2017行业前瞻:影响新西兰房地产业八大预测

2017年02月03日 环球新西兰移民



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近日,全球房地产服务公司高力国际对2017年新西兰的房地产业作出了八大预测:

GDP的增速超过预期

就业率的增高和出口机会的增多,将使GDP的增速超过预期,这其中还包括震后重建工作的影响。初步预测,政府的开销将在20亿新西兰元到50亿新西兰元左右,占GDP的1%—2%,这将使全国大部分企业受益,同时也将刺激房地产的蓬勃发展。

选举年的承诺

2017选举年的一项重要承诺是,由于实现了贸易顺差目标,政府将加大开支,以降低税收和调整基础设施项目等方式来支撑房地产业,使其从中获益。

利率会上涨,但将保持历史最低水平

受到通货膨胀的影响,以及银行负债成本的增加,利率的增长将处于历史最低水平。尽管投资收益的增速可能放缓,然而从全球范围来看,成本与支出之间的差距,在大多数行业里都表现得比较乐观。结论是:投资者们仍可在目前低利率的影响下获益一段时间。

投资者们极力寻求投资

2017年投资者们的投资意向将会空前高涨!但根据目前的迹象,如果2017年房产投资交易能获得突破,也仅能到达上一周期的峰值水平,而这一功绩还要追溯到2003年,当年成功达成了8000多笔交易。不过由于当前的房源库存相比以往更加紧张,这也会影响到投资者们的投资,2017年我们将紧跟时局的变化,投资者们能否打破上一纪录,让我们拭目以待。

房产行业的平衡战略

虽然目前房产市场已经异常火热,但2017年房产市场的需求将继续保持在一个非常高的水平。开发商们将会努力增加住房供应以满足市场需求,不过由于很多区域的土地供应受到限制,这会对住房供应带来影响。投资们也将不遗余力地发掘市场潜力,但是投资者大肆购房将会增加银行的房贷规模,不利于经济的稳定。显而易见,2017年的租房市场将会比以往更加火热。

期房不受LVR新政影响

高力国际预测明年公寓期房和联排别墅期房的销售量会突飞猛进,因为它们不受LVR新政的条件限制。然而,只有经验丰富、记录良好,拥有资源许可的开发商才会获得银行与投资者的青睐。因此,住房仍然供不应求。利率可能上涨,这有助于压制房价猛涨,但要在大城市实现这一点,还需要一些时间。

酒店业欣欣向荣

新西兰入境游客数量有望继续增长,酒店入住率和房价将超过历史最高水平。2017年,热门旅游市场的酒店房间将出现供应短缺现象,奥克兰和皇后镇尤为明显。近期发生的地震可能会影响游客数量,但这只是暂时的,潜在需求依然存在,市场的中/长期表现依然强劲。这将促使业主扩建和翻新酒店,开发商和运营商也将翻修和新建商业建筑,以满足消费者的强劲需求。

投资者对灾后地区缺乏信心

在2016年12月的住宅和商业信心调查中,我们发现投资者对地震受灾区和易发区的信心下降,此趋势将持续到2017年。一段时间内他们可能不愿投资这些地区,而是把目光更多地投向了怀卡托、丰盛湾及奥克兰等地区,而这将进一步加剧住房负担问题。


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