奥克兰房租涨幅赶不上房价涨幅 真实原因是——

2017年02月23日 新西兰微财经


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在过去的3年里,奥克兰房产中间价格从2013年的60万左右增加到2016年底的84万,涨幅40%


在同时段内,奥克兰3室出租房的租金均价仅从2013年底的$520/week增加到了2016年的$620/week,涨幅仅19.2%


既然奥克兰是住房短缺的,为何房租上涨远远比不上房价呢?


原来,真实的原因是因为自住房改出租房的增长比率,要超过了新建住房的投放量。


这个问题一定要看表格才能明白。


这张表上的2016年的数据,是根据近两年的房屋承建量推算的,完成这个表格是为了看清一个趋势:

通过上表可以看出,按照目前奥克兰房产所有权变动的情况,自住房从2006年以来的增加幅度不大。


相反,出租房增加的幅度相比而言较大,2006为14.5万户,2013为16.8万户,2016为18.4万户。


也就是说,奥克兰出租房供应量增幅是明显的,导致租金增长不快而这个代价就是:自住房的拥有率还在缓慢下降

上图蓝线部分未奥克兰自住房拥有率,黄线为全新西兰的数据。


根据这个趋势推测,进入2017年以后,奥克兰的自住房拥有率可能已经降到了60%以下了。


上述数据用柱状图表现如下,橙色部分为出租房存量:


下面这是3房的奥克兰出租房平均租金变化表:



网友评论:


by BigDaddy 

根据多年的经验,我可以告诉你们房租不涨只有一个原因,就是工资涨幅赶不上房价,普通阶层付不起那么高涨幅。




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