最近，一条消息令各位奋斗中的宝宝们无比的心累——
悉尼的房价整体又涨了10%，现在的房价中位数已经达到了110万澳元。
墨尔本的房价到现在为止已经保持连续四年上涨，房价中位数也已经达到了80万澳元。
我知道你内心想说的一定是下面这句话——
relax... 其实，在悉尼和墨尔本买不起房的并不止你一个人。
因为据美国城市规划研究组织Demographia的统计，通过对当地家庭的收入水平中位数和房价水平中位数之间进行比较后发现，
悉尼是全球第二“买不起房”的城市...
澳大利亚另一大城市墨尔本稳居榜单第六名...
最近，美国的城市规划专业学术研究组织Demographia最近刚刚发布了第13个国际房价支付能力调查（International Housing Affordability Survey）报告。
它分析和比较了全球九大国家/地区——
澳大利亚，加拿大，中国香港，爱尔兰，日本，新西兰，新加坡，英国和美国
对这些国家内的共计406个人口在百万以上的城市进行了统计。
在这份报告中有一个非常重要的衡量指标，叫做房价支付能力指数（Housing Affordability Rating）。
什么叫做房价支付能力指数呢？
该数据通过与家庭收入之间进行比较后得出，是联合国认可的可以最直观的显示房地产市场总体表现的数据。
具体算法如下：
房价支付能力指数 = 房屋价格中位数 ÷ 家庭年收入中位数
这样的算法其实也可以这样来理解：
一家人用几年的收入才能买到一套中间价格的房呢？
具体的指数和评级分布如下表示意：
数值小于或等于3.0时，为“负担得起”
数值在3.1到4.0之间时，为“轻度难以负担”
数值在4.1到5.0之间时，为“重度难以负担”
数值在5.1及以上时，为“严重难以负担”
比方说，当我们计算悉尼的买房支付能力指数时，就要用悉尼的房价中位数107.7万澳元 ÷ 悉尼的家庭年收入中位数8.8万澳元。
结果为12.2。
意思就是说，一个悉尼的中等家庭需要不吃不喝的攒12.2年工资，才能买得起一间处于悉尼中等价位的房子。
如果放在现实生活中，不吃不喝这个情况可以忽略，因此这一年数很有可能会延长至20年以上...
并且，当一个家庭的年收入还达不到8.8万澳元的情况下，他们仅依靠自己的薪水就想在悉尼买上一套房的可能性就更加的小了。。。
房价和工资之间形成了如此悬殊的差距，买房对于一个普通的家庭来说甚至已经成为了一种奢侈。
分类为“严重难以负担”其实一点都不夸张...
那么根据Demongraphia的最新调查结果，在这九个国家当中，房价最离谱的是哪个地区呢？
根据计算，中国香港的房价在这次的调查中远高于其他国家和地区。
这里的房价中位数为542.2万港币，约合107.7万澳元，而家庭收入中位数却仅有30万港币，约合5.1万澳元。
房价支付能力指数已经达到了18.1！！
据说，这相比去年计算得出的19还低了0.9....
排在第二位的是土澳的好邻居新西兰，房价支付指能力数为10.0。
第三名的就是我们亲爱的大土澳了，全国房价支付能力指数的中位数为6.6。
“恭喜”土澳！
虽然我们生活的原始、城市也不怎么发达，
但是我们房价可比其他发达国家高多了啊~
除了整个国家的购房能力指数之外，Demongraphia还分别对这九个国家和地区的不同房地产市场进行了逐一分析。
在总计406个来自不同国家和地区的房地产市场中，悉尼和墨尔本华丽丽的跻身最“买不起房”的城市前十名，就连美国的洛杉矶和旧金山全都排在了土澳大城市之后...
无疑，中国香港以18.1的“高分”稳居榜首。
悉尼以12.2的“好成绩”排在了第二位...
加拿大的温哥华排名第三，得分11.8...
新西兰的奥克兰排名第四，购房能力指数为10...
美国的圣何塞（加州第三大城市）排名第五，购房能力指数为9.6...
土澳第二大城市墨尔本排名第六，购房能力指数为9.5...
此外，澳洲的其他几大城市阿德莱德、布里斯班和珀斯也均位列榜单的前20名。
榜单中最“”买得起房”的十大城市如下↓↓↓他们的购房能力指数全在3.0以下
（不过小编建议大家不用激动，随便看看就好，因为这十个城市全在美国......）
为什么远在南半球的澳大利亚房价和个人收入之间的差距会如此的悬殊呢？
Demographia分析称，这是由于澳大利亚的城市遏制政策（urban containment policies）所导致的。
这一政策实施的目的就是限制城市的向外扩张，鼓励在现有的居住范围内增加密度，而非开辟新的区域（通常称为“绿地”）。
这导致城市的地价不停地飞涨，因此房价也由此上涨。
报告中指出，澳洲在实施这一政策之前的房价和现在的房价已经形成了鲜明的对比。
早在1980年间，澳大利亚的购房能力指数还不足3.0.
虽然看到澳洲的房价大家可能有点心灰意冷，不过不知道大家还有没有印象——
去年，悉尼印象曾经报道过的一位墨尔本的华人大叔。
他上世纪90年代开始来到澳洲，仅仅通过在餐馆里刷盘子打工攒下的工资就先后买下了五套房产！
（点击上方图片查看报道原文）
可是在十几年后的今天，大部分人看到这个故事或许已经觉得有些天方夜谭了...
逃离了中国的雾霾...
逃开了国内的拥堵...
逃不开的却是和国内一样离谱的房价...
心疼悉尼墨尔本的小伙伴...
辛苦奋斗20年，可能只为了能买上一套心仪的房子
哎...
但是话说回来，
虽然房价看起来遥不可及，
可是我们还是要脚踏实地，
努力工作，挣钱买房！
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