过去一年, 哪里的租金涨幅高?| 最新全英租赁报告解读

2017年08月22日 KHE京涵英国地产


作为投资业主除了关心物业涨幅外, 也会关心租赁市场的浮动。


今天Kingsley Hamilton 京涵英国地产为大家解读英国最大的租赁信用审核评估机构之一Homelet的最新全英租赁报告, 为投资者或感兴趣的读者提供最新的租赁信息。 基本点概括如下:


  • 2017年7月份英国的租金比去年同期上涨了1.1%,是2016年12月以来的最高涨幅。目前平均租金为925英镑/月。


  • 与去年同期相比伦敦租金下降0.6%,比6月上涨了2.6%。伦敦目前平均租金为1,564英镑/月


  • 覆盖的12个英国地区的7月租赁指数显示,全英境内目前有9个区域租金上涨

 全英国租金涨跌幅分析 

(* 点击图片可查看高清大图)

全英平均租金变化


从15年£880的平均租金涨到了17年7月的年,全英过去3年升幅为5.11%。 

全英租金年差异

(16年7月-17年7月)


另外,数据显示,英国的租金升幅由2016年同期的上涨4.6% 下滑至2017年的1.1%。这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场,租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。 伦敦今年7月为止的平均租金更是微跌经0.6%, 但6月历低谷时期后持续的上涨2.6%

英国平均租金月度差异


Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评: 这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场,租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。


 全英各地区租金升幅图解 

深红:-0.9% 至 -4% ;灰色: 0%;

浅绿:0.9 - 2%;深绿:2 to 6%

 

全英租赁市场看,平均租金年度差异总体态势良好88%的区域变化呈正值


其中涨幅最大的属北爱尔兰地区,高达5.7%。最不乐观的区域为英国东北区与东南区,17年7月的平均租金较16年7月有所下降。


最受关注的首都伦敦,受政治环境变动的影响,虽然这一年来,年度平均租金变动基本与去年持平,但伦敦6月起租金上涨了2.6%。


Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评: 2017年6月开始, 英国平均租金上涨了1.9%, 而伦敦6月-7月间的升幅达2.6%, 跑赢英国大部分地区, 2016年由于印花税政策而累积下来的租赁供应量得到消化,目前我们的租赁部也处于紧缺房源的旺季, 交通方便的新交付市中心的物业最受欢迎,如果您有为出租物业, 请点击(房东福利 | 两周内为您找到合适租客,否则全托管费用减免20%

 

 全英租金收入占总收入的比率图解 

英国(蓝)、伦敦(红)和东北地区(绿)

租房收入占总收入比率对比


租房收入占总收入比 - 按地区划分


Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评:全线下滑的房租收入占家庭总收入比的比例, 也侧面说明了家庭收入的上扬。 作为世界的投资热点伦敦 但仍然是全英唯一租金占家庭收入比超过30%的地区。这个情况历史又来已久, 不少地区政府希望联合开发商推行Build to Rent (盖房出租)政策, 帮助更多负担不起买房的家庭稳定租金,但效用慢。 伦敦今年租房收入占总收入比出现了轻微的跌幅,应该让政府也稍微舒心了一下。 


 伦敦租赁市场分析 - 大伦敦 VS 英国 

平均租金价格月度差异 - 大伦敦VS英国全境


  • 2017年7月,伦敦的平均租金(1,564英镑)比英国全境高出69.1%(925英镑)


  • 伦敦的平均租金(1,564英镑)比英国其他地区高出103.4%。另外,当伦敦不计入七月份对比,英国的平均租金降至769英镑。

 

伦敦各行政区租赁情况对比


深红:-5 至 -10% ;浅红:0.9 - 5%

灰色: 0%;浅绿:0.9 - 5%;深绿:5 to 10%

 

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评:伦敦今年各区的租金涨幅喜忧各半。东部以金丝雀码头为代表,今年租金下滑也毫无意外, 毕竟2016年大大小小落成的楼盘令供应量一下增多, 但我们对金丝雀码头整体的设施完善+未来的规划是毫无疑问的看好, 尤其是接下来再有的新楼盘就要等上几年的时间了, 虽然租金稍微下滑, 但出租速度还是我们租赁部的榜首。 

西部区域今年表现亮眼, 尤其是Hammersmith, Fulham, Chealsea 今年涨至8.9%。 该区域的出租时间稍微比东区长,但租客换置率相对低,大家可以关注一下。  

 月平均租金最高的5个行政区域


1. 威斯敏斯特 Westminster - £2,115



2. 兰贝斯 Lambeth - £2,022

   



3. 卡姆登、金融城  Camden, City of London - £1,991

 


4. 切尔西、富勒姆、汉默史密斯、肯辛顿(传统富人区)Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington - £1,964

 


5. 塔哈姆雷特Tower Hamlets - £1,670


*文章数据来自Homelet Rental Index July Edition

KHE京涵英国地产全介绍

Kingsley Hamilton 英国当地物业管理团队, 配合中文联络专员, 除了提供微信联系, 从物业交付到配置家具、找租客到出租的后续管理, 零缝衔接,服务海外业主。物业管理区域覆盖范围伦敦1-3区。 


Marco Sun 孙意青 

ARLA认证 物业管理专家

手机:07841 025 635

邮箱:[email protected]

微信:marcokhe


KHE京涵英国地产荣誉


KHE京涵英国地产曾在2016 allAgents Awards中介大奖中获得“金丝雀码头地区最佳房产顾问公司”“金丝雀码头地区最佳房产租赁公司”“金丝雀码头地区最佳房产代理”等多项大奖。

 

值得一提的是,allAgents Awards中介大奖是全英房产行业领域最大的免费客户服务奖项,并且奖项仅仅由公众投票选举产生。


KHE京涵英国地产中国业务部


根据华语客户的需求, 中国业务部将为你提供以下服务:

 

△ 购买投资物业 – 协助客户了解伦敦市场, 根据客户情况提供相应分析报告

△ 协助购买过程 – 紧密协助贷款专家、 银行、开发商 、律师沟通及完成购买程序

△ 购买学区物业 – 安排教育专家协助客人了解英国教育, 根据学校进行房产筛选

△ 出售您的物业– 对您的物业进行合理估价,在物业正式推出市场前寻找合适的买家

△ 物业出租管理– 专业的出租部门统一管理, 华语员工从旁协助沟通


团队核心成员介绍


对于团队来说,员工是我们最大的财富。我们花费大量时间和资源来聘请英国最可靠的房产从业人员,为您提供最专业的知识,以帮助来自世界各地的投资者找到他们最佳的投资机会。




帮助客户购买梦寐以求的房产是我们的最大目标。我们为您提供便捷高效、可靠安心的房产一站式置业服务,以满足每位客户独特的需求。不论您是希望在英国学习工作,还是计划在伦敦安家和投资,KHE京涵英国地产都将亲力亲为,为您提供高质量的服务,以帮助您找到合适的房产和租客。

 

想了解更多英国房产资讯和实战攻略,欢迎前往KHE京涵英国地产公司官网下载《英国置业指南》

http://kh-estates.com.cn/wp-content/uploads/2017/03/China-Desk-Comprehensive-Brochure.pdf


联系我们



总部地址: Canary Wharf – 1 Canada Square, Canary Wharf, London, E14 5AA


中国业务部地址:1 Berkeley Street, Mayfair, London, W1J 8DJ


中文官方网站: http://kh-estates.com.cn


点击获取《英国置业指南》,更多干货!

收藏 已赞