在文章开始前，先给大家讲一个VR 房地产的故事，读完此故事，也许大家会明白为什么VR 房地产会火。因为故事中暴露了房地产商的几大痛点。下面是讲故事环节～～

故事情节

时间： 2015年深冬

地点： 中华人民共和国大西北之新疆之乌鲁木齐

人物： 乌鲁木齐绿地城、VR 地产商指挥家

事件： 绿地城在VR 帮助下完成项目

2015年冬，乌鲁木齐绿地城拿到了销售许可证，等待开盘。彼时，乌鲁木齐雪厚冰坚，风沙弥漫。西伯利亚涌来的冷空气让白天骤降至零下15度。低温、风雪、黄沙以及西北漫长的冻土期，让一切施工停下了脚步。开盘所需的临时样板间的搭建也只能停下来。

卖房不等人，每耽误一天就是几十万的利息。

绿地城着急开盘，但又不能让仅仅顾客拿着图纸看。

因此绿地城联系到VR地产商指挥家，询问他们能否只在10天之内做一个虚拟的样板间，并赶在开盘前推出来。

不出所料，该VR公司成功的依照图纸制作出相应的虚拟样板房。

于是乎，开盘当天，展厅挤满人，人们兴奋地体验着虚拟样板间的乐趣。最终的销售数据，也让绿地颇为满意。

据绿地负责人讲，不敢说虚拟样板间直接拉动了多少客户购买，但有一点可以肯定，没有VR，至少在数据方面肯定不好看，房地产开盘当天也不会来这么多人。

据开盘后统计，由于VR样板间的采用，让绿地的项目在时间上，比竞争对手节省了至少8个月。这是一个非常吓人的数字，它意味着回款周期有可能提早8个月。

而在成本上，因为不需要1：1 实体样板房，室内场景上节省了2/3的费用，而室外的成本则不到原来的1/10，还不包括因提前销售带来的资金成本。

在空间成本上，有些投资者可能居住在异地，无法参加楼盘发布会。因此VR 虚拟看房，完美的解决了这个问题，只需要给异地用户提供VR设备，再派一位营销人员通过网络进行解说，就可以完美呈现了楼盘。

总结反思

绿地城的故事告诉我们，VR 虚拟样板间会解决开发商的三大痛点：

1. 时间成本

2. 资金成本

3. 空间成本
   

在以上三点中，时间成本尤为重要，作为资本集中性的行业，资金的高速周转是房地产开发商的重中之重。

除了绿地城的例子，再给大家打个比方来诠释一下VR在时间成本方面的优越性：

比如，开发商拿到同样的地，而且卖同样的价格，一年销售完成和两年销售完成，利润会差一倍。其背后的原因在于，开发商每一天都需要承担高达几十万的利息。

因此，能否快速回款，不仅关乎利润大小，还关乎整个项目的生死。

为了尽快回款，开发商往往在正式盖楼前就开始推广。

可房子还没盖好，如何让购房者了解未来的户型呢？因此临时样板间便派上了用场。

临时样板间曾在很大程度上提升了预售效率，加快开发商回款；而如今，VR的出现，让它的效率也滞后了。

为什么VR 出现，临时样板房效率会下降？那是因为搭建临时样板间，从规划设计，到购买材料，再到与合作者签订设计合同，到签订装修合同，到施工，再到简单装修，直到最后验收、推广，时间至少在3-6个月。而这3-6个月对于营销部门来说，除了做一些文案工作和暖场活动外，毫无销售业绩可言。

而VR技术的出现，让3-6个月的时间直接缩减为10-15天。通过虚拟看房，营销人员可以提前锁定客户，提前销售，赢得时间红利。

澳洲VR 虚拟房地产

让我们回头来看看澳洲，由于旅游地产、投资地产、海外投资地产兴起，大批海外人士以各种方式涌入澳洲，再加上澳洲本地人士在各大不同城市进行购房置地，因此房地产业也是蒸蒸日上而且竞争也是日趋激烈。

那么，对于澳洲房地产商来说，如何增强竞争力呢？总结起来就是4个字：开源节流。

如何开源？那就得从营销上入手，要造势，要靠人流量营销，靠群众主动帮你分享帮你推广。

房地产营销最好的地方就是选址人流量足够大的市中心，商场等等，借此能大大提高销售转化率。而传统售房，往往只是在人群集中的地方发传单，摆摆模型，让销售站站展台，放放视频，方式单一，获客能力较弱。

而VR技术的出现，却可以在人流量大的地方，打出营销噱头，吸引大量观众，造出让客户叫嗨的新奇的虚拟世界。在此基础上截客、获客，提升销售转化率。再加上群众的口口相传，那传播力量就更加广泛。

如何节流？ 那就得从节省成本上着手。传统的房地售房，是利用沙盘制作模型，建造临时样板房来向购房者进行销售。然而，一个楼盘或者一块地皮要开发好多种户型，开发商总不能每种户型做一个沙盘，每种户型建立一个样板房吧？由于做沙盘，样板房成本大，可变性低 （不能随意更改），可循环利用性低等，在无形中加大了成本。因此大部分房地产商会把沙盘，样板房用到主打户型上面，这样造成的局面是：有样板房，有沙盘的主打户型卖的快，无样板房与沙盘的卖的慢。如何解决这个问题呢？

VR 技术可以解决这个问题，随着科技的进步，VR 技术已经日趋成熟，因此其模型制作成本会大大降低，效率会大大提高。虽然VR看房是大势所趋，但是样板间仍有存在的必要。所以大部分开发商可以这么做：主打户型用沙盘、样板房，非主打户型用VR。这样可以达到节省成本的目的。

那么重点来了，谁可以制作VR样板房？敢问VR 技术哪家强？澳洲布村找俺们 ！

俺们是谁？俺们叫做“ Next Adventure Technology " ,  简称“ NAT"。

NAT 不但能做VR, 我们还能做AR, 除此之外，NAT 还能带您领略一种黑科技－MR (混合现实）。