据房地产公司Bayleys的最新调查显示,移民们投资房地产的长期动态,取决于一系列的社会变化。这种变化最直观的体现在中国投资者身上,最近,他们就由于中国政府出台的政策限制,难以将资金转移出国。这种变化也处在一个不断增长的文化背景下,在奥克兰140万的人口中,有39%是海外移民,这其中又包含了220个族群,这样的文化多样性已经超过了悉尼、伦敦和纽约等国际大都市。
作为吉斯伯恩(Gisborne)市长和新西兰华联总会(NZ Chinese Association)主席的Meng Foon也在Bayleys的报告中说道:1960到1980年代期间,中国移民大多是在食品店和工厂工作,他们生活十分节俭,在积累了一定财富后才逐渐开始他们的商业投资活动。
2009年以后到达新西兰的新一代华人移民,要比上一代更加富裕,也更有能力从事商业投资活动,据Moon介绍,这批移民之所以如此富裕,其中一个原因可能是受益于中国的计划生育政策,他们成为了家中的独生子。报告还显示,新一批的移民更倾向于购买商店和食品店,这些商铺通常位于郊区,未来升值潜力无限。
然而,由于中国政府近期出台的一系列打击资金外流的政策,使小型移民投资者举步维艰,无法顺利进入新西兰的房地产市场。奥克兰地产集团Whillans Realty的所有人Bruce Whillans表示,在过去一年,随着严苛的政策出台,一些缺乏经验的小型投资者和开发商遭遇了重重阻碍,同时他们又要面临新西兰政府推出的更严苛的借贷政策和IRD要求、更高的建筑成本以及强劲走高的新西兰元汇率等。
不过,那些经验丰富的大集团、国企和大型投资者们仍然能够顺利将资金转移出国,这些人倾向于寻找大型的住宅开发项目,同时以观望者的视角,寻找那些已经停摆或者已在贷款人手中的不良开发项目。Whillans表示,大量的中国投资者也喜欢购买商业用地,作为土地银行。他和他的团队此前就在Albany出售了一块未被开发的商业地产,而这块地产价值数百万新西兰元。虽然新西兰现在有许多的中国投资者,但这些投资者们往往采取观望的态度。
相比之下,美国投资者在近期更加活跃。Graham Wall Real Estate是一家在新西兰专门出售豪宅的房地产中介公司,据该公司的所有人Graham Wall介绍,在过去两周里,他频繁驾驶直升机带着美国买家们环游南岛,寻找高端的乡村物业。
然而这些物业并不好找,因为房主们也像潜在买家一样,非常看重这里便捷的生活设施和无尽的升值潜力。
Wall有一位客户是《纽约客》的记者,据他介绍,他是因为看到一篇报道才到新西兰来投资的。而那篇报道的内容是在特朗普当选总统后,大量美国人对投资新西兰非常感兴趣。
同时,Bayleys的报告还显示,韩国人偏爱投资酒馆,印度人偏爱投资餐馆,他们也倾向于雇佣自家人,南非的投资者由于受到本国货币贬值影响,投资活动受到了限制,有少数俄罗斯人倾向于投资高产出的工业。
汽车旅馆也是投资者的热门选项,因为它不仅有稳定的租金收入,还能安置一个经理职位,为持有人解决住房问题。另外,印度移民在投资商业房地产等高价值物业前,往往会选择先经营乳品店和小型零售商铺。
【据Stuff消息编译整理】
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