昨天下午，
《澳洲金融评论报》发布一则新闻：
称CBA（澳洲联邦银行）将于下周一开始，
无限期停止接受投资性房产的转贷申请，
也就是传说中的生钱利器Refinance！
这消息一出，
无论是房产中介还是普通投资人都被吓得不轻，
CBA不会这么狠吧？！
新闻中是这么说的：
目前CBA已经拟定了一份机密备忘录，
送交抵押经纪人，
下周一就准备开始实施新政策。
此外，
CBA还将降低抵押产品的折扣，
投资房贷款不可享受Refinance折扣。
没过多久，
CBA子公司BankWest也发表声明，
称将限制投资房贷款条件！
这这这TM还了得？？？
Refinance受限意味着中介的利润大打折扣，
放眼望去朋友圈里一片哀嚎哇~！
这时候就有一些砖家跑出来科普了：
你们造CBA为毛突然颁布新政？
还不是怕自己违反了Australian Prudential Regulation Authority规定咯~
毕竟曾信誓旦旦承诺会把投资贷款增长率控制在10%以内，
如今怕是要收不住了吧，
只好拿Refinance开刀！
不少吃瓜群众觉得还蛮有道理的，
一时间闹得人心惶惶。
氮素！
CBA相关负责人Matt Comyn出来辟谣啦：
从2014年12月宣布该项规定以来，
CBA从未超出限额，
一直把投资贷款增长率控制在10%以内，
妥妥的遵纪守法好银行！
妥妥的值得信赖好榜样！
大家千万不要听信谣言!
那茉，
CBA新政到底会有多大的杀伤力呢？
CBA不能Refinance，
咱换个小银行行吗？
话又说回来，
CBA都在严格控制投资贷款增长率，
小银行自然也要紧随其后，
收缩贷款发放额度咯~
但是呢，
澳洲目前有150万户家庭拥有投资房，
并且这个数字还在不断增长，
悉尼墨尔本尤其流行买房投资，
形势这么好，
银行难道真能忍心放弃Refinance这块大肥肉？？？
答案必须是：
No！
CBA又出来辟谣了：
不是不让Refinancing，
只是不能通过broker（也就是中介）来办理呀，
大家自己去银行办就行了，
所有没有必要恐慌。
下面来解释一下到底啥叫Refinance
“Refinancing” 通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。
“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up。
如果是更换银行，就会发生一些额外的费用，比如说 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees（提前还款罚金）等，另外政府房契和贷款的 Discharge 和 Registration，加上新的银行贷款申请时的费用（如果有）。
Refinance有啥好处
1、新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。
2、考虑购买投资房，而原有银行的审批条件较严格，Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
3、把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途（也可以作为 Equity 留在 Loan A/C 里面，以备以后随时使用），通常存放于 offset 对冲帐户，让资金更加灵活。
4、把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。
总之呢，
实际情况并没有某些媒体报道得那么夸张和严重，
各位亲们不需要过分担忧！
如果想知道更多细节变更和影响的话，
亲们可以找金融专家们针对你们的个人情况，
好好了解清楚哦~
编辑：Sarah 陶陶
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