其实，是不是买英国的房产这个问题，是个伪命题。 

有钱，钱能正常转出到英国，这个是判断是否在英国买房的唯一标准。 

至于地段，开发商，价格，其实，基本已经不用考虑了。 为什么？因为，如果你购买英国房产，英国是永久产权法律保障，地产在长线持有的情况下，基本不会有损失的可能性。 市中心也好，郊区也好，英国开发商有一个好处就是胆子小，不敢太欺负购房者，所以在选择地段的时候，在制定价格的时候，购买者的权益是有一个基本的稳定保障的。 

至于地段，价格，大叔的经验是：买的永远没有卖的精，英国地产开发商敢报出这个价格，是多少人的团队在后面算了多少次得出来的结果。 作为个体购买英国房产，基本讨价还价的空间不大。 唯一需要考虑的就是如何能够把人民币资产尽量，安全，快捷的配置成稳定收益的英国不动产。 

这么多年来，听说过短期投资英国房产有损失的，但是从来没有听说过任何一个长期持有英国房产（5年以上），特别是伦敦的房产，没怎么听说过有过损失的。 

仅此而已。。。。。。。。

上面是大实话，通俗易懂，下面的是具体的数据分析，供应学术派调研，参考。 文章来自英国最专业的英国微信公众号 － 英国大家谈，专栏作家 － JASON.

英国面临史上最严重的住房短缺!

英国政府近日发布的《英国住房白皮书》公布了震惊事实，承认每年至少需要22万到25万套甚至更多住房，而新建住房远远不能满足需要，每年缺口近9万套。2015-2016的需求量更是创了新高，27万套！缺口也达到惊人的11万套！

伦敦只能满足住房需求量的55%

而更震惊的是，英国住房短缺会是一个长期问题，这决定了英国房价的走势。

根据英国权威研究机构Civitas在2016年底公布的报告，从2014年到2039年的25年里，伦敦地区至少需要138万9838套新建住房，年均约5万多套。

然而，伦敦在2015年仅仅新增了30390套住房，只满足了当年实际需求量的55%。

按照当前的建房速度，伦敦在25年内至少短缺625,428套住房，而33个行政区更是差异巨大。

伦敦33个行政区中的14个行政区房屋供应都不足需求的50%。Haringey为12%，Enfield为29%，Sutton为31%，Hackney为40%，Bromley为37%，Hillingdon为37%，Hounslow为27%，Kingston upon Thames为23%，Richmond upon Thames为44%，Merton为46%，Ealing为44%，Barking & Dagenham为47%，Redbridge仅为2%。

有的地区甚至是负增长，如Bexley区新建房510处，却有630处房屋被拆除，而需求是1263套！

在英国境内，华人偏爱的其他城市比伦敦好一点，但也是短缺频频。

如，2015年到2016年度，伯明翰的供给与需求比是64%，曼彻斯特为73%，谢菲尔德为82%。

短缺问题为何久拖不决

这是英国政府首次全面剖析房屋短缺问题。

《白皮书》还说，英国房价如此之高，房屋需求缺口之大，主要原因是长期以来，没有建设足够的住宅。

因为只有11%的土地建了住宅。《白皮书》指出三个具体原因：

一是超过40%的地方政府，没有足够多足够好的建房计划。

二是建房速度太慢，计划批得太慢，开发商囤地捂盘（和中国一个套路）。

三是商业开发是英国房地产市场的主导力量，10大住宅建筑公司建设了约60%的住房。

《白皮书》还指出，在过去25年里，英国整体经济增长了41%，但房产建筑业仅仅增长了11%，差了几乎四倍。

这一组组数据，让小海狸感觉英国的房产市场，长袖善舞的空间依然很大。

预期未来几年租金增长25%

号称要关心老百姓疾苦的梅姨政府，对此并非熟视无睹，在《白皮书》中提出如下措施，那这对房价走势有何影响呢？先看看政府的表态： 

1） 加大建设力度，加大城市建筑密度；

2） 加快建房速度，如增加建筑劳动力，提高政府与开发商的工作效率。

3） 增强市场多样性，提供种类繁多的住宅，供购房者选择。

4） 协助购房者购房。

然而，这一切听起来依然不够切实，如解决建筑工人短缺问题，在脱欧大背景下很难实现。而且，脱欧带来的不确定性和英镑下跌带来的高通胀，也令消费者面临生活成本上升压力，导致购买力不足。

此外，《白皮书》中提出政府应继续协助首次购房者购房，特别是为首次购房者提供Help to Buy（政府帮助购房计划）和Starter Homes（给首次购房者提供20%的购房折扣，类似于经济适用房）的政策。

这样的做法，一方面对市场流动性提供了一定的保障。

另一方面，也促进了房产租赁市场的向好趋势，因为那些不符合英国政府资助要求的本地人，不得不选择租房。

《白皮书》也分析：高房价让年轻人很难进入房产市场。一些年轻人除了继续与父母、朋友或者陌生人或合住或合租之外，别无选择。

据英国皇家特许测量学会（RICS）报告，今年1月以来英国租赁物业需求持续上升，预期未来几年租金将增长25%。

2017 英国房价还将上涨

RICS预测，2017年英国房价还将上涨，因为英镑汇率因素会促使外国买家投资。

Nationwide建筑协会也预计英国房价会有小幅增长，因为住房供应量依然接近历史最低水平。

英国著名房产咨询机构JLL（仲量联行）研究分析认为，2017年，英国政府在脱欧过程中，预期房价短期内会有所波动，但供给量匮乏，始终会支撑房价上扬。一些买家也会利用脱欧期间房价逢低而买进。同样，JLL认为，2017年房屋租赁市场依然强健而活跃，租金持续增长。

对比国内房产市场瞬息跌入冰冷的深渊，英国房产的投资价值一直存在。

由JLL（仲量联行）最新发布的“城市发展动力指数”（CMI）全球30大城市榜单中，伦敦连续多年斩获翘楚地位，因为伦敦是全球金融中心，经济基础雄厚，前沿科技发达，跨境投资前景好，国际声誉高。

伦敦凭借优雅的英伦生活方式、稳定的投资回报率，以及英镑兑人民币的汇率优势，早已成为海内外全球资产配置的首选城市之一。

2017年开年，2月17日-19日，仲量联行即将在中国三地盛大开启伦敦精选项目中国推广会。

大叔的几个英国买房感悟

1， 人赚钱，有时候真的不如房赚钱快。 

2， 房产不会跑，不会骗人。 

3， 英国发展商胆子都比较小，不会出现大的风险和骗局。 

4， 丰富的信息，是购买房产时需要考虑的一个关键因素。

5， 考虑的关键问题是如何做好资金的转移和合理配置。 

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