来源： 今日悉尼
澳洲发展成熟的置业环境为广大期待“安居”的购房者们提供了相对自由多样的置业选择。近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐也开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐。
首先自建房可以免掉一大笔印花税和增值税。比如，现在有一块120万的旧房和180万的新房，如果客户想要180万的新房，那么他需要缴纳的印花税是按照房产总价值180万的比例支付。现在客户完全可以选择推倒120万的旧房，从而在原有的土地上建造新房，那么客户只需要缴纳房产总价值120万的一定比例的印花税。
Advantages
自建房优势
买地后再让建筑商来建房，比直接买现房最大的优势在于以下三点：
节省大量的印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。举例土地买进价是30万澳元，房屋造价 30万澳元，那么先买地再造房需要交的印花税是$8,990，而直接买60万的现房最终要交的印花税是$22,490（投资名义购买在目前有$5,000印花税的优惠）。如果首次置业，买地然后建房也是可以完全免掉印花税和拿到$10,000 的首次购房补助（FHOG）补助；而购买现房的补助则从2013年起降为0。
自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准。而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。
和楼花一样，资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。
目前市场上买地建房大致分为以下两种情况
由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。
举例说明：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要 200万澳元以上的费用。
在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。
第一步选购自己心仪的土地
在选择买地的区域时，建议您首选政府规划区域。在选地的时候，要特别注意政府规划区，隔条马路可能这块地属于政府规划区，其周边配套（比如学校、交通、医院等）更完善。
第二步就是根据土地尺寸来设计住房申请批文，然后择日动工开建。
土地成功购入后，需要请专业的土地规划师设计出整个地的住宅规划，包括物业数量、种类（联排别墅/公寓）、布局及车道等等提交至所属的City council，等待批准（半年时间左右）。
很多人在土地购入时是带着规划批文一起买的，这样可以节省时间，但是通常土地的出让方如果出让的是一块带规划批文的土地，则出让价格就会包含了一部分未来的利润。温馨提醒：设计图面积与实际建筑面积会有些许的误差，属于合理范围。
这个阶段需要注意的是，一定要选择质量和信誉度好的建筑商，留意建房规则要求，选择符合土地尺寸的合理住房宽度以及市内空间布局，另外还要跟建筑商在合同中确认最终造价和交房时间及标准。
Ways to Pay
付款方式详解
1．首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2．到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。
3.土地交割后买家首先支付建筑价格5%的定金给建筑商。
4.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%。
5．框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
6．封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
7．装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
8．实际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
9．需要注意的是：买家只需自己准备好20%的首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。
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