外地人：“没有我们外地人，你们上海人吃什么？” 
上海人：“说了多少遍了，我们不吃外地人……”

导读

使沙漠显得美丽的，是它在什么地方藏着一口水井。 

                       --    《小王子》

（全文共1000字，阅读需2分钟）

01

先来看一组帝都的房产数据报道：

据2017年1月份北京二手房住宅价格为60845元/㎡，环比上涨2.21%。除开远郊只看主城区的二手房住宅价格甚至已经到了69726元/㎡，逼近7万大关。

也就是说，自从2016年9月30日相关部门颁发了‘930新政’之后，北京的二手房市场“出人意料”的继续保持着上涨的势头，丝毫没有停下来的意思。而自930新政颁布到2017年1月份，二手房的价格累计涨幅已经超过10%。

最近一周，北京的新房成交数据在经历了春节档期之后又开始明显升温。根据统计数据，2017年2月6日—2月12日，北京市商品房成交1148套，环比上涨228%；成交面积12.89万㎡，环比上涨251%；成交均价40531元/㎡，环比上涨12%；成交金额52.23亿元，环比上涨293%。

这不禁让人产生了深深的异次元错位感：

难道我们又一次遇到了“假调控” ？ 

说好的不许涨呢？ 跑哪儿去了？

而最新出炉的信贷数据表明， 2017年1月国内新增社会融资规模和住房贷款均创历史新高。其中新增人民币贷款2.03万亿元，其中住房贷款（居民中长期贷款）环比增加49%，达到历史最高值：6293亿元人民币。

考虑到北上广深严控市场交易，一线城市的销售金额同比应该有2成左右的下跌，那么这部分新增住房贷款意味着来自于其他还没有‘调控’或者没有严厉‘调控’的二线乃至三，四线城市对应的房产销售出现了大幅上升。

显然，由于一线城市的限购限贷导致的资金的溢出效应开始显现。

而扩张性，是所有资本的根本属性，拦是不可能拦的住的。

02

看完宇宙的中心，再来看看南半球的中心：悉尼。

根据2017年1月18日发布的最新一周悉尼拍卖出清率数据为： 83%。其中共有675处房产上市拍卖，482处拍卖结果被提交，而427处房产成功达成交易。83%的出清率表明悉尼的二手房产的交易竟然仍然依然保持着非常活跃的态势。

当周拍卖的成交总额为：4.60933164亿澳元，拍卖房产的中间价位为： 122.75万澳元。 

对比上一周拍卖数据，成交额上涨了约39% ，中间价位环比上周上涨了约： 2.29%。

看起来作为世界‘收入房价比’排名前3的悉尼也逃不过房价继续高企的‘厄运’，以至于最近一直有一个词被广大土澳人民群众热议： 房屋可负担力 。

（真心想对土澳人民说，你们就别矫情了，深吸一口气，遥望望着深邃的北方，心中默念：北京欢迎你~~）

2016年12月澳洲各大城市租金回报率统计

03

玩过股票或者外汇的朋友肯定都了解一些‘技术指标’，诸如： KDJ，MACD，BSI，BOLL 等等。 

虽然看起来好像很高深莫测，但是实际上这些指标多是通过对以往成交数据的归纳统计，再进行一些平均计算，拟合，归纳等，最终形成一个图形化的标识而已。

通过对过去数据的分析，然后总结出来当某个或者某几个指标实现了某种组合或者某个‘形态’的时候，那么接下来要发生的事就是这个股票或者外汇将大概率出现‘上涨’或者‘下跌’。 

意思就是，只要我看见这样的指标买入或者卖出，那么我大概率应该是赚钱的。

实际很难自洽的所谓的‘股票技术分析’

当然作为一次不落经历过所有大型股灾的倒霉老炮蛋，现在对这些看起来特别科学实际上特别伪科学的所谓的‘技术’流派’非常的不屑一顾。

没有任何一个指标或者指标的组合，可以100%的预测未来股票的走势。如果有，那也是刚好运气好瞎猫撞上死耗子而非瞎猫会武术。

而且这里有一个非常大的逻辑漏洞： 

如果某个指标可以100%的预测未来走势，那么所有人都按照这个买入岂不是都会发财？ 但是，如果大家都知道了这样的股票会上涨，谁又会把股票卖给他呢？

那么对应房价的涨跌，有没有什么‘指标’可以多少预示着未来的走势呢？

信贷规模？M2增速？土地拍卖数量？王石带着新欢又去爬珠峰？

04

很久不关注纸媒了。

网络时代传统纸质媒体作为内容载体的作用不论从实效性还是便利性还是内容粘性各方面已经远远的被电子媒体抛再了身后。

唯一能想到的纸质媒体比电子媒体有优势的地方就是： 你在某个五谷轮回之地，悍然发现手纸居然用完了，而万分庆幸的是，刚好今天你不是带着手机而居然破天荒随手带了一份报纸来的。。。

于是机缘巧合的看到下面的报纸新闻：

大概意思是说， 这个历史悠久的小学校现在遇到了巨大的压力，小学生的数量增加的太多以至于学校的各项设施都不堪负重。比如：学校的厕所已经用了25年了，孩子们经常因为上厕所而乱作一团。今年（2017）的新学期，已经有1100个小学生报名入学，这个数量是2010年的2倍多。于是萝卜多泥坑少，在这样下去，这个排名前20名的悉尼西部小学马上就装不下这帮新来的小兔崽子啦~~

喏，说的就是这里：

悉尼Girraween小学

对比一下我帝都的中关村二小，帝都人民是不是满满的优越感。

这也算是悉尼排名顶尖的小学校， 看着确实都快村到甘肃农村去了。

也难怪人说自己历史悠久，这一排教学房（叫楼都说不过去）看着架势，没个50年也起码得30年以上了。

但是的我们关注问题关键不在这里，我们关注问题核心在：

从2010年到2017年，该小学7年间申请入学的小学生数量，增加了2倍。

对应的再看一下这个小学所在区域的房价，毫无意外，从2010年到2017年期间，中间价位涨幅也在在2~3倍不等。（悉尼西部 Paramata 附近）

来看一下网上可查的真实数据：对比2套同样是5房的砖结构独立屋， 其中一套2010年成交价是 60万澳币。而现在同一区域的同样的5房别墅最新的挂牌价： 230万澳币。

（当然，房子具体细节上肯定还有一些差异不能做到完全对应，不要在意这些细节。）

而再观察一下，这个区域从2008年开始，不断的有新增的印度移民移居此处，逐渐成为了一个印度人为主要人口的区域。印度，是除了中国之外，澳洲最大的移民来源地，是排名第一的技术移民国。每年都有很多阿三哥浩浩荡荡举家迁往澳洲。

众所周知，印度人民跟我们华人一样，有着喜欢扎堆聚积生孩子重教育的优良传统和热爱房地产的“严重恶习”。并且印度人普遍信教因而他们自身对于各种传统习惯的保留和继承实际上远远超过更加务实的华人。

于是我们在这所小学里，看到了这样的场景：

同样的，由此带来当地房价一路飙升，也实在是情理之中的结果了。

05

人口的持续流入某地，自然会带来当地房价的上涨。 

当然，人口为什么持续的流入某地，又是一个需要积极思考的问题。

但是流动人口是一个非常难以统计的数字。北上广深，每年春节的时候就变成了一座座的《空城》。

每年到年末，繁忙的城市用不停加班把外地人掏空；

而一到春节，加班的外地人用回家过年把城市掏空。

所以，不论是外地人还是本地人，大家都很容易就“感觉身体被掏空”。

但是有一个数据，却是确确实实的按照人头数一个一个数出来的，玩不了虚报假报，想掏空也掏不空，那就是： 每年小学生入学数量。

这么多年义务教育普及下来，全国小学入学率接近100%。但是随着城市化进程的推进和几十年‘计划生育’国策的‘坚定执行’，总体上全国适龄儿童的数量是下降的。

统计数据显示，2008年，全国小学生在校人数为10331.5万人。7年过去后，2015年，这一数据为9692.2万人，7年间减少了639万人，下降了6.19%。但是对应某些一线城市和二线强省会城市，小学生入学数量却是在增加的。 

来看一个2015年的统计数据：

然后根据这份数据，统计一下小学生增幅比例，再对照一下2016年，全国的城市房价涨幅榜，那么非常容易发现这2份数据达成了惊人的默契。

北京，深圳，厦门，东莞，上海，这些城市聚积了大量的外来人口，同时本身又是超级大都市，拥有最集中优势的各种教育资源。于是，这几个城市的小学生入学数量，是同比不断增加的。

然后你再回过头去看2016年，全国房价涨幅（或者看限购政策最严厉）的几个城市， 是不是还是这几个小甜甜？

（2016.12 月数据）

对于身处外地城市打拼的父母来说，让自己的后代能够尽可能的享受到大城市优异的教育资源并借此改变命运，走向更高阶层的未来，可以肯定说即便不是100%，起码也是99%所有‘被掏空’的这一代的终极目标。

为了让孩子能在城市留下来，那么首要条件就是在这个城市拥有自己的住房。于是：

优良的教育资源   =》

   孩子更美好的未来   =》

      优质城市的住房需求   =》

               优质城市房价上涨。

而同样的逻辑链条， 在南半球的悉尼西区这个印度移民聚积的地方，同样适用。

（图表来自安信证券高善文2016年报告）

06

或许下这么一个结论有点过于武断，并且缺乏足够的统计学分析和数据支持。

但是如果我们认定某个区域的小学生入学数量的变化趋势跟其区域内房产价格趋势之间保持高度的相关性，或许也不算一个完全没有说服力的结论。

如果真的有人问你，到底是谁决定了房价，你可以用：“当然是小学生决定了房价” 来回答，可能效果比之于： 

“政府决定了房价”，

“银行决定了房价”，

“开发商决定了房价”

“炒房者决定了房价”，

“MD，肯定是屌丝决定了房价”。。

诸如此类的回答显得更专业。

如果谁敢质疑你这个结论，你就用本篇文章拍死他好了。

愿每一个决定房价的孩子，都自由快乐。

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