到1天,分公司西澳银行BankWest 也跟随其脚步,宣布将收紧投资贷款申请条件。
澳联邦银行还将宣布下调抵押贷款利率优惠,且不再向投资型房贷实行二次贷款返还。
“取消二次贷款返还”这一规定不适用于投资者以及业主自用贷款,但对于主要收入来自此类贷款产品销售提成的房产中介来说,这无疑是个坏消息。
澳联邦银行并未就上述决定给出原因,在给抵押贷款经纪人的通知中,澳联邦银行表示他们“致力于为买房者持续提供最佳客户体验,坚持最高水平的专业标准,并履行负责任的贷款和监管义务。”
这表明银行方面由于担心违反监管规定的贷款增速上限才逐步收回贷款。
澳洲审慎监管局Australian Prudential Regulation Authority 规定贷款中投资用途的部分最多不超过10%(月度基准计算)。澳联邦银行投资型房贷业务占全国总业务量的1/3。
金融专家认为,因为如果本身贷款比例不高,新规所造成的限制会使得澳联邦银行失去市场份额。澳联邦银行的决定让人怀疑银行贷款之前发放已接近或已超过这一上限,所以才不得不采取紧急行动。
澳联邦银行表示,新增投资贷款占总贷款的35%;在新增房贷业务中占比33%。但是银行贷款表中并未记录其他银行转贷投资贷款。
面对外界种种猜测,银行负责人MattComyn表示,自2014年12月宣布规定以来,银行从来没有违反该限额,否认“超标”一说。
澳联邦银行的决定可能会导致大量投资贷款客户转向小型银行进行贷款申请。AMP、Qudos Bank、Newcastle Permanent等其他银行或同样担心违反贷款上限减少贷款发放。
据悉,现有澳联邦银行抵押贷款将仍可以进行二次贷款,而转贷业务或将被拒。直至下周一期间的转贷申请预计将按个例进行审核。
两大银行已经拒绝转贷了,
四大银行全部拒绝转贷还远吗?
虽然,今天上午CBA作出澄清,称“请不要担心,关于停止Refinance的新闻仅对Broker造成影响,而非CBA银行本身。”但是,银行的举措仍然会影响澳洲投资者的情绪。
与此同时,据Domain报道,Finder金融网站针对26名房产专家以及经济学家展开调研,显示大部分专家认为墨尔本及布里斯班公寓供应过度。
其中,75%的专家认为墨尔本公寓供应过度,70%的专家认为布里斯班公寓供应过度,而认为悉尼公寓供应过度的专家占40%。
部分专家认为至2019年,
澳洲三大主要城市
部分区域公寓价格跌幅将达到20%!
虽说,悉尼的公寓到底会不会跌充满了争议,但是如果澳央行在2018年至2019年提高官方利率的话,悉尼公寓价格将明显下跌,跌幅可达到15%至20%!
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