GST分配法案开启,一地区收益最多,提前布局的机会来了

2017年02月22日 澳洲房产


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根据7号台新闻:


澳洲总理谭宝准备修改GST重新分配方案,并希望在2019-20年实施。


谭宝在本周周一的时候承诺,他将为今后重新分配GST拨款铺设好道路,并且在不久之后公布今后各州获得GST拨款的公式以及比例。



在澳洲,GST是在全国各地收取,然后联邦政府再按照法案中各州达成协议的拨款比例,重新给回各州政府。

在各个州中,西澳将会成为最大赢家。预计在2019-20年的拨款中将获回他们上交的70%-75%。而目前西澳州获得的回拨比例仅仅为30%。


在图表中,蓝色柱状体代表每个州的老百姓平均每人能从GST回款中获得的收益。很明显西澳(WA)人均GST获益与其他州有很大差距。新州维州昆州三个澳洲经济支柱的大省也低于平均收益,但也可以理解,因为需要补贴其他经济发展较差的省份。


但西澳情况非常特殊。目前的GST法案是在1980年代通过的,在那个年代西澳由于矿业的繁荣而赚的砰满钵满,所以在签订GST分配法时,同意少拿回款来帮助其他地区的建设。但是目前矿业萧条,西澳政府早就已经入不敷出,没有财力经济转型,房价也在不断下滑。


(西澳首府Perth房价不升反降)


这也是西澳州人民对联邦政府长期不满的一个原因

“任何改变现有的分配GST比例都需要满足一个条件,那就是任何一个州在2019-20年得到的拨款不会处于不利的地位。”谭宝说到,“我作为一个国家的总理,在分配GST方面,不能厚此薄彼,掌心是肉,掌背也是肉。”

小编认为,如果新的GST法案得以通过的话,对于西澳是一个重大利好。虽然目前矿业还处于收缩萎靡阶段,但我认为这个只是周期性的,再加上中国在实现去产能的过程中,钢铁价格在近期反而出现了反弹,同时也推升的铁矿石的价格中国的城市化还没有结束,将来市场还有很大,所以对于经济关系紧密的澳洲而言,目前的颓势是可以逆转的。



Perth去年表现最差的区域前几名都是在市中心范围,跌幅达到两位数,说明整个地区经济活动萎靡,但Perth终究还是澳洲最大的几个城市之一,而且基建完善,又有优秀的大学,再结合矿业周期可能有望在未来今年内回暖。我在这里下一个判断,如果未来两年,也就是GST法案敲定之前,价格继续下滑的话,西澳,绝对是一个可以考虑投资的地区。

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