西方各国在七十年代初开始有一个重要的文化现象，那就是返朴归真，崇尚自然。中国那时正在“文化大革命”，没有人关心这事。但澳洲不论乡镇还是城市中心，当时人们一步不拉地跟上潮流。表现最严重的地方是墨尔本, 非但郊区无人往城里搬，城里地人也都往郊区搬. 这一股潮走的最远的是新潮男女，吃素，做愉珈，远离现代社会， 甚至去荒岛建立部落。

墨尔本城市居民一下子骤减到三千人左右。许多居民住处改建为办公楼。办公楼的顶层阁楼才住上一两个百万富翁。下午六点下班后，城里只有几家夜总会，空空荡荡，死一样寂静。

到了九十年代，社会风气发生了一个很大的变化，即使在保守的墨尔本，我们也能看到这种变化，那就是都市文化的大回潮。这一波潮仍然是青年人为潮头的。由于体育业、影视业的迅猛发展，特别是计算机科技的突破，年轻而富有的阶层迅速崛起。现在的年轻人短短几年，财富就可达到他们父辈们奋斗一生的积累。环境的改变，造成他们不可能如上一代一样保守,他们拼命工作，也拼命的消费,是消费大军的主力。乡间淳朴、宽阔的庭院已满足不了他们兴致。他们不再热心于大家庭和后花园，而街边的咖啡馆、酒吧、著名商店和家中的Internet 才是他们的至爱。他们旅游的首选是海外。他们害怕上下班路上耗去的时间，汽油消费也不合乎他们新的环保观念。亚洲都市中的高楼曾经被他们父辈嗤之以鼻，如今时光倒转，密集公寓重新受到青睐。带景观，特别是水景的公寓尤其受到追捧，好莱坞电影中的海边美景和明星们自己居住带海边落日的豪宅成为人们称赞的样板。我在墨尔本曾目睹一幢海边公寓在开卖的第一小时内足足卖出一百三十套的奇迹（平均每套在50万澳元左右，最高的顶层达200万）。青年贵族们的消费视野和经济实力让保守的中产阶级和崇尚艰苦奋斗的老一辈惊叹不已。

但是，以青年人为主流的消费大潮来的太快了。城里地皮十分有限，仍举墨尔本为例，城中CBD的面积比北京城天安门广场还小，一辆红色免费观光车兜一圈也不需要一小时。不断地拆旧房也赶不上冒出来的青年贵族们需要，更何况有许多老房子是历史遗迹，政府只准维修，不可拆迁的（澳洲建国仅两百年，进百年的旧房都算是古迹，要保留）。同时, 一部分中年富裕人士，和做不动花园活儿的老人也接受青年人的影响，开始搬入城区居住。

城里地皮连年上涨，新公寓一幢幢紧接一幢盖起来。用“雨后春笋”形容悉尼城区的公寓一点也不过分，墨尔本十年前就有著名的房产商在报上写文章警告“城里公寓发展太快，大大多于需求”，但发展商们仍然一个个地涌入城里，每年都有几千套上市……十年过去了，今日，墨尔本CBD依然房子短缺。

瓶颈口窄了，就有疏通的必要，首先得益的就是周边地区。显然，城边的房子具有极大潜力，世界各地发展迅速的大都市都有这一过程。和城中地皮比起来，位于城边的地皮价格上要便宜，且宽敞，花园绿化面积也多，交通环线畅通而不拥挤。墨尔本的著名房产商普遍认为城边十公里半径是升幅最佳区域。房产是一种本钱大、时间长的投资，这正如买股票要联系股东倾向和盈利前景一样，同时,房地产也是一种和文化演变关系十分密切的投资,因为文化演变直接影响消费。

相对郊区的大洋房而言，城边的房子也有很多缺点：没有私人大花园，和邻居太近，有汽车噪音，许多地方不准养狗，就是能养狗，也不是郊区花园那种体格硕大的品种。不仅厨房小，就连泊车的地方也拥挤不堪,多来一二位访客就必须泊车到公共停车场……。但是，这些都是投资的代价，有得就有失，甘庶没有两头甜。唯一会使你满意的就是城边的物业升值快，出手也容易,当你将来需要现金的时候，它能听你使唤。