【投资 · 风向】海外投资看重点!汇率布局 & 资产布局

2017年02月16日 HM华美优胜海外投资


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海外投资关注重点


1)汇率布局:投资强势稳定,有升值空间的货币


2)资产布局:投资被低估,确定性强的资产-在低点买入,升值潜力可预期




美元对人民币汇率


美元自2004年3月份到2014年1月份处于一个接近10年的下跌周期,但是从2014年1月30日的最低1:6.04到2016年11月30日的1:6.88,美元的累计升值达到近14%。高盛也预计称,2017年美元对人民币汇率有可能会突破7.3。


美国房产


美国房产次贷危机后截止到2016年9月,美国主要城市住宅价指数还未回升到2007年的高点,未来的上升空间很大。



由图可知,无论是房屋价格指数、房价走势,还是房价收入比和租售比,亚特兰大都处于较为有利的状态。



亚特兰大简介


众所周知,亚特兰大是1996年奥运会的举办地,同时它也是美国第九大都会区,被称为新南方之都。亚特兰大所在的佐治亚州是美国税率最低的州之一。2014年,这里是美国创业成本最低的城市;2015年,亚特兰大是全美最受年轻企业家欢迎的城市之一。此外,这里还有全美最大的机场,有直达欧洲和美洲各大主要城市的航班。



经济:亚特兰大拥有15家财富五百强公司总部,占全美第三位,大名鼎鼎的可口可乐、UPS、CNN、达美航空等总部均设于此,全美500家大公司中有430家在亚市设有分公司。


另外,根据2014年美国经济分析局的数据,亚特兰大都会区的经济总量排名全美第10。


人口:亚特兰大都会区目前人口约560万人,并且人口增长迅速,过去5年亚特兰大人口年均增长约8万人,预计2040年亚特兰大都会区人口将会增长到840万人。


就业:关于就业,这里的需求也非常强劲,2015年被评为美国最受刚毕业学生喜欢的城市,预计2040年亚特兰大将会新增190万个工作岗位。


生活:亚特兰大被誉为花园中的城市,森林覆盖率高达47.9%,位列全美第一,曾数次被评为全美最适合生活的城市;


亚特兰大生活成本低,人均收入却跟洛杉矶和纽约相差无几;


亚特兰大犯罪率较美国主要大城市,例如纽约和洛杉矶等低很多;


亚特兰大是亚热带季风性湿润气候,日照充足,气温适宜,夏天平均温度为26.7度,冬天为5.9度;


电影阿甘正传拍摄于此,马丁路德金是本地人,乱世佳人的作者也定居于此。


教育和医疗:亚特兰大都会区总共有66所不同类型的大学和学院,具体如下:



佐治亚理工学院:与麻省理工和加州理工并称为美国三大理工大学,具体排名为公立学校第7,研究生工科教育全美第4,备课工科教育全美第5,工业工程方向全美第1。


埃默里大学:全美综合排名前20,其神学院、医学院、商学院等非常有名,其中商学院的商业银行管理、国际金融和宏观经济方向都排名美国前茅。


佐治亚州立大学:佐美国东南部最主要的研究型高等学府之一,被《福布斯》杂志评为佐治亚州排名第二的优秀大学。


此外,这个城市遍布埃默里医学院的附属医院等其它医院,是美国疾控中心CDC所在地,拥有完备的医疗体系。



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2、优质教育:所在学区----格温尼学区,全美第14大学区,是佐治亚州最大的学区系统。Couch Middle School,佐治亚大学,佐治亚理工大学、埃默里大学等。

3、税收全美第6低,亚特兰大房产税仅为1.008%,低廉养房成本。

4、项目返租六年,租金¥50万起,返租期间的所有花费都由开发商来支付。






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