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很多人都担心,多伦多会在今年效仿温哥华,对外国购房者征税。不过现在看来,这种担心有点多余了。因为,多伦多的市长终于表态了……
多伦多市长庄德利(John Tory)2月6日会见少数族裔媒体时表示,市政府不会效仿温哥华的做法,向外国购房者征税。
数据显示,多伦多市内平均每套房73万加元,2016年房价的涨幅超过20%。如果按2.5%的房贷利息与20%的首付款,只有税前年收入超过17.5万元的家庭有资格获得房贷。
温哥华去年8月开始向外国购房者征税征收15%的税后,房市已逐渐冷却。多伦多是否采取同样的措施,需要安省政府做决定,多伦多市议会去年12月已指示市府经理与省府协商,评估多伦多向外国买家征收额外5%土地转让税的可行性。
庄德利周一对少数族裔媒体表示,市政府不会向外国购房者征税。他反对这种作法,原因是温哥华要求外国人支付15%的地产转让税后,房市销售量下降了,但价格仍上升。
市长认为,向外国买家征税不符合市场运作模式,没有数据显示,向外国人征税能解决房价问题。他说:“如果我们效仿温哥华的作法,没人会感谢多伦多。也许政府会增加一些收入,但不会解决房价高的问题。要想改善房价,多伦多最需要做的是增加房屋租赁市场与买卖市场的供应。”
为应对住房承担力问题,多伦多市政府建议省政府在新的财政预算中推出减税计划,使更多民众获得政府补助,减轻租房负担。市政府还鼓励开发商建经济实惠的房子。
安省房地产律师亚伦(Bob Aaron)曾告诉媒体,向外国购房者征税只能阻碍经济发展。他说: “这会导致市场突然下滑,然后很多贷款买房的人会违约,银行不愿冒这种风险。我们要吸引外国人来这里投资,如果我们把门关起来,不欢迎外国人,只能堵自己的路。”
安省地产协会认为,向外国购房者征税不会解决房价上涨问题,反而会阻碍经济发展。而且,外国人只买了多伦多市内5%的房产,这个比例很低。
对于现在多伦多的房价问题,加拿大皇家银行去年12月发表的报告显示,多伦多已超越温哥华,成为全国住房负担力下降最快的城市。因为产生了很多呼吁多伦多向温哥华学习,开始向外国购房者征税的呼声。
加拿大帝国银行经济分析师塔尔(Benjamin Tal)表示,温哥华向外国购房者征税后,一些外国人转移到多伦多。为了冷却房市,多伦多没有什么选择,只能要求外国人交税。
麦克马斯特大学(McMaster)经济学教授Atif Kubursi建议多伦多学习温哥华,向外国购房者征收5%的土地转让税,可使市府获得超过2亿加元税收。
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