过去一年，哪里的租金涨幅高？| 最新全英租赁报告解读,悦居英国微信公众号文章

作为投资业主除了关心物业涨幅外，也会关心租赁市场的浮动。

今天Kingsley Hamilton 京涵英国地产为大家解读英国最大的租赁信用审核评估机构之一Homelet的最新全英租赁报告，为投资者或感兴趣的读者提供最新的租赁信息。基本点概括如下：

２０１７年7月份英国的租金比去年同期上涨了1.1％，是2016年12月以来的最高涨幅。目前平均租金为925英镑/月。

与去年同期相比伦敦租金下降0.6％，比６月上涨了2.6％。伦敦目前平均租金为1,564英镑/月。
覆盖的12个英国地区的7月租赁指数显示，全英境内目前有9个区域租金上涨。

全英国租金涨跌幅分析

（* 点击图片可查看高清大图）

全英平均租金变化

从15年£880的平均租金涨到了17年7月的年，全英过去3年升幅为5.11%。

全英租金年差异

（16年7月-17年7月）

另外，数据显示，英国的租金升幅由2016年同期的上涨4.6% 下滑至2017年的1.1%。这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场，租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。伦敦今年7月为止的平均租金更是微跌经0.6%，但6月历低谷时期后持续的上涨2.6%。

英国平均租金月度差异

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评： 这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场，租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。

全英各地区租金升幅图解

深红：-0.9% 至 -4% ；灰色： 0%；

浅绿：0.9 - 2%；深绿：2 to 6%

全英租赁市场看，平均租金年度差异总体态势良好，88%的区域变化呈正值。

其中涨幅最大的属北爱尔兰地区，高达5.7%。最不乐观的区域为英国东北区与东南区，17年7月的平均租金较16年7月有所下降。

最受关注的首都伦敦，受政治环境变动的影响，虽然这一年来，年度平均租金变动基本与去年持平，但伦敦6月起租金上涨了2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评： 2017年6月开始，英国平均租金上涨了1.9%，而伦敦6月-7月间的升幅达2.6%，跑赢英国大部分地区， 2016年由于印花税政策而累积下来的租赁供应量得到消化，目前我们的租赁部也处于紧缺房源的旺季，交通方便的新交付市中心的物业最受欢迎，如果您有为出租物业，请点击（房东福利 | 两周内为您找到合适租客，否则全托管费用减免20%）

全英租金收入占总收入的比率图解

英国（蓝）、伦敦（红）和东北地区（绿）

租房收入占总收入比率对比

租房收入占总收入比 - 按地区划分

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评：全线下滑的房租收入占家庭总收入比的比例，也侧面说明了家庭收入的上扬。作为世界的投资热点伦敦，但仍然是全英唯一租金占家庭收入比超过30%的地区。这个情况历史又来已久，不少地区政府希望联合开发商推行Build to Rent （盖房出租）政策，帮助更多负担不起买房的家庭稳定租金，但效用慢。伦敦今年租房收入占总收入比出现了轻微的跌幅，应该让政府也稍微舒心了一下。

伦敦租赁市场分析 - 大伦敦 VS 英国

平均租金价格月度差异 - 大伦敦VS英国全境

2017年7月，伦敦的平均租金（1,564英镑）比英国全境高出69.1％（925英镑）。
伦敦的平均租金（1,564英镑）比英国其他地区高出103.4％。另外，当伦敦不计入七月份对比，英国的平均租金降至769英镑。

伦敦各行政区租赁情况对比

深红：-5 至 -10% ；浅红：0.9 - 5%

灰色： 0%；浅绿：0.9 - 5%；深绿：5 to 10%

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评：伦敦今年各区的租金涨幅喜忧各半。东部以金丝雀码头为代表，今年租金下滑也毫无意外，毕竟2016年大大小小落成的楼盘令供应量一下增多，但我们对金丝雀码头整体的设施完善+未来的规划是毫无疑问的看好，尤其是接下来再有的新楼盘就要等上几年的时间了，虽然租金稍微下滑，但出租速度还是我们租赁部的榜首。

西部区域今年表现亮眼，尤其是Hammersmith， Fulham， Chealsea 今年涨至8.9%。该区域的出租时间稍微比东区长，但租客换置率相对低，大家可以关注一下。

月平均租金最高的5个行政区域

1. 威斯敏斯特 Westminster - £2,115