英国面临史上最严重的住房短缺!
英国政府近日发布的《英国住房白皮书》公布了震惊事实,承认每年至少需要22万到25万套甚至更多住房,而新建住房远远不能满足需要,每年缺口近9万套。2015-2016的需求量更是创了新高,27万套!缺口也达到惊人的11万套!
伦敦只能满足住房需求量的55%
而更震惊的是,英国住房短缺会是一个长期问题,这决定了英国房价的走势。
根据英国权威研究机构Civitas在2016年底公布的报告,从2014年到2039年的25年里,伦敦地区至少需要138万9838套新建住房,年均约5万多套。
然而,伦敦在2015年仅仅新增了30390套住房,只满足了当年实际需求量的55%。
按照当前的建房速度,伦敦在25年内至少短缺625,428套住房,而33个行政区更是差异巨大。
伦敦33个行政区中的14个行政区房屋供应都不足需求的50%。Haringey为12%,Enfield为29%,Sutton为31%,Hackney为40%,Bromley为37%,Hillingdon为37%,Hounslow为27%,Kingston upon Thames为23%,Richmond upon Thames为44%,Merton为46%,Ealing为44%,Barking & Dagenham为47%,Redbridge仅为2%。
有的地区甚至是负增长,如Bexley区新建房510处,却有630处房屋被拆除,而需求是1263套!
在英国境内,华人偏爱的其他城市比伦敦好一点,但也是短缺频频。
如,2015年到2016年度,伯明翰的供给与需求比是64%,曼彻斯特为73%,谢菲尔德为82%。
短缺问题为何久拖不决
这是英国政府首次全面剖析房屋短缺问题。
《白皮书》还说,英国房价如此之高,房屋需求缺口之大,主要原因是长期以来,没有建设足够的住宅。
因为只有11%的土地建了住宅。《白皮书》指出三个具体原因:
一是超过40%的地方政府,没有足够多足够好的建房计划。
二是建房速度太慢,计划批得太慢,开发商囤地捂盘(和中国一个套路)。
三是商业开发是英国房地产市场的主导力量,10大住宅建筑公司建设了约60%的住房。
《白皮书》还指出,在过去25年里,英国整体经济增长了41%,但房产建筑业仅仅增长了11%,差了几乎四倍。
这一组组数据,让小海狸感觉英国的房产市场,长袖善舞的空间依然很大。
预期未来几年租金增长25%
号称要关心老百姓疾苦的梅姨政府,对此并非熟视无睹,在《白皮书》中提出如下措施,那这对房价走势有何影响呢?先看看政府的表态:
1) 加大建设力度,加大城市建筑密度;
2) 加快建房速度,如增加建筑劳动力,提高政府与开发商的工作效率。
3) 增强市场多样性,提供种类繁多的住宅,供购房者选择。
4) 协助购房者购房。
然而,这一切听起来依然不够切实,如解决建筑工人短缺问题,在脱欧大背景下很难实现。而且,脱欧带来的不确定性和英镑下跌带来的高通胀,也令消费者面临生活成本上升压力,导致购买力不足。
此外,《白皮书》中提出政府应继续协助首次购房者购房,特别是为首次购房者提供Help to Buy(政府帮助购房计划)和Starter Homes(给首次购房者提供20%的购房折扣,类似于经济适用房)的政策。
这样的做法,一方面对市场流动性提供了一定的保障。
另一方面,也促进了房产租赁市场的向好趋势,因为那些不符合英国政府资助要求的本地人,不得不选择租房。
《白皮书》也分析:高房价让年轻人很难进入房产市场。一些年轻人除了继续与父母、朋友或者陌生人或合住或合租之外,别无选择。
据英国皇家特许测量学会(RICS)报告,今年1月以来英国租赁物业需求持续上升,预期未来几年租金将增长25%。
2017 英国房价还将上涨
RICS预测,2017年英国房价还将上涨,因为英镑汇率因素会促使外国买家投资。
Nationwide建筑协会也预计英国房价会有小幅增长,因为住房供应量依然接近历史最低水平。
英国著名房产咨询机构JLL(仲量联行)研究分析认为,2017年,英国政府在脱欧过程中,预期房价短期内会有所波动,但供给量匮乏,始终会支撑房价上扬。一些买家也会利用脱欧期间房价逢低而买进。同样,JLL认为,2017年房屋租赁市场依然强健而活跃,租金持续增长。
对比国内房产市场瞬息跌入冰冷的深渊,英国房产的投资价值一直存在。
由JLL(仲量联行)最新发布的“城市发展动力指数”(CMI)全球30大城市榜单中,伦敦连续多年斩获翘楚地位,因为伦敦是全球金融中心,经济基础雄厚,前沿科技发达,跨境投资前景好,国际声誉高。
伦敦凭借优雅的英伦生活方式、稳定的投资回报率,以及英镑兑人民币的汇率优势,早已成为海内外全球资产配置的首选城市之一。
2017年开年,2月17日-19日,仲量联行即将在中国三地盛大开启伦敦精选项目中国推广会。
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北京站
2月17日-2月18日 下午2点
北京市建国门外大街1号
国贸大酒店6曾群贤厅62
天津站
2月19日 下午2点
天津市和平区大沽北路167号
丽思卡尔顿酒店第一会议室
项目优势
●泰晤士河滨水景观一览无遗
●乘坐轻轨DLR仅12分钟即达金丝雀码头
●距横贯铁路一期仅15分钟步行距离
●毗邻2.4英亩滨河公园
●附近生活配套设施完善,零售、餐馆及酒吧林立
●休闲娱乐设施完善,Spa,健身房及游泳池等
上海站
2月18日-2月19日 上午11时至下午7时
上海市马当路99号
上海新天地朗庭酒店绿宝石厅
项目优势
●位于泰晤士河北岸,毗邻金丝雀码头
●被誉为伦敦的“曼哈顿”
●国家芭蕾舞剧院和伦敦电影学院确定进驻
●步行约2分钟到Canning town,乘坐地铁约4分钟到金丝雀码头
●高层可享泰晤士河瑰丽河景,360°环水,自然宜人
●受益于数十亿英镑政府投资,潜力无限
文/Jason 编辑/爱美丽