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据说，每每在夏天，土澳的房产市场都会开始降温。对于这种说法，小编也是不懂，难道因为天气热，大家都去沙滩裸奔了，所以没人看房了...

可是啊，不管以前怎么样，这种说法并不适用于2017年的夏天，尤其不适用于wuli大悉尼。

大悉尼房产市场的热度是唯一能拼得过悉尼40度高温天气的...

悉尼和墨尔本的房价攀升至创纪录水平, 这与以前任何一个房产周期都是不一样的。这一次的投资者们成为了中坚力量，加上破历史记录的低利率，便产生了此种反应。

就在上周六，单单一天，悉尼就有总价值4.9亿的房产售出！清盘率达到了83.1%，与前一周的84.2%相差无几。

据Domain的数据，上一个季度，悉尼的独立屋中位价已经从$1068303涨到了$1123991。

感觉中位价破百万也就是最近才发生的事情，大家都还没从上次的讶异中反应过来，突然又破了110万了...小编以为戏剧性的事情只会发生在小说里呢...

公寓和独立屋的投资回报率都非常可观~

特别是悉尼的住宅价值，已经挫败了预期并且继续攀升。

NAB银行的专家预测，悉尼的房价在2017年将继续放飞自我...

自2009年以来悉尼的房价早已经翻了一番，在墨尔本的房价也上涨了不少，走过了2016的流言蜚语，到了2017，才终于亲眼见证了悉尼的房价目前为止还没有逆转的迹象。

很多人都在纳闷，房产周期不应该就是有降有升，为什么这都从2014年涨到了今天，房市的爆发力依旧只增不减，也许以下5个原因解释了为什么这次的繁荣是与往不同的：

1. 投资者继续推动价格上涨

12月投资者住房信贷上升0.8％，是自2015年6月以来最大的月度增长，澳大利亚储备银行表示。根据ABS数据显示，11月投资者住房融资增长了4.9％，达到132.69亿美元，也是自那时以来最大的增长。在过去七个月中，有六个月投资者的贷款是增长的，11月的数字比去年同期增长了21.4％。尽管去年监管机构敦促银行将该部门的增长限制在10％以下，为了保持金融稳定，但是投资者的活动仍然活跃。

2.持有多套房产的投资者增加

持有多套房产的投资者的数量继续飙升。根据一家数字金融分析公司（Digital Finance Analytics），与摩根大通一起研究的贷款报告显示，五年前这样的投资者比例不到10％，现在全国约有16％，东海岸则有18％。这些房东依靠其现有资产价值的快速上升来为下一个资产提供资金。

3. 房产持有时间减短

这一次的另一个趋势是，投资者脱手房产的频率更快。随着租金收益率下降，资本增长成为投资者保持总体回报率的途径。他们购买一个财产，在一年左右卖出收取利润，然后重新购买。在过去的周期里，约95％的业主购买并持有一套房产多年。根据Digital Finance Analytics的数据，现在这个数字已经缩小到不到90％，并继续下滑。

4.压力增加

评级机构标准普尔的数据显示，拖欠30天以上的贷款数量的两个基点提高至1.16％ - 连续两个月上升，抵消了2016年4月至11月的稳定下降趋势。

5.投资者越来越依赖只还利息的五年期贷款

在这些贷款下，本金保持不变，借款人只需支付利息部分的成本。只有当利率保持在低位时，只还利息才是值得做的。根据澳大利亚审慎监管局的银行监管机构的数据，从只有三分之一的抵押贷款中，只还利息的贷款占住房总贷款的40％。