【命悬一线】工党再向海外买家痛下杀手:限购+开征资本利得税!奥克兰房市还扛得住吗?

2017年08月21日 后花园房地产在线


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以下是正文

在经历了一整个冬季的颓靡不振,随着春天的来临,奥克兰房市是将随着温润宜人的气候一齐回暖?还是持续疲软滞涨?又或者跌入更加冰冷的泡沫深渊?除了各位经济专家和房市"预言家”,恐怕没有人敢在临近大选的关口随便乱立flag。当前各党派对于房市的政策风向可谓风声鹤唳,主流媒体也都不约而同像是对过稿似的口径一致:【大选之后才知道】

工党再爆深水炸弹:

海外买家限购新房



昨天(8月20日)下午,工党在奥克兰市政厅举行了竞选启动仪式,正式吹响了战斗号角。新西兰前总理"铁娘子"Helen Clark也亲临现场为新党魁Jacinda Ardern站台。工党在大会上公布了几项关键性的竞选政策,其中的“住房”政策,也许会浇熄一部分人对新西兰房市充满热情的火焰,他们有一个共同的名字:海外买家。以下摘自Jacinda讲话稿的原文:

  1. 在工党的领导下,投机客别想再在税务政策上占便宜

  2. 阻止对新西兰“没有兴趣”海外买家们购买【现房】,换言之,仅限购买【新房】

  3. 建房建房建房,一如既往地解决住房危机。

海外买家只有3%?

工党:LINZ又不准!


本月初,新西兰土地信息管理局(LINZ)公布了今年第二季度新西兰的房产交易报告。数据显示,在所有记录的物业交易中,只有3%的房产是被海外税务居民买走的。

奥克兰地区共有13,092套物业在LINZ登记过户,其中60%的买家为新西兰本地税务居民,这些人买走了7830套房产。海外税务居民买走了660套房产,占比约为5%,其中来自中国的税务居民买走了330套房产。


但是长久以来,工党及一众持反对海外买家在新西兰买房的反对党对于LINZ的数据表示质疑。工党发言人Phil Twyford认为,LINZ的统计数据并不能准确体现当前的房市情势。

这些数据有着很大的漏洞,即便是LINZ的首席执行官也承认这些数据并没有多少信息量。我们只能从中估算出海外买家的比例大概在3%~48%之间——这个区间未免大了。

然而LINZ的副部长却表示,今年的数据统计比往年都要更加精确:

去年我们对数据做了一些改进,除了交代税务居民买家/卖家的信息外,基于住房政策的目的,还对他们的国籍和居留权做了数据分析,以此标准来评估第二季度99%的房产交易活动。

打击房产投机,

资本利得税箭在弦上



据Homes.co.nz统计,自上一次大选后,新西兰房市表现出火热的冲劲,全国范围内通过房产交易的资本收益中位数突破了65万纽币。在奥克兰,平均每栋房产的资本收益超过25万纽币,位居全国第二,仅次于南岛的皇后镇湖区。

西方国家中很少有不征收资本利得税的,新西兰是其中一个。目前在新西兰,大部分房产交易并不会被征收资本利得税。如果您是卖家,出售自住房产不会产生资本利得税;如果你是投资型房产的买家,只要持有房产2年以上,也不会被征收资本利得税正是因为相对宽松的房产政策和征税环境,从而吸引了许多海外买家,促进了这些年来新西兰房市的繁荣。

在最近的公开采访中,工党发言人Phil Twyford被多次要求就资本利得税发表看法。对此工党的表态绵里藏针,一再重申Jacinda Ardern的态度:

工党不排除在第一个任期开征资本利得税的可能性。


救命稻草?

还是压垮奥克兰房市

最后一根稻草?


2015年5月,国家党开始对投机行为征收资本利得税,一时招致了各方批评。开征资本利得税,受到巨大影响的不仅仅是房产投资人群,更将给房市带来大幅降温。原因很简单,这将直接导致入市的好房减少,卖房将基本转向刚性需求。首次置业者也不必高兴过早,因为卖方完全可以将这部分税收强加到买方身上,羊毛出在羊身上,反而会演变成对刚需的误伤。

支持率扶摇直上,

谁将决定房市命运?


上周最新一期的国家电视台Colmar Brunton民调显示,工党支持率在月初换帅后,继续强劲上涨(37%),与国家党之间仅剩7个百分点的差距。

而最反映选民情绪的“最佳总理人选”中,Jacinda的支持率从6%跃升至现在30%已然与现任总理Bill English平分秋色。

而就在上周末最新公布的UMR民调显示,国家党的支持率下滑至40%,工党支持率37%,差距继续缩小。尽管目前工党的支持率扶摇直上,可谁又知道其他党派会不会爆出其他新政奇招致胜?一个月后究竟由谁来决定奥克兰房市的命运?好戏才刚刚开始。

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