感谢卓越信贷的支持!
以下是正文
在经历了一整个冬季的颓靡不振,随着春天的来临,奥克兰房市是将随着温润宜人的气候一齐回暖?还是持续疲软滞涨?又或者跌入更加冰冷的泡沫深渊?除了各位经济专家和房市"预言家”,恐怕没有人敢在临近大选的关口随便乱立flag。当前各党派对于房市的政策风向可谓风声鹤唳,主流媒体也都不约而同像是对过稿似的口径一致:【大选之后才知道】。
工党再爆深水炸弹:
海外买家限购新房
昨天(8月20日)下午,工党在奥克兰市政厅举行了竞选启动仪式,正式吹响了战斗号角。新西兰前总理"铁娘子"Helen Clark也亲临现场为新党魁Jacinda Ardern站台。工党在大会上公布了几项关键性的竞选政策,其中的“住房”政策,也许会浇熄一部分人对新西兰房市充满热情的火焰,他们有一个共同的名字:海外买家。以下摘自Jacinda讲话稿的原文:
在工党的领导下,投机客别想再在税务政策上占便宜;
阻止对新西兰“没有兴趣”的海外买家们购买【现房】,换言之,仅限购买【新房】;
建房建房建房,一如既往地解决住房危机。
海外买家只有3%?
工党:LINZ又不准!
本月初,新西兰土地信息管理局(LINZ)公布了今年第二季度新西兰的房产交易报告。数据显示,在所有记录的物业交易中,只有3%的房产是被海外税务居民买走的。
奥克兰地区共有13,092套物业在LINZ登记过户,其中60%的买家为新西兰本地税务居民,这些人买走了7830套房产。海外税务居民买走了660套房产,占比约为5%,其中来自中国的税务居民买走了330套房产。
但是长久以来,工党及一众持反对海外买家在新西兰买房的反对党对于LINZ的数据表示质疑。工党发言人Phil Twyford认为,LINZ的统计数据并不能准确体现当前的房市情势。
这些数据有着很大的漏洞,即便是LINZ的首席执行官也承认这些数据并没有多少信息量。我们只能从中估算出海外买家的比例大概在3%~48%之间——这个区间未免也太大了。
然而LINZ的副部长却表示,今年的数据统计比往年都要更加精确:
去年我们对数据做了一些改进,除了交代税务居民买家/卖家的信息外,基于住房政策的目的,还对他们的国籍和居留权做了数据分析,以此标准来评估第二季度99%的房产交易活动。
打击房产投机,
资本利得税箭在弦上
据Homes.co.nz统计,自上一次大选后,新西兰房市表现出火热的冲劲,全国范围内通过房产交易的资本收益中位数突破了65万纽币。在奥克兰,平均每栋房产的资本收益超过25万纽币,位居全国第二,仅次于南岛的皇后镇湖区。
西方国家中很少有不征收资本利得税的,新西兰是其中一个。目前在新西兰,大部分房产交易并不会被征收资本利得税。如果您是卖家,出售自住房产不会产生资本利得税;如果你是投资型房产的买家,只要持有房产2年以上,也不会被征收资本利得税。正是因为相对宽松的房产政策和征税环境,从而吸引了许多海外买家,促进了这些年来新西兰房市的繁荣。
在最近的公开采访中,工党发言人Phil Twyford被多次要求就资本利得税发表看法。对此工党的表态绵里藏针,一再重申Jacinda Ardern的态度:
工党不排除在第一个任期开征资本利得税的可能性。
救命稻草?
还是压垮奥克兰房市
的最后一根稻草?
2015年5月,国家党开始对投机行为征收资本利得税,一时招致了各方批评。开征资本利得税,受到巨大影响的不仅仅是房产投资人群,更将给房市带来大幅降温。原因很简单,这将直接导致入市的好房减少,卖房将基本转向刚性需求。首次置业者也不必高兴过早,因为卖方完全可以将这部分税收强加到买方身上,羊毛出在羊身上,反而会演变成对刚需的误伤。
支持率扶摇直上,
谁将决定房市命运?
上周最新一期的国家电视台Colmar Brunton民调显示,工党支持率在月初换帅后,继续强劲上涨(37%),与国家党之间仅剩7个百分点的差距。
而最反映选民情绪的“最佳总理人选”中,Jacinda的支持率从6%跃升至现在30%,已然与现任总理Bill English平分秋色。
而就在上周末最新公布的UMR民调显示,国家党的支持率下滑至40%,工党支持率37%,差距继续缩小。尽管目前工党的支持率扶摇直上,可谁又知道其他党派会不会再爆出其他新政奇招致胜?一个月后究竟由谁来决定奥克兰房市的命运?好戏才刚刚开始。
=新西兰华人都在看=
奥克兰有87个城区的房价又上涨了!但也有107个城区的房价有所下跌...您家是涨是跌?
拍卖现场直击 | 华人买家又逆天了,打个电话就把拍卖场搅得天翻地覆
新西兰年度入籍人数激增15.6%,刷新本世纪最高记录!中国已成新Kiwi的主要来源国
突发重大利好!新西兰欲打造坎特伯雷经济特区,未来15年将至少引进105,989名移民!
人民币贬值!国内房价触顶!西安籍华人却靠投资地产稳坐新西兰2017富豪榜前列!
拍卖现场直击 | 买疯了!华人买家今天下午差点儿把拍卖场的房子都买了!现场已惊呆!
@所有奥克兰屋主:新CV价公布在即,统一规划(Unitary Plan)将是影响政府估价的最大因素!
炸了!新西兰移民门槛全面降低!现在时薪不到$20也有可能移民啦!
重磅!学区房白买了?新西兰教育部正式取消Decile评分!房主已哭晕?
颤抖吧!禁止海外人士买房的工党党魁下台了!奥克兰房市或将迎来报复性上涨?
【独家】我揣着陪读签证来新西兰,"黑"了五年,最终还是被移民局抓了…
奥克兰房价猛涨不跌的真正原因终于曝光了!刚刚流出的这几个政策,将决定奥克兰房市的命运!
【震惊】ISIS已全面渗入新西兰各行各业!悉尼刚刚逃过一劫,下次是奥克兰?
拍卖现场直击 | 卖疯了!公寓$189万一套!今日成交房产均价逼近两百万!奥克兰房价又要起飞了?
【震惊+暴怒】为什么你的PR申请石沉大海?有些人却可以直接贴纸下签?新西兰移民局的回答竟然是……
重磅!新西兰众多地产大佬万众一心逼宫央行!限贷政策要取消?房价将报复性上涨?