房地产市场上的保险领域最近出现了新的风向转变。

根据新西兰本地媒体Interest.co.nz报道，保险中介预计，更高的税费和变化的市场将推高未来几个月的物业投保成本，增幅或超过50%。

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今年7月1日，Fire and Emergency New Zealand (FENZ) 提高了对全新消防服务的征税比例。 业主投保时将每年增加约38.37新西兰元的支出。过去，投保的住宅每100新西兰元只征收7.6%。从7月1日起，这一比例上调到10.6%，住宅房屋最高征收106新西兰元。但是对商业地产没有封顶一说。

从11月开始，Earthquake Commission征税将从房屋投保额每100新西兰元征收15c到 20c。

First NZ Capital评论道，征税引起的保费上涨预计将让投保人又开始到处比价了。

房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，是最基本的保险。主要是保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产风险。买家在申请贷款时，银行都要求购买房屋保险。

Kaikoura 地震效应：调高房屋保费

房屋保险最大的作用在于，降低自然灾害造成的损失。不过，由于修理破损房屋的成本在上升，保险公司提高了保费。

Runacres Insurance 董事总经理 David Crick指出，2010年和2011年基督城地震之后，投保成本比此前一年蹿升了五倍之多。不过，这一趋势在过去12-18个月出现了下降。David Crick指出，价格下降的原因在于，有新的保险公司进入市场，各个竞争者打起价格战以扩大客户基数。

David Crick预计，去年11月的 Kaikoura 地震和一些保险公司有限的承保能力等其他的市场因素将在2017年和2018年再次把保费推高。

新西兰第二大的保险经纪人联盟 NZbrokers的CEO Jo Mason也同意上述判断。她强调，在出租屋中对冰毒破坏的投保成本不断上升。地震保险和火灾对房屋造成的损失，都推高了一些房屋的投保成本，增幅高达56%。

一个直观的例子折射投保成本的变化。她举例成，一位农场工人为一栋1970年的农场房子投保，选择的是replacement的方案。如果房屋完全受损，保险公司将支付230,000新西兰元的重建费用。八个月前，相应的保费是944新西兰元。在今年11月份，这个价格就上涨到1478新西兰元，增幅56%。

在此之前，一些大公司已经感受到保费上涨带来的销售压力，并且影响到了市场份额。大型保险公司IAG在上个礼拜的财报中也指出，Kaikoura地震后，市场开始出现收缩。由于保费出现了大幅的上涨，以及在一些受地震影响的地区自留比例提高，不少老客户撤回了保单。

同样在本月，另一家大型保险公司Suncorp也指出，最近的自然灾害事件导致赔偿成本的增加。因应索赔成本和再保成本的增加，Suncorp决定在2017年下半年实施新的价格体系，调高保费。

保险条款多变 华人投保需谨慎

房屋保费提高的另一个原因是，受Meth污染的房屋索赔比例过大。

大型保险公司IAG在今年3月指出，现在每个月收到将近60件房屋污染相关的理赔。这迫使他们将向业主每年额外多收取40新西兰元到130新西兰元的保费。

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Runacres Insurance 董事总经理David Crick指出，过去四五年，居民对保险公司已经十分熟悉。当业主打算对房屋进行投保时，保险公司通常会要求进行Meth检测，看看房屋的Meth残余是否超标。

NZbrokers的CEO Jo Mason也指出，按照分析，一些出租型房产的投保范围若覆盖Meth污染的修复，保费成本将增加。

在保费复杂变化的市场下，至诚保险总经理Anderson Feng建议华人房产投资者仔细对比各家保险公司的条款。他指出，保险公司的条款随着市场不断在更新，投保者需要找到可信赖的保险经纪人进行解释。在投保前，应该仔细了解理赔的情况；不应想当然地认为，投保后的损失会由保险公司承担。

“每家保险公司的差异并不大，但最大的差异还是保险经纪人。”Anderson指出，有经验的保险经纪人会帮投保者分析。

Anderson 发现，华人倾向于去银行渠道购买保险，并仓促下决定。“银行在华人眼里，是一种可靠的渠道象征。但是，银行渠道的保险销售人员并不属于保险公司。”Anderson Feng建议，华人投保者应多做些功课，走访多家公司，多多对比了解。

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