说起来这事也蹊跷。多伦多的一位女房主最近卖房子，她已经跟买家签好了协议而且都已经搬家了，可突然收到买家那边的消息：要求降价20000加币才能完成交易，不然就告上法庭拿回一万定金。

什么情况？协议签好了都能毁约还能拿回定金？还能用法庭胁迫卖家降价？这在中国楼市是不可想象的事情把？到底是怎么一回事？

情况是是这样的，卖家叫Sheba是一个两岁孩子的妈妈。她在3月底以499900的价格挂牌卖贩子，4月初接到一个offer，报价460000元。她觉得还能卖高点。但是之后房价就跌了，她把房子降到399000都没有人出价。最后，在三周前，有了两个offer。她签下420000的一份无任何条件的合同。

结果上周的时候，买家通知她要求降价，理由是车位不对。买家称应该有两个独立的车位，而不是可停两辆车的一个车位……买家说要是不按要求降价的话，就上法庭。为什么上法庭可以用来胁迫房屋交易中的卖家呢？

原因很简单，虽然如果购买合同不带任何条件，一旦交易不能完成，定金就给卖家了。但这不是自动实现的，按照加拿大的规矩，这事仍需要双方同意。如果卖家要拿走定金而买家不肯，这笔钱就会被冻结在地产中介的信讬账户上，可能一放好几年。就成了一桩长期纠纷。

如果双方僵持，就只有法庭令可以取出这笔钱。当购买合同上无任何条件时，法庭会倾向于定金给卖家。但是如果金额巨大，特别是竞价达成的许多交易，定金数额超大，法官会认为这笔金额构成对买家的罚金。罚金就不是给卖家的补偿了，就是单纯给买家的“惩罚”……就算是按照法律卖家可以得到钱，天啊，法庭程序走完再执行完那都是好几个月之后的事情了，几个月的事情，房屋市场瞬息万变啊！所以卖家现在根本拖不起！

所以，遇到这样的房屋买家，加拿大卖房子的房主们也只能无奈了！