Harcourts公司是基督城最大的房地产公司，市场占有率超过50%，客户群庞大而高质，上市的房源在基督城首屈一指，如果您看上了任何Harcourts代理的房产，可以与我联系，我会代表您与卖方接洽，为您提供该房产的详细信息，为您争取最大利益。

海外买家在新西兰购房投资的流程

环境优美、社会经济稳定的新西兰愈来愈受海外投资者的钟爱，尽管新西兰政府出台了一些限购措施，但在新西兰购物投资的海外买家依旧热情不减，2017年伊始我们便接到了大量咨询，更有买家亲自飞来看房买房。

Harcourts赵芳专业地产团队具有丰富的地产买卖经验，已帮助众多的海外朋友在新西兰购买物业，我们提供一站式专业地产服务，从选房开始，全程陪伴，为您的投资保驾护航。

下面介绍一下在新西兰基督城地区购买投资房的基本流程，供有兴趣的朋友参考。

让我们先看二组数据。第一组数据见下表，为2012年12月份到2016年12月份5年间基督城Redwood区当月房屋售价的均值(该数据摘自REINZ)。

可以看出该区的房屋售价从长期来说呈明显的上升趋势，但中间也有波动的情况，例如2015年12月的均价低于2014年的同期。所以买房投资应该是一个长期的行为，尤其对于海外买家，由于2016年新西兰政府房屋买卖税收的政策改变，海外买家如果在两年内卖出投资房，律师将在房屋交割时强行扣除增值税，您如果选择在新西兰投资房地产，建议持有的时间要长一些。

下图是第二组数据，为2012年12月至2016年12月基督城Redwood及附近地区一所三房住宅的租金变化情况。数据来自Landlords网站的统计资料。

租金的变化和房价的变化不尽相同，虽然总的来说是上升的，但其间的变化却很大，由此看来，租金收益在房地产投资中具有某些不确定性，所以房产投资不宜单纯考虑租金收入。

如果上面的数据让您对在新西兰买房投资有了信心，那么下面介绍的购房流程请您务必在买房之前看一看，以保证投资顺利。

第一步：评估自己的资金能力

这里需要注意的是，由于近期新西兰政府为了抑制房价，出台了一系列限购政策，海外买家在新西兰银行很难贷到款，买房可能需要自付全款。在基督城买一套投资房大概需要40万到50万纽币，也就是200多万人民币。

第二步：选房与看房

选房是投资成功的关键一步，市场瞬息万变，根据我们的经验，如果买家有比较明确的要求，例如价位、区域、年代、买房目的、卧室及卫浴数目等，我们可以更快地为您找到合适的房源。

找到合适房源之后，就要看房了，眼见为实嘛。在看房的时候要看什么呢？首先看位置，位置有四要素：交通、学校、商业和街区。然后是看房子，房子也有四要素：地、花园、外部和内部。

第三步：看资料

房屋的资料有三大类，

第一类是房屋的基本资料

包括产权类型、土地面积及类型、房屋的建筑面积及年代、政府估价及地税等。

第二类是专业文件

包括产权证书、保险证书、租金评估或租约、建筑质量保证及合格证书（新房）、土地信息报告（LIM）及市政府的房屋档案等，这些文件屋主不一定都能提供，例如LIM和房屋档案可能需要买家自己付费向市政府购买。

第三类是地震损坏报告和维修记录

这可能基督城等受地震影响的城市独有的。

第四步：拍卖或出价

新西兰房屋买卖的方式有好几种，主要是拍卖、议价和投标三种。拍卖一般来说是无条件的，在拍卖现场一锤定音，在拍卖之前最好请律师看一下拍卖文件，但您同样可以附加条件，这需要在拍卖之前填表并经屋主同意；有些房屋也可以在拍卖之前出价；另外您可以授权中介或其他人代为拍卖。议价的方式比较灵活，您可以在合同里附加条款，例如律师审核、保险、资金条件、房屋检查、LIM等等。这些条款能起到保护作用，一旦发现问题，可以取消合同。

第五步：准备交割

新西兰房屋交割是由律师完成的，在签订合约的时候您需要事先找好律师，买方律师的费用需要由您支付，在律师对合同进行处理的同时，作为买方您需要进行以下两项准备工作。

第一项是银行开户和申请税号。

材料准备： 护照或身份证 地址证明，电费单，电话费单均可。

第二项是落实有条件合同中您附加的各项条款

例如：办理保险、房屋检查、调阅LIM等，当这些条件都满足您的要求，您就可以在合同规定的时间内通知律师确认合同，同时交付定金，定金一般付到中介公司的信托账号。当然了，如果是拍卖合同，这些工作须在拍卖之前进行，定金也需要到拍卖成功的当日支付。

第六步：房屋交割。

房屋交割的前几日，您需要在中介的陪同之下对房屋进行检查，一方面检查房屋的设施是否处于正常工作状态；另一方面如果您对房屋曾有不满意的地方，而屋主也同意整修，此次检查也是您最后的机会确认整修工作是否已经完成。

万事俱备，只欠购房款了。您需要在交割的当日将扣除定金的剩余购房款转入您的律师的信托账号，律师将替您完成交割和产权转让等手续，卖方律师收到款项后，将会通知中介公司，您可去中介公司领取钥匙。房屋买卖就此完成。

第七步：房屋出租

新西兰的房屋出租业务大多委托专业的房屋租赁管理公司代为管理，管理公司负责招租、代收租金、定期的房屋检查、房屋维修等。屋主则需要支付管理一定比例的租金作为佣金，同时还需支付房屋维修等额外费用。如果您购买的投资房已有租约，您可以继承租约；如果是空屋，则需雇佣一家管理公司为您服务。当然了，您也自己管理。

以上信息是依据我们的工作经验所做的简单概括，还有一些具体细节不能在文中一一列举，每个房子都会有不同的情况，只能在帮您买房的过程中具体问题具体分析了。最后祝愿有意在新西兰投资买房的朋友们都能买到自己称心如意的物业，投资成功！

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