【高盛干货】当地产邂逅教育,学区房选购有门道

2017年08月22日 墨尔本房产资讯



购买澳洲房产,前期投资,后期让孩子留学自住,已经是很多家长们为孩子计划长远的教育投资双赢的买房方式。那么这样适合投资与自住的学区房该如何选择呢?



不管是购买澳洲房产用于自己居住还是投资,相信学区房是很多人的首选,一方面学区房有利于为将来孩子就读做准备;另一方面学区房地段优势明显,升值空间巨大,出租收益也非常可观。


澳洲学区房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存,在购买的时候建议从学校分布、住房环境和房屋价格等方面进行考量。


学校分布


为子女留学而买房,建议家长先选定在澳洲教育事业发展比较好的城市区域,例如墨尔本和悉尼。


小贴士

但需要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫学区房。在购房时候,一定要看看所选房源是否在该学校范围之内。大家可以从"Melbourne School Zones"网站上去查该学校几公里范围内都有哪些学区房。

因为澳洲对于学区房的审查非常很严格。想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买学区房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

住房环境


学区问题是家长们关注的重中之重,有时就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。


但实际上,如果房屋出现质量问题,或周边环境嘈杂混乱,这都会影响孩子正常的学习和生活。



购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全?


以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?


学区内是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中等等,都是需要考虑的因素。


房屋价格

一般而言,房价的涨跌都是以不同的城市和各个城市的不同郊区为基础的,但是,一旦考虑到学区的因素,那房价的涨幅规律将全然不同。


比如,去年墨尔本的房价平均上涨了16%就已经令很多人觉得无法接受了,但这跟学区房比起来也只能算小巫见大巫,这点涨幅连人家的一半都赶不上!


一. 墨尔本小学学区涨幅排名


其中维多利亚所有小学中,涨幅前十位的房价年涨幅均在20%以上。


二. 墨尔本中学学区涨幅排名



中学而言,位于Parkville区的University High School的学区房排名第二,2015年房价为$900,000,2016年涨到了$1,113,500,涨幅高达23.7%


学区房由于教育资源优势明显,导致价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高。虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支,还很可能获得额外的收入,但是所有的投资都是有风险的。投资者应从家庭实际经济实力出发,量力而行,选择最适合自己的教育投入方式,为子女的出国之路做好规划。


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项目简介


Encompass Carlton· Fitzroy位于Elgin和Nicholson的角落街道,是结合了完美主义的建筑风格、优质户外空间、科学可发展规划和极致繁华城市生活的现代设计传奇。


居住在Encompass,八楼的屋顶休息室将会让您沉醉在墨尔本无与伦比的CBD城市景观中。以城市天际线为背景,设备齐全的厨房和户外烧烤区,多样化空间为您提供墨尔本现代化的娱乐和放松模式,享受繁华的同时逃离喧嚣。

项目名称: Encompass Carlton

项目地址: 8 Elgin Street, Carlton

所在区域: 位于Carlton区和 Fitzroy区的交界处

项目楼层: 一共8层

交房时间: 2019年下半年

公寓价格: $47万澳币起 



 

公寓设计


简洁明快的设计风格,极具现代感的Encompass深受年轻学生和白领的喜爱。


▲ 客 厅

▲ 厨 房

▲ 卧 室

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