【投资资讯】为什么你需要一个好的贷款经理?

2017年08月25日 亚太集团悉尼


导读

亚太集团一直强调,作为房产投资者,应该有一个专业的团队在你的周围为你服务,包括一个经验丰富的投资策略师,一个懂得帮你做税务布局的会计,一个精通房产行业的律师,以及一个优秀的贷款经理。


那么,你是否知道贷款经理在房产投资中到底发挥着怎样的重要作用?为什么成功的房产投资,离不开一个优秀贷款经理的帮助呢?

随着澳洲银行对于贷款政策的收紧,越来越多的投资者在考虑做房产投资时,都会遇到一个棘手的问题,那就是我是否能够从银行得到贷款?好在,在澳大利亚买房,你可以不需要直接去银行贷款,而是可以通过贷款经理的帮助,实现自己的购房目标。


在澳洲,住宅贷款经理承包了大约50%的房贷业务,因此,这一行业在澳洲也是一个价值数百亿的大产业。而其中的逻辑也很好理解:投资者与其自己辛辛苦苦地去每家银行比较贷款产品的优劣,不如直接请你的贷款经理帮你来解决这一问题。


那么,除了这个最简单明了的原因,还有哪些理由,让房产投资者需要贷款经理的帮助呢?


你需要一个贷款经理的四大理由

理由一.  免费的服务

是的,在绝大多数情况下,你的贷款经理将免费为你服务。贷款经理的收入来自银行给予他们的佣金,但贷款经理们通常不限制于某一家贷款机构,因此,他们可以为你灵活地比较各家银行的贷款产品,为你寻找最符合你利益的金融机构去申请贷款。


因此,你可以借助一个好的贷款经理,在金融机构之间的人脉资源,来为你寻找最佳的房贷产品。

 

理由二. 你的申请可能会更快得到答复

一个好的贷款经理和金融机构会有不错的关系,因此他们有时候甚至可以比直接去银行咨询得到更快的结果。此外,贷款经理会在递交你的贷款申请之前,对你的情况做一个初步的评估,对于哪家金融机构可能更适合你作出明确的判断,可以节省你自己去不同银行咨询带来的时间成本。

 

理由三. 为你设立好的贷款结构

如果你认为贷款经理的任务,只是帮你把贷款搞定,那么就大错特错了。事实上,一个好的贷款经理,还有为客户搭建正确的贷款结构的功能。对于有多套房产的投资人来说,选择联合抵押(Cross collateralized)的贷款结构,还是独立式抵押(stand alone)的贷款结构,将对你的持续贷款能力和未来资产调整能力产生巨大的影响。找到一个好的贷款经理,将能够为你打造一个健康合理的贷款结构。

 

理由四. 最合适的贷款产品

对于一个没有太多贷款知识的房产投资者来说,好的贷款经理将为你找到最合适你的贷款产品,同时,他还会为你解释对冲账户,Refinance等专业知识,让你更好地管理自己的贷款账户。


如何选择好的贷款经理?

或许你已经注意到了,市场上其实并不缺少贷款经理,近年来随着房产投资的热潮,加入到贷款行业中的新人也是层出不穷。那么作为一个投资者,该如何火眼金睛,去发掘那些真正专业的,能够给你带来价值的贷款经理呢?


要做到这一点其实并不难,你可以试着和一个贷款经理做一个简单的交流,并问Ta以下几个关键的问题。

 

1.    你是否具有澳洲贷款从业资格证?

在澳洲,从事任何专业工作都需要参加基础的行业培训,经过考试获取从业资格证后,才能上岗。贷款经理这一行业也不例外,一名合格的贷款经理,至少应该具备澳洲金融四级证书(Finance certificate IV)。


此外,Ta还应该是澳洲贷款与金融协会MFAA(Mortgage & Finance Association of Australia)或者FBAA(Finance Broker Association of Australia)等相关行业协会的会员。

 

2.    你合作的贷款机构有多少家?

如果一个贷款经理背后的合作银行或者金融机构只有两三家,那么这样和你自己去银行还有什么差别呢?一个经验丰富的贷款经理,应该至少和四大银行有紧密的合作关系,此外,对于第二梯队的中小银行的贷款产品,甚至是一些基金等贷款渠道的产品也要有所了解。


你还可试探一下Ta对于不同银行的贷款产品有什么样的偏好?如果Ta说对某一个银行的产品特别喜欢/不喜欢,问一下原因是什么。

 

3.    你是否是一个房产投资者?

是的,这个也要问。虽然贷款经理的主要任务是帮你批贷款,但如果有一个自身也具备房产投资经验的贷款经理来帮你,那可谓如虎添翼,锦上添花的好事。如果在做贷款的同时,这位经理自己也有买卖房产的经历,那么Ta更有可能从投资者的角度去分析怎样的贷款结构更合适你,是只还利息的贷款更合适你,还是本息同还的方式更合适你,什么时候应该固定利息,什么时候应该浮动利息…


记住,不论做任何事,永远只咨询那些自己也在这方面有经验,有结果的人,贷款当然也不例外。

随着澳洲银行的银根紧缩趋势,对于房产投资者来说,找到一个优秀的贷款经理,将给投资者未来几年的房产投资之旅起到至关重要的作用。


最后,我们提醒投资者,在选择贷款经理时,你不应该只关注谁给的利率更低,而应该从全方位的角度,来审视这位贷款经理的综合能力和经验,作出你的选择。

亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,并提供VIP房产投资机会。请抓住良机,马上与我们的投资顾问联系或致电您当地的亚太集团分公司咨询详情。

联系电话(02) 9745 68810400 896 188

电子邮件[email protected]

公司网址www.ironfish.com.au


收藏 已赞