零售地产信托Vicinity今年将出售另一处价值3亿澳元资产，以重振其投资组合以及应对更具有挑战性的市场状况。

坐拥多处购物中心的Vicinity在过去两年已经出售了价值17亿澳元资产，这已经对其净资产收入造成了影响。2017财年Vicinity的净资产收入下降3.9%，减少3690万澳元。它在2017年的直接收益也受影响，下降2.1%到7.418亿澳元。而包含资产重新评估值在内的法定净利润则增长 64.8%至15.8亿澳元。

此番调整是为资产收购和多样化配置作准备，Vicinity说其可比直接收益增长了4.6%，可比净资产收入上涨2.5%。总经理Angus McNaughton用“坚实”描述这一成果，他将在今年年底卸任，职位将由Grant Kelley顶替。

他说，2017年的财务数字“显示出了对现有投资组合进行提升的裨益，合并后的协同和成本效率实现了进一步的加强，旗下资产的直接收益表现稳健”。销售数据揭示了零售环境放缓的影响。2017财年，Vicinity的年营业额增长率是0.4%, 而上一个时期为2.1%。

而专卖店增长率，这是房产业主及其分析师密切关注的关键指标，为0.5%，较一年前下降3.0%。扣除2016财年Dick Smith投资组合进入破产保护程序带来的影响，那么专卖店增长率为上涨1%，看起来稍好。McNaughton先生说：“Vicinity在极具挑战性的零售业环境中成功脱困。”

 “尽管薪资增长放缓和家庭支出上扬挫伤了我们旗下投资组合的销售增长情况，但是2017年是繁忙的一年，我们在租赁、调整承租组合、改善零售产品供应以及提升消费者体验方面都有活跃的表现。”今年Vicinity每股派息17.3分澳元。它对2018财年营运现金流（房地产行业收益测算指标）给出的指导数据在18¢到18.2¢之间。

Vicinity 前身为Centro Properties，十年前由于短期债务缠身一度濒于破产。2015月与McNaughton领导的Novion Properties合并成为规模达200亿澳元的零售信托。在本年一季度的时候，公司曾表示着重于提高旗下购物中心的质量而不是扩大规模，其拥有著名的购物中心包括Chadstone购物中心，Warriewood购物中心等。

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责任编辑：夏鱼  陈芷沁

资料参考：AFR