为了给投资者借贷的强劲增长势头降温，联邦银行（CBA）停止向寻求换银行和为其抵押贷款再融资的房产投资者发放新贷款。
2月8日，这家澳洲最大的银行指出，自从最近房产投资者借贷快速增长后，“监管承诺”是它作此决定的一个原因。
根据2014年澳洲审慎监管局（APRA）为遏制抵押贷款市场风险所提出的政策，银行的投资者抵押贷款增幅被限制在10%以内。
这条规定导致银行定期调整它们针对投资者的贷款政策。经济学家认为，近年来悉尼和墨尔本房价迅速上涨的主要推手就是投资者。
CBA表示，从2月13日起，它将暂停向来自其他银行和打算为贷款再融资的房产投资者发放新贷款。
这条新规不会对持有该银行投资性贷款的客户停止发放新贷款。不过，房贷再融资在新借贷活动中占大约三分之一的比重，意味着CBA实际上对大量新业务关上了门。
CBA零售银行服务集团执行长Matt Comyn表示，该银行的投资性借贷增速没有超过10%这一上限，但他提到了“监管承诺”。
他说：“自从2014年12月APRA宣布投资性借贷增速须低于10%以来，联邦银行一直遵守这项规定。我们一直致力于履行我们对监管部门的承诺，确保澳洲房贷市场具备长期可持续性。”
最近有迹象显示房产投资者借贷再次升温，引发外界呼吁监管机构出手干预，或者考虑下调房产投资者贷款增速的上限。
这个月初，官方数据显示，房产投资者贷款在上个季度同比增长9.1%，略低于10%。在此期间，悉尼和墨尔本的房价加快上涨。
CBA也在这其中出了一份力，瑞银（UBS）分析师Jonathan Mott称，该银行的投资者贷款在12月的增速是整个行业增速的1.35倍。
Mott预计，下周CBA将公布半年财报，像这样强劲的贷款增长可能会是一个关键的讨论话题。
根据银行监管机构的数据，CBA是澳洲第二大房产投资者借贷机构，仅次于西太银行。
最近几个月，四大银行都上调了房产投资性贷款利率，或许是为了遏制这部分市场的增长，同时保护银行利润。CBA称，周三宣布的新规将持续执行，直到有进一步通知。
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