澳洲买房如何实现零首付?!

2017年02月21日 澳洲华瑞


随着在澳洲买房的投资者越来越多,澳洲的楼花市场也是异常火爆。通常来说购买楼花,签订购房合同时需要交付10%的定金。随着澳洲房屋中位价每年的上涨,悉尼独立房屋中位价已突破110万澳币,因此投资者需付的首付并不是一笔小数目。


对于在澳洲有多处投资的客户来说,

有没有可以降低初始投资金额,

或者不用付首付的办法呢?

Deposit Bond 就是您正在寻找的答案

作为一种金融投资产品,从字面上来说deposit bond即为存款保证金,相当于购房者在购房时所需支付的10%金的替代品。 尤其是对于追求投资回报最大化和苦于没有足够现金流的购房者来说非常具有实用性,绝对是买房时的一个很好的选择。


事例

小Y夫妇在西北区Rouse Hill看中了一套两房的楼花,这几年悉尼房价的涨势和政府西北区开发的大计划让小两口觉得该楼盘升值潜力很大,下定决心入手一套。该楼花售价:$640,000澳币,是支付这10%的定金还是利用Deposit Bond实现零首付的楼花投资呢?

1
从现有房贷里top up首付

本着最大化节省现金流的原则,小编先替小Y夫妇考虑了从现有房贷里top up这$64,000澳币的首付(10%)出来。由于之前小Y投资眼光独到,两年前买的投资房已经上涨了十多万澳币,按80%的贷款比例来计算,top up这10%的首付绰绰有余。

以他们现有房贷利率4.62%来计算,至2020年成交的这三年,所需的利息为$8,856澳币。


2
使用deposit bond

如果不考虑top up而使用deposit bond的话,通过deposit power计算得出:


房屋成交前只需支付$6,240澳币。换言之,前期不用交10%的定金,而是花这六千多买一个deposit bond,到房子成交之时再付首付和贷款。使用deposit bond不仅不影响小Y夫妇这三年任何现金流开支,而且比top up出这10%的首付需付的利息节省了$2,616澳币。


也许有朋友觉得节省两三千澳币并不算多,

可如果是100万澳币以上的房屋呢?

如果同时购买两套或者以上的投资房呢?

相比一次性支付$10,000或者$20,000的定金,

deposit bond的优势是不是很明显?


下面小编来给大家解答一些关于deposit bond的Q&A,便于大家进一步了解它的实用性。

Q

Deposit Bond为何受欢迎?

A

Deposit Bond是在购买房产时安排定金的一种快速、有效的方式。现金定金的安排可能比较费时,特别是在买方还未售出手上的房产或需要卖出才能交纳所需定金的情况下。


不管买方是投资者还是其他人士,Deposit Bond使他们都能够充分利用出现的各种投资机会。


Q

谁可以使用Deposit Bond?

A

实际上,该产品适合于购买住宅房地产的任何人,包括:

 (1) 未来的购房者;

 (2) 换新房的业主;

 (3) 想要购买房产或额外房产的投资者;

 (4) 想要购买期房的业主或投资者。

对于资金被非流动资产占压或希望在投资机会来临时购买房产的投资者来说,该产品特别适用。


Q

Deposit Bond能代替定金吗?

A

不是。Deposit Bond由保险公司承保,保险公司向卖方担保定金会在结算时全额交纳。买方仍需全额支付定金。Deposit Bond使买方在签订购房合同时无需以现金支付全额定金。


这就意味着买方可以保留手头的现金,也无需为了支付定金而收回投资、出售股份或安排贷款。


Q

Deposit Bond 期限有多久?

A

短期 Deposit Bond 期限为3-6个月,适合在拍卖会上购房的买方;


长期 Deposit Bond 期限一般为12-36个月(一些Deposit Bond的期限更长,达到48个月)。此类型的Deposit Bond通常针对尚待建造或将在未来某个时间竣工的房产,期房项目为其中的典型代表。


Q

Deposit Bond何时终止?

A

Deposit Bond在以下情况,以其中最早符合的时间为终止到期:

 (1) 售房合同完成;

 (2) 到期日;

 (3) 售房合同终止或撤销,且买方有权获得定金退款;

 (4) 保险公司支付给卖方Deposit Bond最高担保金额或卖方可能会要求的金额部分;

 (5) 买方支付给卖方Deposit Bond最高担保金额或卖方可能会要求的金额部分。


另外对于deposit bond需要注意的两点就是:

1
有些开发商不接deposit bond,所以要跟卖房子的agent问清楚。一般来说,大开发商都是接受的deposit bond的。
2
买长期deposit bond的客户,必须要有一定的资产才可以购买deposit bond。 

总而言之,deposit bond是一个很灵活的产品,应用也很广泛,但是它具体的一些要求和操作还是需要有一定的技术性。如果有需要,欢迎大家咨询华瑞贷款经理人获取最专业的建议。


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