政策变动 何需惊慌?

2017年02月16日 澳洲华瑞


近期关于投资房贷款的各种消息不断,有些客户不免心生疑虑。投资房贷政策收紧的背后原因是什么?投资房贷利率的走势会如何?结合近期的澳洲房产市场数据,小编和大家一起来梳理一下。


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房贷总额创纪录 突破334亿澳元


上周五,澳大利亚统计局(ABS)公布的住房融资数据显示:去年12月投资房屋贷款总额为131.99亿澳元,较去年同期上升了20%。自住房贷款总额上涨至202.77亿澳元。整体房贷是历年最高月记录,较去年同期上涨4.6%,是2015年11月以来最高的同期增长。


             (来源:businessinsider,ABS)                                                       

图表上不难看出,从2014年底澳大利亚审慎监管局(APRA)开始收紧投资房贷起,投资房贷总额一路下降,初见成效。直至2016年8月起开始反弹,11月到达去年的最高点。这也很明显的解释了去年11月底,Westpac首先宣布上调固定房贷的利率,其它各大银行陆续跟进的现象。从此投资房贷利率正式开始进入上升周期。

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上周二,本年度的第一次RBA例会上,澳联储曾经表示:随着杠杆的加大,监管部门需加强对贷款标准的监控措施,一些房贷机构需采取更谨慎的态度。

随后CBA和Bankwest就开始了对投资房的打压三部曲

2.8宣布停止房贷经纪方的单独的投资房贷的申请

2.13: Bankwest宣布本周开始对投资房的借贷能力计算上收紧:在计算器中去掉负扣税

2.15: CBA宣布对投资房只还利息的贷款加息12个基点,并于4月3日起生效



2

投资房贷 如果贷 请早贷


CBA对投资房贷接二连三的收紧措施,其原因可能是外界猜测的他们已经接近了APRA规定的投资房贷年增长率不能超过10%的比例,迫于内部压力。但还是略显“贪心”的表示只是不接受单独的投资房转贷,自住+投资的转贷申请是接受的,新的投资房申请现有投资房内部转贷也是接受的。市场那么大,毕竟也舍不得多让。


其他银行纷纷公开表示欢迎投资房的转贷许是因为他们的投资房贷款比例还没有达到需要紧急刹车的地步。

限时优惠活动

NAB: $1,500 贷款返现优惠

ANZ: $1,200 转贷返现优惠

Westpac: $1,250 转贷返现优惠

Mebank: 投资房一年固定利率 3.99% CPR 4.66%

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俗话说天下大势“合久必分 分久必合”,其实房贷政策也是一样,收紧有时,放宽有时。 既然各大银行都是根据APRA要求的比例在调整各自的贷款政策,而市场又是不可控制的,我们个人无法准确预估。与其在一直变化的政策面前慌张犹豫,不如果断的跟紧政策调整好自己的贷款需求和理财计划。


对于近期有新的投资贷款和投资房转贷的朋友们,小编真诚的建议:如果贷,请早贷。就在刚刚小编还收到ING的邮件,宣布上调投资贷款的浮动利率0.15%,2月17日,也就是明天起生效。具体如下图所示:


我们常说除了大银行之外,还可以考虑其他银行和贷款机构,可是也不能忽视大银行房贷政策的调整往往是风向标,他们的一举一动都会引起连锁反应,其他银行可能也会跟进。所以目前的大趋势就是:

自住房好贷,投资房不好贷;

本息一起好贷,只还息不好贷;

自住利率低,投资利率高;

本息一起利率低,只还息利率高。


3

房产市场依旧火热


上周四十多度的高温依然没有能让拍卖市场降下温,悉尼的清盘率达到84.8%,较去年同一个周末高出6%。堪培拉和墨尔本紧随其后,清盘率分别为80%和75.4%。夏日房地产市场活动放缓的规律今年似乎不复存在。


从上表可以看出,悉尼的房价在过去一周上涨0.9%, 过去一个月上涨2.4%, 过去十二个月涨幅高达16.9%。很显然悉尼的房产市场依旧很火热,未有减弱的趋势。


根据Core Logic的统计:目前悉尼有19267套房屋正处于待售状态,较一年前下降11%,清盘率走高的一部分原因可能由于房源的减少。可见投资者们对房屋的需求依旧十分旺盛,虽然开放商们近几年大量开发楼盘,但仍供不应求,因此澳洲的房价也是高居不下并稳定增长。

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和大家说了这么多,也是想给最近因为房贷政策多变而紧张的朋友们吃颗定心丸。


有经验的投资者都知道,只有最合适的房贷产品没有最便宜的利率,而且每个银行对贷款的计算能力和审批难度也不一样。特别是对于有很多投资房,情况比较复杂的客户,如何挑选最合适的产品显得尤为重要,这也是我们贷款经理存在的重要原因。比起去银行盲目的挑选不同产品,我们能更全面专业的帮你做好完整的规划。


您的房贷若有任何问题,欢迎致电我们的贷款专家  1300 26 8686



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