随着外国投资者和海外人士为寻求高回报和脱离动荡的全球金融市场来澳进行新一波房产投资，澳洲的住宅物业价格正在上升。
这对买家、卖家来说都增加了交易的机会，但与此同时，也造成澳洲卖家、买家代理和抵押经纪人误会、出错或违法的可能性随之增加，这会给诸方带来巨大损失。
因此，澳洲卖家在与外国买家的交易过程中需格外小心。
举例来说，过去两年中，海外投资者向澳洲转移的可疑资金数目增加了300%。 澳洲监管现金流的政府机构Austrac表示，在过去12个月中，来自中国的可疑汇款达到了近40亿澳元。
按照Austrac官员的说法，大部分的这些可疑资金都是针对澳洲房地产和物业的。
近年来，已有46套悉尼和墨尔本住宅物业的卖家被迫撤出房产买卖交易，总值达近1亿澳元，因为这些交易违反了外国投资审查委员会（FIRB）的规定。
目前澳洲税务局正在调查数以百计的其它交易。
由《澳洲金融评论》获得的文件显示，这些接受调查的其它交易是通过虚假申请得到的资金提供的。这些申请所提供的收入报表是假的，提供的外国公司雇主参考资料被发现该公司根本不存在。
那么澳洲房产卖家在与海外买家打交道的过程中需要注意些什么问题呢？ 业界人士给出了如下提示：
1、买家需要一位为外籍人士安排抵押贷款的经验丰富的抵押贷款经纪人，要检查他们是否有授权、有经验和有信誉。
2、买家还应该有足够的时间安排融资。在竞争激烈的市场中是否拥有财务准备可能意味着成功和失败。抵押贷款经纪公司 Frost Ramsay Finance的负责人Christopher Foster-Ramsay说：“买家准备好资金或有相关的支持文件和财务记录，这一点很重要，以防代价高昂且拖时过长的延误。”
3、卖家需要确保他们的物业能在海外买家流行的网站上很专业地被展示出来。
4、卖方应指示其律师对买方进行尽职的调查，确定相关交易是否必须经过外国投资审查委员会的批准？确定买方是否是澳洲公民？以及他或她是否有权根据澳洲的法律购买新的或现有的物业。
5、房地产公司 Clarke & Humel Property的负责人Michael Clarke建议卖家找一位对跨国法律、海外银行和国际交易具有经验的律师和财务顾问。 因为外国投资审查委员会的审查可能会很花费时间与金钱，如果未获批准，最终交易可能会落空。
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◎本文由澳洲广角镜编译整理
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